从上周四开始，网上就盛传在杭成功打造万象城的华润集团将落子城北的蓝祥综合体，一时间众人欢呼雀跃，不光是住在那附近的居民，还有周边的开发商、做地单位，大家对其带来的影响力充满期待。要知道，如今的万象城在钱江新城异军突起，稳坐新城商圈的龙头位置，周边楼盘也是获益不少，紧邻万象城的悦府价格已从当初的2万多元/平方米涨到现在的四五万元/平方米。

　　前天，这一消息终于坐实：蓝祥购物中心项目成功签约华润万家，将引进华润万家旗下的欢乐颂购物中心以及华润万家生活超市（还未最终定稿）。虽然不是万象城，但城北依旧将迎来一个体量达18万方的大型综合体，集购物、娱乐、休闲、住宿、餐饮、办公于一体，为北部打造全新的商圈再注入一股新血。

　　蓝祥购物中心花落华润万家

　　已有人考虑购置周边住宅

　　由于蓝祥综合体地块性质为商业留用地，所以地块并未通过招牌挂流程，而是祥符街道祥符桥股份经济合作社和华润万家有限公司直接签约，双方各占51%和49%的股份。祥符桥股份经济合作社董事长朱关森告诉记者，蓝祥综合体在对外招商之初就确立了品牌商家的定位，美国富登公司、省内温州等企业先后上门洽谈合作，不过由于经营思路不符合要求一一被否决。最终，世界500强企业、国内零售行业的龙头——华润集团在与拱墅区、街道和合作社洽谈后，一拍即合，不到两周时间就明确了合作意向。

　　项目东临丽晶湾，南靠祥符南路，西接丰庆路，北邻五里塘河，可经石祥路、莫干山路两大城市主干道抵达。从体量上来说，蓝祥购物中心虽比24万方的万象城要稍小一些，但总占地约56亩、总建筑面积约18万方的规模也已是西城广场（5.5万方）的3倍多、印象城（5.3万方）的3倍多、城北银泰（10万方）的近2倍。据悉，主体建筑将包括一座大型购物中心，一座星级宾馆和一座酒店及商业综合楼，总投资额12亿元左右，志在3年后打造出一座集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能为一体的商业中心。

　　国内零售航母入驻的消息一经确认，周边住户、开发商一片欣喜，昨天相关房产网的丽晶湾论坛上，相关消息就成了热点。与蓝祥购物中心“零距离”的建工·丽晶湾是该区域目前惟一即将开盘的商品楼盘，与华润毗邻而居无疑成为丽晶湾开盘前最大的利好。丽晶湾销售人员告诉记者，从昨天开始，前往现场售楼部看房的意向客户已经在向他们打听蓝祥购物中心的具体位置及相关事宜，咨询量有所增加。“虽然丽晶湾被蓝祥综合体、蓝孔雀综合体等综合体项目环伺，但之前这些项目没有落实出让，很多意向客户看到的是直线距离两公里以外的城西银泰、印象城商圈，但最近随着华润进驻蓝祥购物中心后，意味着申花CBD的另一侧商圈开始启动，人们对于丽晶湾在新商圈的核心位置将有更直观的感受，也更加接受丽晶湾的综合价值。”

　　同时，经营周边楼盘二手房业务的中介也遇到了房东或是购房者前来打听行情的情况。“蓝祥购物中心周边有都市水乡、天阳美林湾、秀月家园等已交付的商品楼盘，之前因为行情不好，乏人问津，自从听说华润要进来后，已经有购房者来打听这边的行情，如果价格合适的话想买一套，另外也有房东来询问房源挂价出售的情况。”哈考特房地产代理有限公司一位二手中介说。

　　综合体接踵而至，土地供应加大

　　城北商住蓝图逐步显现

　　华润进驻蓝祥购物中心只是城北华丽转身的一个个例。如果说，2009年之前城北还给人工厂住区的落后印象，那么2009年至今，城北正经历着向商住时代蜕变的过程，其中申花CBD建设的全面启动就是最鲜明的标志之一。

　　2009年，拱墅区提出了实施拱墅大开发战略，申花CBD的建设大幕徐徐拉开，拱墅区投入超过300亿元打造这个主城新商圈CBD中心，其中包括在建的40万方银泰购物中心、已开业的沃尔玛、麦德龙购物中心，联袂启动热电厂综合体、蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体等三大国际超级综合体，以及蓝祥综合体、北部软件园综合体、祥符大厦等十大区域综合体项目，总建筑面积超过200万方。

　　“在政府规划中，祥符一带被定位为杭州北部商贸居住的核心地区块，在这一定位引领下，我们在北大桥综合整治、工业企业搬迁后，腾出大量土地资源用于商业经营和房地产的开发。”拱墅区祥符街道副主任赵毅说。

　　据了解，目前仅申花CBD板块就有绿城、滨江、保利、九龙仓、凯德、欣盛、莱茵达等32家国内外知名房地产开发商开发了36个楼盘，有不少楼盘已经交付、入住，吸引入住人口5万人左右，未来还有20多个楼盘将陆续交付使用，还将迎来6万人左右的入住，而且多以年轻人为主，大量有很强消费能力的人群入住将带来巨大的人气与商机，正是鉴于此，申花CBD的商业项目建设也开始提速。继城西银泰开始动工后，世界500强的欧尚、乐购也纷纷签约入驻到银泰综合体，月星家居、物美超市等在辖区内正式开业，未来几年里，商业楼宇的供应量将超过50万方，申花CBD的商业气场正在积聚。

　　“蓝祥购物中心的落定将是一个开始，从今年下半年开始，包括蓝孔雀综合体、热电厂综合体等综合体项目都将通过土地招拍挂吸引有实力的企业进行开发；同时，大量宅地、商业用地也将蓄势待发，可以说接下来我们区块的土地供应量是充足的，肯定位列各区域土地供应量的前列，仅下个月就有一宗和睦地块将出让，着力打造宜商、宜居、宜人的新祥符。”祥符街道招商中心主任周国强说。