本期楼盘体验：天阳•九筑

    天阳•九筑，位于杭州九堡核心区，九环路与九昌路交汇处。项目总建筑面积约14万平米，即将公开的8号楼，有部分复式90房源，而且复式90精装样板房也已经对外开放，不妨跟随着我们的镜头一起先睹为快吧！

    土地降温将加速房价下降？

    7月19日下午，7月的最后一场土地出让会在平淡中落下了帷幕，此次出让的三宗宅地均位于滨江区，三宗土地共计126亩，建筑面积17.7万平方米。总成交金额14.95亿元。

    23号滨江西兴单元地块由浙江东欣房地产开发有限公司竞得，成交总价1.52亿元，折合楼面价10391元/平米，保障房配建面积为1863平米，溢价率45.33%。

    24号长河F15、16地块由浙江楼厦实业有限公司竞得，成交总价为1.93亿元，折合楼面价6067元/平米，溢价率为1.82%，保障房配建面积为3182平米。

    25号威陵钢家具厂(1)地块由浙江中天房地产开发有限公司竞得，成交总价11.5亿元，折合楼面价8822元/平米，保障房配建面积为13036平米，溢价率22.84%。

    在楼市调控、货币收紧的大环境影响之下，“平淡”甚至“冷清”成为目前土地市场普遍的现象，虽然杭州主城区土地市场还未出现流拍现象，但此次出让的三宗地块，除了23号地块勉强进入保障房竞拍环节外，其余两宗均没达到价格上限，三宗土地竞拍仅用时50分钟。其中容积率不算太高的24号地块，竞拍两轮并宣告成交，溢价率仅为1.82%。值得一提的是，位于24号地块附近的江南铭庭于日前加推二期，均价17000，按目前地价来看，此价格要想达到热销，将很有难度。而25号威陵钢家具厂(1)地块虽然成交价格相比之前威陵钢家具厂(2)有所提高，但毕竟威陵钢家具厂(2)含有近一半的商业，如果按照住宅面积折算的话，价格也有所降低。

    纵观近几次土地市场，开发商表现出前所未有的理性，且拿地的均是中小开发商或不以房地产为主业的开发商。调控环境下巨大的销售压力和资金压力使得主流开发商无力再开拓新战场，加之地块本身的吸引力不足，造成近期土地市场少有大开发商问津。

    还在涨！住建部布控二三线城市限购

    国家统计局昨日发布报告，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加了6个。明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的北京、上海、广州、深圳四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

    7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。而对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。有媒体透露，住房和城乡建设部正着手起草二三线城市限购名单。

    北京、上海等经历着严格调控的一线城市，楼市的态势正呈现出三个明显的特点：成交量萎缩，价格基本稳定，供大于求现象明显。而乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三线城市已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价涨幅最为明显，乌鲁木齐新房价格同比涨幅为9.3%。北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段，而最近的国务院会议更是明确表示，限购将逐渐蔓延到部分二三线城市，全国性的楼市调控不会放松。