在拱墅区城市建设政府性投资130亿元的14个城市综合体中，祥符板块就占了六个。
图为六个城市综合体示意图

　　对很多人来说是模糊的。甚至在目前杭城绝大多数楼盘地图上，都很难寻觅祥符板块楼盘的影子。

　　然而，2让会，祥符宅地拍出了从未有过的楼面价：10210元/平方米。随着大规模商业规划的实施，祥符板块“混乱杂居”逐步改观，拥有大城西概念和城北概念的祥符板块正在迅速崛起。今年下半年，祥符板块将有7个项目开盘。其中7月率先开盘的方正·荷塘月色，均价每平方米只有19000元。

　　那么，祥符板块究竟在哪里？它何时成形？具体规划怎样?在城市东扩西渐的政策大背景下，被定位为“城北新商圈”的祥符，又具有怎样的潜在价值？

　　祥符板块，主要指三墩以东，石祥路以北，上塘高架以西，通运路以南的区域，素有“北门重镇”之称。祥符历史久远，因重建于明代、横跨宦塘河的祥符桥而得名。但由于农居与工业的混杂，祥符板块始终处在“郊区”，没有人把它当做市中心。

　　然而现在的祥符板块不再是老杭州人记忆中的工业区，其居住氛围后来居上，正在酝酿一次华丽的转身。近日，本报记者前往该板块实地踏访——

　　从杭州体育场路浙江日报报业集团出发，走上塘高架，到石祥路口子下来，走通益路，就到达祥符板块。记者算了一下时间，只用了12分钟。离市中心不过15分钟的车程，成为其最大的一个优势。石祥路、通运路、通益路、莫干山路纵横交错，进一步扩大了它的辐射范围。

　　有专家指出，祥符板块的崛起，是杭州楼市向北扩容的结果。祥符西边是申花和三墩，南边是桥西，东边是运河和康桥，北边则是余杭勾庄。祥符与桥西仅石祥路一路之隔，毗邻市区。

　　2009年的时候，三墩、申花以及桥西渐趋成熟，康桥因为受制于杭钢，暂时难有大的作为。杭州楼市扩容延伸到祥符，是非常自然的过程。

　　另外，自2008年以来，运河新城的规划和建设，以及北部软件园的规划和实施，祥符板块有了一个比较好的概念。

　　这样看来，祥符板块突然大面积出让土地，并且得到市场追捧，也就是意料之中的事。

　　据拱墅区相关领导介绍，在推进北部开发中，将以世界先进城市中心城区为标杆，预计用五年左右的时间，将北部建设成为品质之城的“一厅四区”，即杭州北大厅，科学发展实验区、高端产业集聚区、各类人才创业区、宜居生态新城区，缩短乃至赶上杭州东、西、南区域的发展，使拱墅北部成为新的城市标志。

　　值得注意的是，因为此前这里是一片处女地，目前除了已经出让的7块地，祥符还有大量可供出让的土地。这意味着，祥符板块将成为桥西、申花、丁桥等板块之后，杭州楼市的又一个热点和主力板块。

　　很多人知道申花、桥西、小河直街，却不知道这些板块都属于祥符。就房产而言，申花与桥西、小河直街的知名度远超祥符。祥符板块成了一个被边缘化的概念。

　　由于老的规划的原因，板块内农居与工业混杂，祥符始终处在“郊区”概念之中。

　　“虽然有一个大市中心概念，以前没有人愿意把祥符当做是市区。”方正地产常务副总朱宏波这样解读，“直到亲亲家园的动工开建，后来文鼎苑、万家花城带动了整个三墩申花板块的热起，祥符才渐渐为人们接受。”

　　如今，驱车从丰庆路一直南下，可以看到已经交付并逐渐繁华的亲亲家园社区，两边餐饮与零售业几乎已经可以满足这一块的商业需求，小区最后一期前面是已经投入使用的绿城育华实验小学，三墩美食一条街，三墩新天地……再往石祥路走，便可以到达杭州汽车城、美达北城天地。

　　该板块的周边设施配套日渐成熟完善。文澜中学、大关苑实验幼儿园、卖鱼桥小学、农贸市场、杭州市第二人民医院，拱墅区中医院和规划中的九年一贯制小学、老年公寓、市级公园、区级体育中心等提升了板块的吸引力。杭州市国际会展中心、运河文化广场也近在咫尺，是一个理想的生活居住区。

　　“这几年，新城北的居住氛围已经基本成熟，这里已经不差人气。”一直在杭州城北开发的朱宏波这样说道。

　　据介绍，祥符板块将在原有基础上，改进规划建设6大商业区块、建成80幢楼宇，打造成杭州北部都市商圈CBD中心。

　　银泰都市综合体商业区：

　　以银泰都市综合体为中心，含天行国际、丰元大厦、丰潭外口公寓、阮家桥综合楼、龙祥大厦、好安好居商务楼、中亚科研楼等共12个项目，计划建成20幢楼宇，建筑面积达94余万方。

　　立足建成1幢亿元楼，着力打造成现代服务业、高端楼宇经济商业区。

　　北城天地综合体商业区：

　　以北城天地项目为中心，含天邑国际、郭家厍商业楼、吉如大厦、渡驾桥综合楼、金通大厦、方正360空间等14个项目，计划建成12幢楼宇，建筑面积达35万方。

　　重点引进一批大型休闲、酒店、娱乐等企业，打造成以生活服务为主的商业区。

　　北部软件园综合体商业区：

　　利用北软园建设辐射效应，在该区域周边着力建设楼宇，含星桥大厦、星桥商业楼、华盛达商务楼、志诚商务楼、东洋商务楼等12个项目。

　　计划开工45万方、竣工开业6万方商务楼，着力打造成总部(楼宇)经济、高新经济商业区。

　　蓝祥购物综合体商业区：

　　依托蓝祥购物中心，含孔家埭综合楼、陆家圩商业楼等7个项目，计划开工36万方、竣工25万方的商务楼。

　　借助世贸丽晶的专业水准，引进世界500强企业，打造成三产服务业商务区。

　　热电厂综合体商业区：

　　以热电厂城市综合体为中心，建设都市亮点，含庆隆大厦、莱茵达商务楼、中天元荣商务楼等8个项目，计划开工52万方、竣工34万方商务楼。

　　该区域立足引进世界500强企业，打造成经济综合商务区。

　　蓝孔雀综合体商业区：

　　以蓝孔雀城市综合体为中心，含花园岗大厦、祥符置业、花园岗商业楼等6个项目，计划开工54万方商务楼。借助已经竣工的复地项目，打造成祥符高端楼宇的集中区。

　　2008年，拱墅区政府编制了“秀美拱墅”三年行动计划，这里人居环境得到了很大的改善。而今年，祥符区块进一步提出，未来3年加快萍水路、化工路、育英路等12条道路的建成通车，完成西塘河等12条河道整治建设，建成孔家埭公园、西塘河公园两个生态公园，完成北大桥老工业搬迁整治，使祥符逐渐成为宜居、宜商的乐土。

　　随着环境改善、商业成熟，祥符的居住价值迅速提升。记者走访了几个即将开盘的项目，发现目前该区块的价格还处在低位。也许这正是祥符板块的魅力所在。7月底开盘的方正·荷塘月色均价每平方米19000元，而南行十分钟车程的一些新盘每平方米售价却要3.1万元，毗邻的德信·臻园精装修价格更高达每平方米3.3万~3.5万元。

　　记者在走访中发现，受限购影响，下半年即将开盘的几个楼盘主打户型均是90平方米左右，可以根据需要设计成2房或者3房，总价不超过200万元，主要针对刚需人群。可以想象，下半年，这里将成为杭州楼市放量的大户。