问：我住在杭州郊区，有自建房，无房产三证，部分房间出租，每年的房租收入5万-6万元。我妻子没有工作，我自己的年收入是10万-20万元，没有公积金。我看中即将开盘的金色黎明，想买一套房子给孩子以后结婚用。现在手上有50万元资金，如果首付不够，还可以去借点钱。请问我这样的情况，是否可以贷款买房，如果买房，贷款怎么办理比较好？

　　答：客户目前有自建房，但该房产无房产证，该客户在房产档案馆的查档记录显示为名下无房产，所以符合我行首套房住房贷款政策，目前首付款为房价的3成，利率为基准利率，若客户年龄不大，可以自己办理按揭；若客户年龄较高，可能比较难贷，且孩子已经工作，并有稳定的收入，名下无房产，可以考虑用孩子的名义购房并办理按揭，客户两夫妻作为共同还款人。

　　根据现行贷款基准利率，5年以上的为6.8%，假设客户选购的房子总价为200万元，3成首付需要准备60万元的自有资金，剩余120万元如果选择30年期限的商业贷款，按照等额本息法计算，月供为7823.1元。