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6月20日，位于下沙的世茂·江滨花园一次性购房85折的消息不胫而走，这个消息并不亚于08年底万科·魅力之城的降价信息。这意味着，开发商开始行动了。
果然不出所料，随即同位于下沙的保利·东湾推出了存5万最高抵25万的折扣，观澜时代存2万抵20万……。据本网统计，在短短的一个多月时间里，杭城有30多个楼盘纷纷推出了降价促销活动，势头强劲。
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降价销售、并购、发债融资……近几个月来，房企的融资动作越来越多，种种迹象显示，房企们在资金方面已渐渐陷入窘境，不得不设法融资以求度过难关。业内人士认为，在成交量下滑、股市大跌、信贷收紧等现状下，开发商再怎么“遮掩”，资金链吃紧的现象都将赤裸裸地显现出来。【>>> 房企正闹“钱荒”？开发商降价卖楼加快回笼资金】
近日,房地产行业又传来新消息,北京市有望在年内实施商品房预售资金监督管理暂行办法,这也意味着,开发商的资金链将面临更严峻的挑战。
消息人士透露,今后开发商不得直接收存预售资金,购房款将直接进入监管账户,同时,预收款将被分成基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,监管部门分别对其进行监管。 【>>> 重磅炸弹！传闻浙江即将出台商品房预售资金监管制度】 |
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，今年11月将是转折点。杭州近期开盘的项目采取了较此前更低的折扣，这种“暗降”只表明房价处于“松动”状态。在现有调控政策不变的前提下，“金九银十”的传统销售旺季被颠覆，必然迫使开发商“明降”——直接大幅拉低房屋售价，以便增加销量、求得资金回笼：“此时对于开发商而言，谁先跳水，谁就早获救。 |
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如果最近杭城掀起的降价风确实引发了楼市不少骚动，那么，激发刚需的激情却要靠实实在在的价格。
7月20日，保利东湾率先通过促销取得了辉煌战绩，而我们仔细分析，77方总价80万，折后均价10000元/㎡多才是真正原因。回顾今年3月份下沙沿江各楼盘的价格，15000元/㎡的价格另不少购房者望而兴叹，如今总价100万以内的房源再现，热销在意料之中。
近日，复地·连城国际和金地·自在城的火爆吸引了众多人的目光，虽然促销在一定程度上起到了催化剂的作用，但是复地8500元/㎡的均价，金地37方总价60多万不得不另刚需眼红。“我们终于买得起房了”，低总价令刚需忘记了“2梯16户”的格局。
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2008年、2009年、2010年，伴随杭州楼市一路风雨走过来的人们，不难忘记，2008年底的万科魅力之城打折，低迷的楼市迅速走向火爆，促销手段成了低迷楼市的救兵.随即跟风促销的开发商也尝到了促销的甜头，2009年，楼市一路“欣欣向荣”。
2010年，“打折”、“促销”这一幕幕“戏”似乎已重演，不禁令人猜测：楼市尚未触底，一旦促销火爆，是否引发楼市交易逆转，进而引发价格反弹？
近日，有网友反映，金地自在城3#楼引发热销，而它随即推出的格局一模一样的1#楼、2#楼却涨价了，幅度不小，每平米1000元。
本周，据本网统计，杭州有9个楼盘2000套房源集中上市，楼市硝烟弥漫。我们静观这些楼盘的销售情况，或许，楼市走向的微妙玄机尽在其中。 |
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