首次购房者：等着“抄底”

　　但不少市民对这一强硬的政策表示支持，今年32岁的小宋这些年来一直筹划着和女友结婚，但房子一直还没有着落。这次新政让他看到了希望，“‘认房又认贷’让那些靠银行贷款炒房的人计划落空，房价在下半年肯定会大幅下跌，我就可以趁机抄底了。”

　　一直筹备着买套一手房的赵女士也表示，新政让不少准备“换大房”的人推迟换房计划，势必导致供求持续相对过剩，其结果是不仅有助于楼价下跌，购房者今后挑选的余地也会更多。“多攒一年钱，到时首付多一些，楼价再降一些，两全其美。”

　　楼市反馈

　　中介：观望情绪浓 成交量锐减

　　满堂红置业佛山分公司资深分析师陈祖锐昨天表示，“认房又认贷”新政对成交量的影响非常大，堪称有史以来最严厉的调控政策。政策实施以来，该公司房屋成交量锐减了四成。一是按新标准首付要提高，不少人出不起钱；二是不少人担心楼市还要下行，于是果断停止出手。因此，最近不少门店都反映“生意很难做”。

　　合富置业桂城区负责人杨东立也表示，最近二手房成交量也同比下降了50%，成交价格也下降了5%左右，市场的观望情绪进一步加重，不仅需贷款买房的客户延缓了购房计划，连有能力一次性购房的客户也进行观望等待，期盼楼价进一步下跌。

　　一手房也受到波及。世联地产佛山公司总经理刘世恩表示，最近一手地产的成交量大约下降了五成左右，与此同时，一些楼盘价格也出现松动，降价幅度接近15%。

　　杨东立分析说，一系列缩紧政策，都从整体上对房价与成交量产生抑制，导致一部分购房者的观望心态更加严重。无论首次置业者还是换房族都减缓了购房节奏，静待楼价下跌或因首付、利率提高而干脆选择了放弃购房。

　　新现象：购房违约现象陡增

　　合富置业首席市场分析师龙斌昨天表示，受到“认房又认贷”新政影响，近期，二手房交易市场违约情况陡增。很多按照之前的标准属于一套，而按照新标准则属于二套，购房者将多出10万元以上的首付和利率首付，不少购房者违约。

　　以王某最近的一份购房合同为例:王某此前曾在禅城全额购买过一套90万元的住房，至今仍在居住。他于今年5月中旬看中一新开发楼盘，并交付5万元作为定金，约定在40天之内签订购房合同。双方同时约定，若王某的贷款申请未获银行批准，或银行批准金额未达到申请金额，则首付差额部分需由王某以现金形式，于签订合同当日补足。二套房新标准出台后，王某贷款获批的可能性基本等于零。这意味着，王某至少需要多支付20万元以上的首付差额。由于他的首套房屋仍在居住，尚未出手，要多出20万元的首付款，对他来说实在有困难。因此，王某以政策调整为由申请不再签购房合同，但被开发商断然拒绝。

　　房贷政策的频繁变化，令二手房交易过程中由于贷款而引发的纠纷时有发生，部分已经在此次楼市调控新政出台之前签约的贷款购房者，因难以支付高比例的首付款而出现“被迫”违约。同时，也有不少买家看到目前楼市成交遇冷、房价有望下跌，觉得之前买贵了，借政策变化之机而故意违约。