（5月30日 杭州网讯 通讯员 张晓辰）在调控形势下，房地产业已经走向微利时代。17年来，经历了一次次市场考验的金都房产集团，本次如何应对？借着对六个在设计、在建的项目（厦门海尚国际、临平夏宫、嘉兴夏宫、西花庭、高尔夫艺墅东区、阳光田园）综合评审，全面梳理了产品研发、科技与创新、市场把握等核心思路。金都为此打响了“四大战役”。 一， “品质保卫战”。保证品质的同时，通过精细化管理、战略合作联盟的采购与合作平台、缩短运作周期等手段来提高性价比，降低刚性成本。

    二， “创新攻坚战”。坚持创新但不过度，将一切创新纳入到业主深层次的居住需求轨道上，从而更加契合市场。在地块、产品类型、业主需求三方面，能够卓越融合时，依然坚持原创，以提高项目的标杆性意义，如高尔夫艺墅、极地海洋公园、海尚国际、金都汉宫。

    三， “科技持久战”。坚持住宅科技探索，但必须讲究适用性、高性价比、更强针对性。金都相信，虽然探索住宅科技费心费钱，但却是符合政策方向、符合产业导向、符合业主需求的好事，必须坚持。通过科技，可以实现更好的绿色健康、安全舒适、高效便捷。富有“内涵”高品质住宅，是永远的价值所在。

    四， “服务人海战”。建立完善绿色健康的园区服务体系，延展扩大服务范围与深度，从而提升物业附加值。从开发住宅物业，走向“金都式绿色健康生活”的营造，体现真正的全程绿色理念（ALLGREEN）。 本次专家评审会，针对金都在设计、在建的六个项目，专家从规划与产品设计，从市场层面，进行了一天半的评审，充分肯定了“金都系”，同时提出了不少切实中恳的建议。另附材料。

    2011年5月28、29日，金都房产集团于高尔夫艺墅会议中心召开“金都集团规划设计与产品性能专家评审会”，会议邀请了住建部专家原建设部城建司副司长、规划司总工程师赵士绮，建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放等人，省市专家浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬，双赢置业机构总经理章惠芳等人参加。与会专家听取了高尔夫艺墅、厦门海尚国际、临平金都夏宫、德清阳光田园、嘉兴金都夏宫、余杭西花庭项目总经理与主创设计师的汇报后，从规划设计、产品性能、市场趋势三个方面对各项目进行了点评，并对项目品质的进一步提升提出了宝贵意见，同时也对金都集团的战略发展提出了指导。

    专家们指出“金都地产经过不断奋斗，集团水平有了大幅度提高，创造了国内不少知名的住宅项目，也形成自己的文化理念、开发理念和团队核心竞争力。本次设计讨论会正说明金都追求高品质住宅，精心打造精品的信心和能力。建议金都保持这种不断创新，不断处于领先水平的开发模式，赢得金都的荣誉。金都坚持创新创造，坚持绿色科技，坚持人文关怀，坚持责任担当的四大创见，令人振奋。“科技领先，绿色开发”一直是金都地产的灵魂，也代表了中国地产的未来发展方向。”同时专家也建议，金都集团应该要紧抓2010年提出打造“绿色建筑幸福家”的发展战略，要有策划，有目标，有部署，有措施，有行动，落实到每个项目，深入每个金都业主的心坎。

原建设部城建师副司长规划师总工赵士绮

    ■ 高尔夫艺墅项目

    高尔夫艺墅项目位于杭州之江国家旅游度假区，项目以“生态”为主题，将绿化与建筑紧密结合打造一个休闲、度假的高品质小区，通过独特的绿色建筑立面，灵活开敞的平面布局，围合式庭院空间，创造出一个绿色生态的居住空间。住宅围合布置，在小区中央形成了一个公共活动空间，带来更多的园林绿化。每栋住宅布局灵活，被四周绿化景观环绕，体现出休闲的生活品质。住宅将园林绿化从地面引向空中的露台、花园，延伸至屋顶，整栋建筑是一个个绿色的、生态的、会呼吸的建筑。

    项目的规划设计与产品品质得到了与会专家的高度评价。

    赵士绮：高尔夫艺墅项目环境优美，交通便利，区位优越，是理想的休闲居住用地。项目属之江新城首个大型综合体，住宅、商业、公园、公建四大功能，与城市共融，资源共享。规划设计道路框架清晰，采用人车分流，动静交通组织合理。景观环境设计自然、亲和，性价比比较高，实用性强。

    孙克放：该小区规划布局十分合理，均好性强，景观价值高，总平面具有韵律和节奏感，况且道路外环，人车彻底分流，属于优秀设计。户型平面设计经过较好的对比研究，获得了较高的使用效率。此景观设计以水景为主，体现出优美的环境和特质的文化氛围。

    ■ 嘉兴夏宫项目

    嘉兴金都夏宫项目位于嘉兴市位于嘉兴市南湖新区，南临凌公塘，东临九曲港，形成一个半岛式的格局，自然景观优越。项目借助自然优势，依托区域便捷而高效的现代交通网络，本着“自然生态”的设计理念，力求打造一处自然、亲切、宜居、充满个性与活力的高档社区。项目意图打造“凌公塘上•世界级前沿住品”，以创新前沿的立面风格，秉承亲近自然的“前庭后院”格局，以多面阳台花池构成了环景空中小院。项目在全过程周期中将绿色建筑技术与住宅建筑相融合，通过绿色人居和环保低碳的两个技术主题，打造真正意义上的绿色住区，达到国家绿色建筑的星级标准。

    与会专家认为嘉兴夏宫项目规划设计优点突出，高层区四排16-20层住宅，围合成两个大庭院，具有内向性，增加了领域感。多高层之间由河水分隔，有疏有密，空间较为灵活通透。小区采用的各种技术，几乎覆盖了“夏热冬冷”地区的全部技术，值得好评。本项目做到了全国领先优秀项目的品质，在嘉兴市场上应该具有“超值”的表现。

    ■ 西花庭项目

    西花庭项目以“首次置业白领”的客户目标，融合了金都集团坚持创新，坚持绿色科技，坚持人文关怀的企业理念，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、具有文化内涵的低碳、宜居、品质型生态住宅。项目产品采用高层小户型住宅与舒适型花园洋房进行组合，在规划设计中充分考虑了与西侧宝塔山公园的借景关系，以及与余杭塘河的景观渗透关系。北侧高层住宅南北通透，景观优势明显。南侧花园洋房亲近自然，舒适尊贵。

    本项目设计中还有许多不拘一格的大胆创新，适合年轻人的生活方式。如高层北侧每三层一个的空中花园，既为年轻人提供了交往空间，又丰富了建筑立面，与北侧余杭塘河形成了呼应。这种创新得到了多名专家的好评，秦铮说：“这个设计大胆创新不拘一格，住宅单体每三层设一个空中露台，十分方便居住活动和邻里交往，有效丰富了建筑立面。建筑造型简洁、干净、现代有细部、耐看，单体设计是该项目精彩的一页。此外，花园洋房底层带地下室的两层“小排屋”，以及带顶层阁楼的创意户型，都是杭州住宅市场上不可多见创新力作。

    ■ 临平夏宫项目

    临平金都夏宫项目地块内北侧有茅山，叶家桥港从地块中间流过，处于山水之间，是不可多可的稀缺地块。项目设计以打造山水之间的健康住宅为理念，住宅规划依山傍水，充分利用景观资源，打造良好的人居环境。本次评审的高层二期住宅正是坐落于茅山之上的稀缺山顶豪宅。山顶豪宅区在茅山上规划了5栋板式高层，形成气势磅礴的天际线，成为临平新区的一大城市景观。住户依山而居，享有广阔的景观视野与良好的自然采光通风条件。山顶高层间又布置了一个会所，设计了架空泳池和健身房，专门为山顶住户而服务。山南侧又布置了运动会所和漫步道，充分让住户体验到依山而居的惬意人生。住建部专家对夏宫整体规划予以了充分肯定，认为规划方案组团布局合理，充分利用山体条件，形成了山水之间的居住特色。赵士绮说：“项目景观资源丰富，、规划二期依山就势，因地制宜，较好利用地形地貌，整合周边资源，总体布局结构清晰。”

    ■ 德清阳光田园项目

    德清阳光田园项目位于德清武康镇，依托莫干山余脉。项目生态环境优美，具有自然起伏的坡地地形。项目东区已陆续建成高档的独栋别墅区，西区将规划独栋、联排、叠排、花园洋房的综合社区。在建筑特色上，提倡原生山地叠墅的设计理念。充分利用山势高差巧妙创造空间层次的多样性和室内功能的丰富性，犹如从自然山地中生长出来。建筑风格保持整体项目原创的现代风格，打造与自然相交融的立面形态。专家们听完汇报后，认为“房子从自然山地中生长出来”，这是阳光田园的特色，也是金都房产“绿色科技”的体现；孙克放说：“本小区新开组团和前三建成组团相呼应，保持了原有的风格和设计基调，整个规划分区明确，交通组织通畅，户型设计多样，满足不同居民的需求。对各类户型的地势条件分析较为清楚，合理地利用了坡地，形成具有起伏感的室外环境空间。”虞晓芬认为“叠排产品的优势明显，在市场上具有稀缺性，他充分挖掘了天地资源，给住户提供了与自然亲近的场所”。

    ■ 厦门海尚国际项目

    厦门海尚国际项目地处中国厦门环东海域滨海新城核心地段，位于同安滨海西大道东侧、滨海旅游景观路西侧。项目周边环境优美，拥有海、湾、溪、山、岛等优越自然景观资源。项目总占地面积近8万平方米，总建筑面积近50万平方米，由8幢120米以上超高层建筑组成，是厦门目前唯一的紧邻沙滩的在建滨海高端住宅项目。8栋超高层建筑如千帆并举，横向尺度布局，促进了通风采光，温和舒适的海风自然入室。最大限度地布置朝南单位，增加自然采光，实现海景最大化。外墙设计上以公建化项目为标准，采用铝材、双层隔热玻璃幕墙、石材等材料，打造具有未来感、艺术感的厦门地标级建筑作品。项目秉承金都集团“绿色建筑幸福家”的开发理念，项目从建筑的全生命周期出发，按照国家绿色建筑评价标准三星级进行建设。结合滨海特色及资源，采用20大低碳科技体系，创造人与自然和谐共生的先锋地标绿色建筑居住区。

    专家均为项目的建筑形态所吸引，认为“建筑形态很震撼，在一公里沿海展开，必将成为引领第九湾区的世界级产品。”赵士绮说：“本项目是一个极具发展潜力，有很大的突破提升空间，很有价值的项目。总体构思以全海景单位作为大前提，感受大自然，生态环境提升生活品质，努力做好水的文章，设计理念可取。”同时专家们对项目突出海景的设计提出了更高的要求，希望项目应当具有大阳台，落地270度窗等海景房特质。