3月1日起，我国《不动产登记暂行条例》施行，原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记合并，并由统一的不动产登记机构登记，“多头登记”时代宣告结束。

    昨天，31个省份登记相关工作均启动，多地居民领到了首批不动产权证书。

    现场 夫妻双方的产权比例也能体现

    江苏徐州的邢卫锋和妻子领到全国第一本不动产权证书。这本封面为大红色的证书，第一页上印着001号的标志。

    邢先生是徐州一家企业管理人员，他这套房屋位于徐州东区绿地世纪，为了改善住房条件，他卖掉了先前的住房，买了现在的房子。办理之前房子土地证和房屋产权证时，光手续跑了四五个部门，同样一份材料要出四五份，而新的不动产统一登记只需要一份材料，一个窗口办结。

    除了程序简化，办证周期也大大缩短，先前“房本”，45天才拿到；而这个证书，除了春节假期，不到十个工作日就拿到。

    邢先生说，新证对权属定义更加明晰。比如，以前产权证和土地证上没有固有人之间的比例，而这本证书上，夫妻双方共有的百分比可以显现出来，如果不想说明比例关系，只说共同所有也可以。以往，房产证对房屋使用期限和交易价格采取规避，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确，同时对取得价格(以万元/平米为单位)登记。

    昨天，交了80元登记和证书工本费后，江西省崇义县杰坝乡石皮村林农林仁群，也领到了自家3.3亩油茶林的《不动产权证书》。

    林仁群至今共领了3次“证”。1983年包产到户时他领到一张“责任山证”。2004年国家推进林权制度改革，林仁群用“责任山证”换来了《林地使用权证书》和《林木所有权证书》。2015年，林仁群领到了这本《不动产权证书》。

    “同样是证书，但效力不一样。”崇义县林业局局长说，此前证书多属政策层面保障，此次基于《不动产登记暂行条例》颁发的簿证，把对老百姓的权益保障上升到了法律层面。崇义县不动产登记中心负责人则介绍，以往一块林地涉及国土、农业、林业等多个部门，多头管理下权属不清，实施统一登记后，金融部门对产权的认可度更高，林农用它抵押贷款融资将更容易。

    解读

    不动产登记怎样影响我们？

    对大多数人来说，各种本本含金量最高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。全国启用统一不动产簿证，对我们这些“宝贝”影响多大？

    ● 需不需要换新证？

    国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，我国不动产实行属地登记制度，具体不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，也就是分散登记时已依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

    另外，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证，冷宏志说：“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”

    ● 会出现抛售吗？

    目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。

    尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。 因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。

    中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

    ● 房地产税要来了？

    针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

    中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”

    ●“小产权房”怎么办？

    针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人上月26日称，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”

    ●商品房70年后怎么办？

    随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。

    “土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”

    综合新华社、央广、京华时报等报道