杭州楼市>> 楼市新闻>> 国内外要闻
春节前买房相比旺季好处多多 要注意些啥?
house.hangzhou.com.cn 2015年01月20日 15:26:32 星期二  来源:理财周刊

    节前买房好处多

    根据以往经验来看,春节前夕往往是楼市窗口期,价格稳定、促销活动多,选择在春节前买房,相比旺季来说好处还真不少。

    通常情况下,节前楼市相对要冷清一些,但从另外一个方面来看,意味着购房者之间的竞争压力大大降低。业内人士分析,春节前市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个“利好”,因为这意味着买家之间的竞争降低了不少,从而有了更大的选择余地。

    再就是节前促销活动并未减少,因此买房还能碰到意外的惊喜。记者近期就接到一些促销电话,有业务员非常明确地告诉记者,现阶段买房,除了价格维持原有的折扣之外,大面积房源还可以送车库。

    此外,在春节前买房,房贷审批难度有所降低。有房产中介按揭部负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。

    还有就是春节前一般不会推出重大的楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。

    节前买房怎么挑

    一方面,我们要抓住楼市的窗口期果断入市;但另一方面,我们也要根据当前市场特点,以及结合春节前市场的独有特征,制订相应的策略,做到理性置业。

    在谈技巧之前,首先必须明确的是哪些人可以在春节前买房?本刊不动产研究中心一直提倡,买房需要长期准备,从最初看房到最终挑选到合适的房子,需要一个过程,其中会涉及到挑选、比较、评判等各种问题,所以无法在短时间内一蹴而就。

    因此想要在春节前完成买房,应该是在3个月之前就开始看房,而且现阶段已经做好准备的购房者,他们可以选择在目前加快节奏,争取节前“收工”。

    房企实力要关注 近期佳兆业、恒盛地产等房企接连出现问题,这给购房者提了一个醒,现阶段买房,一定要关注资金安全问题。

    有业内人士分析指出,在2014年里,因为市场环境发生剧烈变化而导致部分房企出现危机,而在未来,类似的情况还会不断上演,这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存,但这类房企数量目前仍有不少。

    城门起火,殃及池鱼,房企因为资金等出现问题,可能导致企业的重组或者倒闭,因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说,则面临着巨大风险,轻者无法按期拿到钥匙,重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

    所以在当前市场环境下,提醒购房者在选择项目时,尽量多打听一下开发商当前的运作情况,比如有多少项目在开工,其他地区项目进展情况,公司整体资金实力等等,以便做到心中有数。

    多做比较有必要 春节前楼市降价信息满天飞,而要真正享受到实惠,这需要学会选择。

    眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾,优惠、折扣满天飞,年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息,购房者更需保持冷静,不要只看到短期利益。

    那么,如何才能区别优惠信息的真假呢?购房者可以先打听一下前段时间的房源价格,再比较一下周边在售楼盘价格,综合比较后辨别优惠高低,再做决定。

    同样的道理,二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等等优惠房源信息,购房者也应该学会判断这些信息的真伪,而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。

    对于二手房源来说,判断其报价是否合理,只需找到同地段、同类型的房源,就其报价进行对比即可,即使参照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以评判出房源报价情况。

    搜索范围要扩大当然,春节前购房者可能会面临供应减少、房源不多的局面,可能会挑不到合适的房源,其解决方案就是扩大搜索范围。只要购房者没有限定置业地点以及具体项目,还是可以找到满意的房子。

    在现阶段,很有可能会碰到自己之前看中的楼盘未开盘的情形。这是因为有部分开发商会选择在春节前“蓄客”,等到春节之后行情转暖再开盘,而近期包括上海、广州等城市,市场新增房源数量较之前有不同程度的下滑,便是这种变化的具体体现。

    碰到这种情况时,解决办法是扩大房源搜索范围,寻找类似楼盘,完成购房计划。

    果断出手不犹豫 在春节前购房,也要讲究速战速决,以免春节长假之后发生变化。

    当然,追求速度的前提是要求明确自身的需求,并与自身的经济实力相匹配。买房是大宗消费,要结合自身情况,比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

    比较忌讳的做法是没有明确的想法,或者想法随时改变,这会导致自己要么无法做出合理的判断,要么是买不到合适的房子。

    在明确自身需求的前提下,碰到合适的房源,购房者可以尽快做出购买决策,而无需等到春节后再买,以免夜长梦多。与此同时,购房者也可以尽早联系商业银行,尽快将房贷申请材料递交上去,不要等到年后与购房大军挤在一起。

作者:甄爱军 编辑:袁芳
更多>>  
郭德纲生二胎豪宅揭秘 
 
新世界豪宅排行榜 
 
阮经天购豪宅似将结婚 
 
田亮9套豪宅 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
更多>>  
更多>>  
更多>>  
更多>>  
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2015 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved