随着北京城市核心区土地供应的见底，四环内楼市已接近“断顿”边缘。统计数据显示，今年四环沿线仅有三个楼盘有新增供应，从区域土地市场现状来看，这批供应很可能成为四环沿线“绝唱”。

　　四环沿线仅三盘推新

　　根据住建委统计数据显示，2012年北京共有44个住宅项目取证入市，四环沿线仅金茂府、凯德锦绣两盘有新货推出，供应仅在300套左右，算上西四环商住项目中堂紫熙台在内，整个四环沿线仅有三盘推出新房源。

　　统计显示，2009年至今，三环至四环之间总计仅有15个住宅期房项目入市(包括同一项目后期)，其中大部分位于东部和北部，占去13个名额，另外两个则分布在南部城区，三年内西四环区域无一新盘入市。目前区域内仅有中堂唯一商住项目在售。

　　业内人士认为，与东、南、北三个区位仍有少量土地释放不同，西部是党政机关聚集地，西四环区域更是传统的中央政务区，土地难以在市场上流动，大型地块更是罕见，从2009年开始，区域内已连续三年无新增住宅放量，中堂作为区域内唯一体量达80万平方米的大型居住社区，其稀缺价值不言而喻，四环沿线仅三盘推出。

　　豪宅化趋势明显

　　受稀缺供应影响，四环沿线楼盘表现出明显的豪宅化倾向。从价格上来看，三大项目中最高价已接近6万元/平方米，最低的中堂紫熙台价格也达35000元/平方米。

　　从上述项目的价格走势变化来看，均保持稳中有升的趋势。根据项目公开数据显示，金茂府由2011年的45000元/平方米升至57000元/平方米，涨幅达到26.6%，凯德锦绣近14个月内上涨了2200元/平方米，涨幅为6%；相比较之下，中堂紫熙台则温和很多，但一年内涨幅也达到3%。

　　“土地供应的稀缺和对城市优质核心资源的独占，是推升上述项目价格持续走高的主要原因。”业内人士分析认为，北京城市发展最大的特点就是优质资源集中于市中心核心区，这使得市中心的房产价值明显高于郊区房产价值，并且随着中心区的日益稀缺，还将不断攀升。

　　据中堂紫熙台项目负责人透露，项目80%客户是冲着项目的稀缺城市资源而来。据了解，作为西四环区域唯一在售新盘，中堂占尽区域自然、交通、商业等优势，可谓北京资源型地产典范。

　　项目西侧为千亩湿地公园万丰公园，北面有300亩市政公园悦泽园，社区内还规划有6万平方米苏式园林，是北京极为稀缺的生态大盘，同时在交通上，除了1号线、9号线，2012年9月10号线二期也将开通，三轨交会再加上长安街、莲石路、西四环等城市主干道，可在15分钟内通达金融街、丽泽金融商务区、中关村、总部基地等重要商圈，此外，项目还引进国庆学校“十一学校”，是北京极为罕见的集稀缺地段、优质教育、湿地公园于一身的豪宅。

　　另据了解，中堂五期产品将于下半年开盘入市，该地块由中堂于2011年下半年斩获，出于对土地价值的考虑，中堂有意将其打造成豪宅产品。

　　市场需求不减

　　尽管价格坚挺，但中堂紫熙台、金茂府等高端项目始终保持热销状态。截至今年3月26日，中堂紫熙台1、2、8号楼310套房源已销售221套，签约率高达71%。据项目销售负责人介绍，项目本身占据核心地段，保值增值性突出，同时由于项目为商业立项，不受限购影响，也吸引了大量多次置业及投资客户。据了解，中堂紫熙台客户中，改善型和投资型需求基本平分秋色，自住客户主要看好项目大片绿地环绕的宜居优势，而投资者则看好项目的地段和稀缺价值，对其保值增值潜力极具信心。

　　“豪宅置业者对价格不是特别敏感，同时，作为稀缺产品，豪宅受调控政策也是影响最小的，更能吸引高端客户出手。”业内人士表示。