戴亦一、梁小民：GDP增速下滑 为保增长楼市限购政策会放松

　　由于一季度经济增速大幅下滑，近期各地保增长呼声此起彼伏，而市场有关宏观调控政策将放松的预期也大大增强。中国经济能否实现软着陆？严厉的房地产调控政策今年是否有望放松？后市房价将何去何从？

　　近日，在厦门大学EMBA华南教育中心的协助下，本报记者就上述问题专访了厦门大学管理学院副院长、博士生导师、EMBA 教授、国内知名的地产专家戴亦一，以及厦门大学管理学院EMBA特聘教授、著名经济学家梁小民，两位专家一致认为，为了保增长，房地产限购政策会放松，对于有刚性需求的市民而言，目前是买房的好时机。文/图记者方利平

　　谈经济形势

　　今年经济肯定是软着陆 全年是V字形

　　戴亦一：我认为软着陆是可以实现的。上半年经济失速的风险很大，三驾马车同时熄火，出口因欧债危机而放缓，未来形势不乐观。投资也出现问题。企业投资因为产能过剩、银根很紧而增长乏力，政府投资不可能再用通货膨胀的方法来刺激；房地产投资因为限购限贷，已经出现问题，而且显著地影响了地方政府的财政收入和投资能力。消费是唯一能够保持增长的，但是其在目前经济结构中占比本来就不大。加上家电、汽车等消费需求，在2009年～2010年也已提前透支。经济硬着陆的风险仍然存在，我认为今年年中GDP增长很可能跌破7%。

　　但是我坚信下半年经济可以起死回生。第一，中国过去30年制造业的长期发展，以及由于户口政策而导致的城市化落后于工业化，为我们留下了很大的空间。一方面，居民储蓄很多，另一方面购买住房需求很大，为房地产启动内需留有空间。房地产是将储蓄转化为投资的重要转化器，老百姓的储蓄不敢花，但是敢于买房，认为这是稳妥的投资，是抗通胀的好方法；加上城市化，老百姓购买住房有其合理性。可以通过启动房地产来将储蓄转化为投资和消费，拉动内需。第二，通过发行国债的方式，将储蓄转化为投资，是今年的关键。尽管过去的教训证明依靠发行货币刺激投资的路子走不通，但是中国国债占GDP比重不到20%，在全球都是很低的。而社会上有35万多亿元的居民储蓄，这些储蓄有很高的投资意愿，通过发国债的方式将之转变为公共投资，既可以不增加发货币量，控制好通胀，又可以加大基础设施的投资，这是可以立竿见影的。现在不能再印钞票了。

　　今年经济肯定是软着陆，全年是个V字形。我认为今年年中GDP增长很可能跌破7%，7%以下的GDP增长仍然是中国经济不能承受的，从就业、税收到企业生存，都需要一定的增长速度来保证。只要跌破7%，中央就会将压房价压通胀的目标转化为保增长保就业，下半年经济形势会好转。

　　投资依然是保增长的首选

　　梁小民：现在宏观经济形势比较严峻。第一个问题，GDP增长率已连续第五个季度下降，目前增长缺乏新的动力，技术进步没有形成，经济结构转型还没有实现，依然是投入型的增长，以投资带动增长。现在政府实行积极的财政政策用于高铁等各种建设，还是想用投资的方法拉动经济。这种方法不能长期持续，光靠这种方式增长是有限的。第二个问题，尽管CPI数字下来了，但是通胀的隐患还存在。2009年～2011年我们货币发行量过大，现在为了保增长，又不得不放松货币政策。其次，如果真的发生了伊朗封锁海峡的事件，对中国石油(9.98,-0.10,-0.99%)进口打击会很大，现在我们的石油进口超过了50%，需求还在增大，国外局势我们无法控制。此外，通胀还取决于农产品(12.71,0.61,5.04%)情况，如果出现灾荒，也可能会给通胀带来压力。很多与老百姓生活密切相关的东西，在CPI中不一定能反映出来，例如食用油和日化用品价格的上升，在CPI中反映不出来，因为物价指数联动性与老百姓关系不大，例如汽车降价了，家电降价了，一般家庭能买多少汽车和家电呢？但是食品、日用品、劳务、医疗、教育价格的快速上升，给老百姓带来了很大压力。通胀隐患存在，是因为货币量增加过多的问题没有从根本上解决，其次，CPI里面对老百姓影响大的因素涨价太厉害。

　　现在宏观经济形势比较严峻。我预期今年全年的经济增长在7.5%～8%之间。为了保增长，一个方面就是增加投资。现在很多地方在修地铁，各地增加投资，尤其是基础设施的投资，就是想通过投资来拉动经济增长；第二，货币政策会放松，主要是贷款的放松。改善企业的运行环境，解决企业资金困难问题。主要通过这两个方面来推动增长，这比较直接。