自进入1月份以来，杭州楼市即步入了传统的淡季。从前三周的表现看，每周的开盘项目基本保持在个位数。截至1月28日下午17点，1月份杭城共有20余个项目推出了新房源。而接下来的这个周末，据不完全统计，预计只有3个项目开盘，其中一个项目为首次开盘。

　　位于南星单元板块的钱江御府项目即为本周末唯一一个新盘项目。据介绍，钱江御府将于1月31日（周六）首次开盘，推4号楼共81套房源，户型为89平方米边套、89平方米中间套以及139平方米的边套。

　　钱江御府所在的南星单元板块，为杭州传统的豪宅区之一，有绿城·蓝色钱江、滨江·阳光海岸、新绿园、滨江·金色海岸，以及近期热卖的滨江·钱塘印象等项目，周边拥有万象城、久光广场等配套，生活、居住氛围浓厚。

　　另外两个项目则是老盘加推。其中，位于钱江新城二期的德信大家钱江府预计将于1月31日加推14号楼59套房源，主力户型为89平方米。位于塘栖的贝利·栖溪望府则预计将于2月1日加推7、8号楼，户型面积为85-120平方米，折后起价为4321元/平方米。

　　从开盘策略看，有推盘计划的项目基本走“小步快走”策略，推出的房源量均不大。这其实也不难理解。虽然在上个月，杭州楼市商品房成交量创下了新高，不过临近农历春节的两个月一直是楼市传统的淡季，这从近期的商品房成交量上可以看出，基本保持在日均250套不到的成交量，若进行大体量的推盘计划在蓄客以及去化上均会有一定的难度。而在接下来的2月份，随着春节的临近，楼市的“冷清”将更加明显。

　　据了解，目前杭州楼市放出风声要开盘的项目有近20个左右，不过能正式确定开盘的项目并不多，有部分项目甚至是“失约”多次的老面孔。

　　据不完全统计，在2月份预计开盘的项目中，包括招商·雍景湾、银润星座、中南·白马湖壹号、越秀·星汇尚城、世茂·天宸等新项目，也包括西溪海小海、龙湖·春江郦城、融创·河滨之城、赞成·杭家等在售项目。

　　此外，土地市场2月份也将迎来明显的淡季。据杭州国土资源局挂牌公告，2月份余杭萧山土地市场暂无地块出让计划，而主城区则计划推出4宗宅地，分别位于之江、留下、彭埠和三堡单元，从体量看，除了留下的为1万平方米左右的“迷你”地块外，另三宗地块体量都在10万-16万平方米之间，地块大小适中，且地块周边目前均有在售或待售项目。特别是三堡单元地块，位于东方御府和中海·御道路一号之间，为钱塘江二线江景地块，这也是当天出让的地块中体量最大的地块。