房博会闭幕了，虽然这是史上最袖珍的房博会，但它戏剧性的一幕幕，却耐人寻味，也给楼市传递了不少的信息。

先来说说它的规模，因为外来房产大鳄的全体缺席，这次以本土开发商撑门面的房博会，只有83个楼盘参展，展区也只有一个，而且展区是设置在过去只是充当配角的和平会展中心。这有点让人不可思议。因为双限政策执行了4年，现在终于解禁了，按理说现在是4年以来政策最宽松的时候，开发商理应抓住这个机会。再退一步说，即使在过去最困难的时候，房博会也没有如此寒酸，为什么坚守到了政策的云开日出，反倒来赴盛宴的开发商少了？

有人说，这是因为外来房产大鳄没钱。也有人说，这是因为外来房产大鳄对杭州无节制推地的一种无声的抗议。也许，这或多或少都是不参加的理由。但这些理由都不足于让他们不去参加一次可能会给他们带来不少销售业绩的盛会。所以，最接近事实真相的是，开发商对楼市后市缺乏信心，他们不认为这次房博会就会改变楼市现状。事实上，据一些研究机构调查的数据透露，杭州楼市目前亏本在卖的楼盘不下100个，这其中很大一部分是外来房产大鳄的楼盘，不少近几年刚刚进入杭州的外来房企，因为土地高位被套，而迟迟不敢开盘的也大有人在。不花冤枉钱，也就成了他们的不二选择。

但事物的发展往往不以人的意志为转移。就在他们，其实也是大多数开发商都不看好这次房博会的时候，这次房博会的成交数据，却出乎意料地好。据房博会组委会统计，通过房博会参展企业直接成交商品房325套，成交面积34195平方米，成交量较往届有较大幅度的增加。此外，在房博会举办4天时间内，杭州市区（含萧山、余杭区）共成交商品房2077套，成交面积212484平方米，成交金额28.7亿元，成交量高于今年以来的平均水平。

面对这样的好成绩，不知外来房产大鳄是否后悔？当然要想知道这个答案，就得等到明年春天的房交会了。不过，这次房博会透露出来的信息，一定是令这些外来房产大鳄们高兴的。因为，这些楼据已经清清楚楚地告诉了大家，楼市已走上复苏之路，明天大家都会过上好日子。

与此同时，更好的消息来自于人气。据组委会统计的数据显示，跟开发商的不积极形成鲜明对比的是，这次逛展会的人，居然每天超出6万，虽然少了一个展区，但24.6万多的参观人数，不仅超过了上一届参观人数，也让许多唱空派大跌眼镜。据悉，一位房产专家在房博会现场开了一个讲座，来听讲的人挤得满满的。据在场的媒体同仁称，这个场景使他想起当年股市走牛时，一些股评家到处受宠的盛况。

过去房博会一直发挥着楼市风向标的作用，但在执行双限政策的这几年，再加受强大的互联网冲击，房博会的风向标作用越来越弱，很多专家已认为房博会仅仅是个开发商展示楼盘信息的地方，对楼市的走势不起任何启示作用。但这次人气超预期的好，说明房博会在普通购房者的心目中，依然扮演着一个重要角色，房博会依然是他们获取楼市信息的重要窗口。这也再一次证明，房博会上的人气指标，仍然是判断楼市后市走势的风向标。

此外，虽然去房博会的人，听房产专家讲座的，不一定全是买房者，但人气的急剧上升，至少说明想进入楼市的人增多了，楼市正在从一个被人遗忘的角落里，慢慢走出来了。只不过现在的购房者，在经历了一轮大幅杀跌之后，惊魂未定，他们的心态跟刚从熊市中走出来的股民一样：既怕买了被套，又怕一旦踏空，被迫追 涨。但是，只要楼市后续利好不断跟进，这些潜在的购买力一定会反手做多。

而这一天，正在渐渐走近。