数据支持/房途网

转眼来到了十月的最后一周，用收获满满来形容这个“银十季节”并不为过，尤其是对于二手房市场来说。在因为国庆长假影响开局惨淡后，此后三周成交量迅速上升，并维持了持续增长的势头，成交量一周高过一周，上周更是创下今年主城区最高值。

成交量再创新高

据透明售房网统计数据显示，上周（10月20日－10月26日）杭州主城区共成交了二手房790套，日均成交112套，比之前一周的752套上涨了5%。这是十月份连续第二周的成交量超过750套大关，而且790套的量超过了8月最后一周的759套，成为目前为止2014年二手房周成交最多的一周。

“现在政策基本稳定了，银行利率下降空间不大，二手房价格又有所回落，所以促成了上周的高成交。”我爱我家市场评论部宋文杰解读。据了解，目前一些房东对后市并不看好，觉得价格还会下跌，所以有5万元左右的谈价空间。而作为市场另一半的购房者仍以刚需为主，受到政策影响不大，现在纷纷出手买房，这就促成了成交量的上升，以价换量成为市场的主题。

从五大城区来看，上周成交最多的城区是西湖区，共成交了175套。其次是下城区，成交了145套。江干区的成交量也超过百套，以121套的量排名第三。上城、拱墅、下沙和滨江分别成交了90套、89套、82套和81套，之江只有7套，名列最末。同之前一周相比，上周上城和滨江成交量有所下跌，其余城区都有增加。

成交价格保持稳定

从成交价格上看，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为19885.8元/平方米，环比之前一周下降了约0.74%，总体保持稳定。各城区中上城区的价格已然最高，均价为21031元/平方米。其次是西湖区，成交价为20921.5元/平方米。下城区以20284.1元/平方米的价格名列第三。拱墅区和江干区的成交均价分别为19795.8元/平方米和17396.4元/平方米。

虽然成交量有所上涨，但是目前房价仍然处于比较平稳的状态，就连一直价格坚挺的学区房也没有变化，例如主城区庆春路的采荷板块的采荷小区学区房的成交价在25000元/平方米左右。

目前杭州二手房价格比较稳定，后市受政策影响房价大幅下跌的可能性不大，购房者可以适时出手，尤其是打算买学区房的购房者，考虑到有的学校对落户时间限制，还应尽早购买。

点评：汉嘉佰晟商管数据显示，上周商铺市场价升量跌。总成交商业项目22个，总成交套数70套，总成交面积6821平方米，环比下跌34%，成交总金额16585万元，成交均价24314元/平方米，环比上涨59%。

大桥西板块为商铺主力成交区域，上周总成交项目三个，上榜两个，成交面积1424方，占比21%。此外，位于滨江区政府的银丰大厦大面积商铺成交，交易面积1332方，名列榜首。

点评：写字楼市场量价齐跌。总成交写字楼项目6个，总成交套数28套，总成交面积3434平方米，环比下跌35%，成交总金额6512万元，成交均价18966元/平方米，环比下跌10%。萧山区成为主力成交区域。

点评：酒店式公寓价升量跌。总成交酒店式公寓项目34个，总成交套数171套，总成交面积8635平方米，环比下跌41%，成交金额12411万元，成交均价14374元/平方米，环比上涨27%。滨江区政府板块成为主力成交区域。