近期，因流动性收紧，北京、上海等地传出房贷利率上调的消息，部分银行取消首套房贷利率优惠。消息一出，杭州张小姐的心被吊起来：最近看中了城东一楼盘，正准备下单，不知道还能不能申请到首套房9折利率了。

　　据杭州多家银行透露，目前各大银行还处于观望期，什么时候提高优惠门槛还不好说。目前国有银行大都执行首套房首付三成、基准利率，只有部分股份制或外资银行能享受首套房利率9折的优惠。

　　北京首套房8.5折成往事

　　据报道，北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折。首次购房者的白女士，本以为能享受政策规定的“8.5折利率优惠”，但在办贷款手续时才发现优惠已成往事。

　　“往年要到9月、10月银行才会开始收紧房贷业务。”我爱我家副总经理胡景晖对媒体说，这和目前银行闹钱荒有一定联系，但从5月开始就陆续有银行对房贷业务收紧，一大原因是3月份北京楼市成交冲高，不少银行的放贷任务完成较高，贷款额度有限的情况下，转向利润更高的其他业务。

　　深圳首套房贷利率也出现普遍上浮，半数银行首套房贷利率优惠最低只能做到9折，部分仍有8.5折的中资银行相对提高优惠门槛，只有少量优质客户能申请到。此外，渣打、花旗、东亚等外资银行目前仍维持8.5折优惠。

　　杭州各大银行按兵不动

　　张小姐看到房贷收紧的消息后，第一时间打电话到杭州的农业银行房贷部，得到的答案是，目前首套房还是首付三成，基准利率，有个别楼盘和银行谈好的，可能会有优惠。

　　“最近是听到房贷收紧的消息，但是目前还没有收到正式命令，仍以原标准执行。”农业银行房贷部的工作人员说。中信银行的工作人员说，目前部分商业贷款可以拿到9.5折优惠，组合贷款就不一定有了。城东某楼盘的销售顾问表示，目前同他们合作的广发、中信、华夏等银行，还能争取到9折优惠。

　　银行业内人士表示，杭州目前各大银行都处于观望期，由于6月进入年中考核，各家银行都在对贷款进行压缩，贷款也会比之前收紧。例如放款速度会比前几个月更慢，对优质客户的审核也会更严格。此外，杭州各家银行的具体房贷执行情况都要由总行来决定。现在杭州的大部分银行总部都在北京或者上海，所以总行对各地的利率调整政策落地可能会有一定时间的滞后性。

　　关于房贷的更多问题：

　　外地有过公积金贷款 杭州买房还能用吗？

　　网友：我是2009年结婚，和前夫先后两次在富阳都用公积金贷款买过房，主贷人都是他，2010年的时候一套卖掉，半年前我们离婚，现在（第二套）房子归了他。我现在户口在富阳，请问理论上我还能在杭州买房吗，算第几套，可以公积金贷款吗？

　　答：你户口在富阳，没有在杭州缴纳一年以上的社保或个税就不能在杭州市区买房，但可以在富阳买房。在富阳如果你名下没有房，以前的公积金贷款的主贷人也不是你，你可以申请公积金贷款，可以算首套。但最好到人民银行查询一下，看看你有没有贷款记录。

　　第一套房有两笔贷款再买算几套房？

　　网友：你好，我之前有一套房，当时把房贷拆成了两笔来做（公积金和商业）。现在想卖了重新买一套房，还能买吗？

　　答：针对一套房的商业和公积金组合贷款，应该算一次的，你现在买应该可以按二套贷款的。