导读：

·主城区迎五宗地块出让 起拍价57亿元

·杭州主城区昨天迎来本月首场土地出让大会

·人居展后外来房企掀起入杭拿地潮

·外来大鳄“死磕”滨江奥体板块

·余杭区昨日再推4宗地块临平、崇贤宅地热闹出让

杭州主城区昨天迎来本月首场土地出让大会

昨天，杭州的土地市场再掀热浪，在主城区和余杭共有两场土地出让大会，共有9宗地块总计390亩挂牌出让，可建面积总计达86万平方米，总起拍价64.6亿元，经过两小时的激烈竞拍，最后共拍得82亿元。

其中，杭州主城区迎来本月的首场土地出让大会，共有5宗土地挂牌竞拍，分别为3宗宅地和2宗商地。3宗宅地中有2宗是同属滨江区奥体单元的姊妹地块，1宗则在江干区丁桥二期，2宗商地分别位于钱江新城和景芳单元。在主城区的土地竞拍现场，可谓大腕云集，不时可见万科、绿地、滨江、复地等品牌房企的身影，而竞拍的场面也相当激烈，5宗地的起拍总价为57.1亿元，最后共竞得73.4亿元。

昨天现场最受热抢的当属奥体板块的32号和33号两块地，早在杭州主城区第一期读地手册上就是明星地块，均为居住兼容商业、商务设施用地，甫一亮相就备受多家房企青睐。尤为重要的是，附近刚刚开盘的龙湖·春江彼岸仅在5月11日首次开盘就创下两小时狂销20亿元的销售纪录，折后均价约为2.3万元/平方米。要知道，去年8月龙湖是以底价9504元/平方米收获这块奥体单元处女宅地的，而这次紧邻春江彼岸的两块地起拍楼面价分别为9064元/平方米和9311元/平方米，比去年却有所降低，主要与地块内商业用地所占比例有关。在会前，就有多家本地房企大佬和外来大鳄明确表示对这两块地有浓郁的兴趣，究竟会被谁获得，成了本场土地出让大会的最大悬念。

果不其然，两块奥体宝地一开拍就引发热抢。本地大佬滨江与复地、旭宝香港有限公司等外来房企频频竞价33号地块，到第14轮时，万科开始举牌竞拍，一直到第23轮，楼面价超过1.2万元/平方米时，滨江不再举牌。之后的竞拍成了旭宝和万科的“近身肉搏”，直到第41轮，旭宝终于以356500万元竞得33号地块，该地块东至奥运路，南至规划支路，西至七甲路，北至滨盛路，出让面积5.88万平方米，可建面积26.5万平方米，最后竞得的楼面价为13476元/平方米。

紧接着的32号地块东至奥运路，南至滨盛路，西至七甲路，北至规划支路，出让面积2.87万平方米，可建面积11.5万平方米，竞拍主要在绿地、滨江、复地、万科和深国投之间展开，气氛相当激烈。经过34轮竞价，受溢价率不得超过49%的政策影响，32号地以15.5亿元封顶，由深国投竞得，楼面价为13505.4元/平方米，配保面积竞投为550平方米。

至此，两块奥体宅地皆为外来房企收入囊中。而主城区的另外三块地中，34号丁桥二期宅地被杭州佳苑房地产开发有限公司以4.06亿元竞得，楼面价6404元/平方米；两块商地被宁波的企业竞得，其中位于钱江新城的35号地块由宁波银行等三家单位联合竞得，而景芳单元的36号地块由北仑新兴有限公司竞得。

今年以来，杭州的土地市场上频频出现外来房企的身影，不少是初次亮相的大鳄。据统计，从1月到4月，共有15家外来大鳄在杭州市区拿地，其中首次在杭州拿地的有港中旅、首开、融科、万达、景瑞、宜家等6家。这些外来大鳄在杭州拿地可谓出手利索，态度明确，不时出现高竞价轮次、高溢价率的现象。在今年前4个月，外来房产大鳄在杭州（含余杭、萧山）共拿地21宗，总体量为243.4万平方米，拿地总金额达162.9亿元，在前4月土地总成交额中占比50.9%。

进入5月，杭州土地市场再迎井喷，含余杭、萧山在内共有8场土地出让会，共计26宗地块出让，其中主城区8宗，余杭区17宗，萧山1宗，出让面积约1857亩，可建面积326万平方米，总起价达140.7亿元，接近2012年市区土地总成交额的1/4。可以预见的是，根据外来大鳄一贯的高效开发速度，未来一两年内，外来房企将成为杭州楼市新房源供应的主力军。（杭州日报）