5月土地成交179.9亿元创近三年来新高

    外来大鳄拿地额占到八成 杭州已成 “鳄鱼池”

    和全国许多城市一样，在大鳄充沛的拿地热情下，5月的杭州土地市场热度被哄至新高，仅一个月，主城区土地市场吸金100亿元，余杭区收入78.1亿元，加上萧山的1.8亿元，杭州地区五月土地出让总额达179.9亿元，创2010年以来单月土地成交额新高。

    主城、余杭两区发力

    杭州土地市场热度骤升

    5月杭州土地收入大涨与主城区、余杭区两区推出的土地量有关。据统计，5月主城区举行了两场土地出让会，共成交8宗地块，总出让面积24.3万平方米，可建面积85万方，成交额达100亿元，这也是今年以来，主城区卖地额第二次突破百亿大关（3月主城区土地成交额为105.2亿元）；余杭区更是开闸放量，一共累计出让了17宗地块，总出让面积达92.7万平方米，可建面积230.5万平方米，成交总额78.1亿元，这一数字超过余杭区2013年1-4月土地成交总和，相当于余杭2012年成交额的6成以上。

    在供应量大涨的同时，地价的大幅攀升也显而易见，多个板块诞生了单价“地王”。最近的一个例子就是5月28日出让的余杭北部新城商住地块，越秀以9600元/平方米的楼面价夺地，刷新今年2月融科8302元/平方米的单价纪录，不仅地价3个月上涨15.6%，还反超主城区北部软件园去年7000多元/平方米的成交单价。此外，莱蒙拿下的奥体地块单价13505元/平方米，相比去年龙湖9504元/平方米的拿地价上涨42.1%之多；最新城东新城的成交单价为淮矿项目14711元/平方米，比之前的纪录也上浮了11.1%；而崇贤板块虽然整体地价不高，不过短短一年多时间楼面价也已涨了60%多，最新纪录是旭辉项目的4135元/平方米。

     外来大鳄拿地额占到八成

    杭州已成 “鳄鱼池”

    从去年开始，杭州土地市场的一个关注焦点就是外来大鳄，越来越多新的外来开发商不惜血本强势进驻杭州，同时已经布点杭州的外来大鳄也不断加大土地储备，导致5月的杭州土地市场依然是大鳄的“盛宴”。

    根据成交记录，5月杭州出让的宅地中被外来大鳄收入囊中的就有9宗，成交额112.2亿元，占宅地总成交额的78.6%。其中，首开、旭辉、淮矿等都是首次入杭，而莱蒙、越秀等则是从杭州外围一步步向主城逼近，此外，佳兆业、万通等也继续加大在杭州地区的土地持有量。

    关于外来大鳄入杭的热情和决心，看他们在土地市场上“狂扫”和“死磕”的态度就知道了。参与土地出让竞价多次的旭辉终于在5月实现了进驻杭州的关键一步，4天内狂扫主城区和余杭区3宗地块，豪掷46.9亿元挺进杭州。越秀更是“一战成名”，与万通、九龙仓等一票外来大鳄死磕到底，最终以9600元/平方米这样反超主城区的楼面价拿下北部新城地块。

    当雄厚的资本遇上进驻的决心，杭州土地市场的热度就在这样的氛围中一点点飙升。最明显的一点就是各个土地出让会现场出现的高轮次竞价与高溢价率。淮矿地块溢价49%，竞价26轮；越秀地块溢价52%，竞价48轮；首开石桥地块溢价49%，竞价59轮……根据透明售房市场研究院统计，5月杭州地区宅地的平均溢价率高达37.8%，为今年前5个月的最高值。

    面对目前的局面，有业内专家坦言，杭州已经成了“鳄鱼池”。显然杭州市场前景为外来开发商一致看好，但高价地频出是否会催生政策异动？在土地市场热度不断飙高的同时，一些不安的感觉也在滋长。（每日商报）