租金接近主城区 下沙酒店式公寓投资势头看好

一套房子4000元月租，也许你觉得那该是主城区的房子，错了，现在下沙好地段的百平方米大酒店式公寓，房租也有这么高。

租金稳步上涨的同时，投资回报率如何？下沙目前有哪些酒店式公寓项目可以投资？近日，记者专门为此进行了一番调查。

酒店式公寓出租率高，租金稳步上升

下沙是高校和企业的集中地，有30多万的流动人口，租房市场潜力相当大。记者走访了下沙几个租房中介门店了解到，酒店式公寓出租率最高的地区集中在福雷德广场、物美超市附近及浙江理工大学南门一带，其中出租人气最旺的要数艾肯金座，这个楼盘有6到7成的房子在出租，90方以上的出租房源特别紧俏。

管理艾肯金座的福雷德广场运营部门负责人介绍， 艾肯金座近两年租金一直稳步上涨，每年都能稳定地涨200~300元。2010年底，该楼盘套房的平均月租金在千把元，到了今年，40方简装房月租金达到1700~2000元，98方房月租金达到3800~4000元。

21世纪房产的中介人员孙加进介绍，他手上的一批十六街区的酒店式公寓，月租金稳定在1500~2500元，来租的顾客很多，出租率很高，客户主要拿来做办公用房，也有少数用来居住。

年投资回报率接近5%，吸引太太购房团做长线

下沙酒店式公寓租金稳定，其投资回报率如何？

在下沙有多年房产代理经验的万骏房地产营销总监高磊分析，现在下沙酒店式公寓年回报率在3~5个百分点，以一套买价50万左右的酒店式公寓为例，月租金如果稳定在2000元左右，一年租金为24000元，年投资回报率就在4.8个百分点，这比在银行存定期的回报更高。

“而且，在现在的经济环境下，钱存银行不会升值，甚至可能贬值。而作为不动产，酒店式公寓不仅可以保值，还有升值空间。这是很多投资者购买酒店式公寓的原因。”

记者在某楼盘酒店式公寓开盘现场，遇到三四人组成的杭州本地太太购房团，她们表示，下沙是杭州城区的一部分，而房价相比城区其他地方要低，人口也密集，觉得把商住房作为长线投资还是不错的。

在售酒店式公寓有10个左右，特色明显

近几月是下沙酒店式公寓的开盘旺季，位于高教园区的宝龙城市广场酒店式公寓，和地铁1号线文泽路站附近的和达城酒店式公寓，都在近期开盘。据了解，现在下沙在售的酒店式公寓楼盘在10个左右，大多数分布在金沙湖板块和高教园区板块的地铁沿线，剩余房源不多的酒店式公寓项目主要集中在沿江板块。

在售酒店式公寓有四个显著特点。第一，多为地铁盘，像和达城酒店式公寓项目，紧紧挨着地铁1号线文泽站；第二，多是从属于大型综合体的一部分，像宝龙城市广场、龙湖滟澜山，既有大体量的商业综合体部分，又有酒店式公寓；第三，爱打品牌物业牌，绿城财通中心酒店式公寓引进了杭州著名的绿城物业管理，宝龙城市广场则在全国各地都建有综合体，具有比较深厚的运营经验和很有号召力的物业管理品牌；第四，多在钱塘江岸边，许多酒店式公寓将一线江景作为自己的特色。

专家建议投资酒店式公寓应做深入调查

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春建议投资者，要想未来在租赁市场上获胜，就要在买房时找准点子，因为到了收益期时，拥有酒店式公寓的投资者都是在同一水平线上进行竞争的。

看房时，要注重酒店式公寓产品本身设计合不合理，它的精装修品质怎么样，未来的物业服务是否可靠，还要了解一下所在板块的产业规划，未来是否会有大的产业入驻，是否有可能出现大规模的租房人群。

另外，交通条件也是选择购买酒店式公寓的重要因素。

总的来说，投资者在购买时要做到三点：多比较，多调查，多理性。