二手房继续缩量上周日均成交55套

上周（5月13日－5月19日）正好经历杭州第十三届人居展，尽管在这样的背景下，杭城二手房仍然止不住往下行。据透明售房网数据统计，上周杭州主城区二手房共成交385套，比上周455套减少70套，环比下降15.38%，日均成交量为55套。另据华邦地产市场研究中心数据统计，上周杭州二手房成交均价约为20671元/平方米，比前一周20411元/平方米小幅上涨1.27%。

周成交量将维持在400套左右

二手房源经历3月的过度释放和4月的缓冲后，市场中的需求量明显萎缩，同时优质的房源量也同步减少，成交量回落成为必然。此外，经过多年的发展，房展会成为购房者与房东了解市场行情风向的机会，在房交会期间下单的购房者较往年逐步减少。华邦地产预测，未来的一定时期内的二手房交易量，可能会因人居展的推动作用，产生一波展后交易小高峰，但相比之前幅度不会太大。随着七八月份传统市场淡季到来，二手房交易量也很难有较为理想的表现，预计周交易量或将维持在400套左右。

滨江、拱墅成交量小幅增加

滨江区的二手房成交比重持续回升，拱墅区的成交量也小幅增加。华邦地产市场研究中心认为，在滨江、拱墅等区域，新房市场的交易量目前较为活跃，二手房在新房市场推动下，成交量出现小幅上升。另外，上周二手房成交量有小幅上升，价格涨幅主要在下城区。据统计，上周下城区二手房成交均价为25850元/平方米，较前一周的20389元/平方米，环比上升26.78%；而降幅最大的在滨江区。上周成交均价为16820元/平方米，较前一周的19687元/平方米，环比下降14.57%；成交向来最活跃的西湖区，二手房价格稳定，上周西湖区二手均价为22726元/平方米，较前一周的23228元/平方米，环比下降2.16%。

两房租赁供不应求

从上周数据来看，目前住宅租赁市场趋于平静，市场的小爆发需等待下一批的求职高峰，当前市场以换租为主。由于，换租客大多有房可住，所以多了选择和挑剔的时间，以致租赁市场成交速度较前期放缓。另外，50平方米-70平方米之间两房户型出现供不应求的状态，两房的优质房源租赁成交速度非常迅速。