双赢机构总经理章惠芳

（4月2日 杭州网讯 记者 渠潺）4月1日，杭州市住房保障管理和房产管理局发布公告，确认2013年度杭州市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。当天稍晚便出台了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。

此通知一推出，杭州各方人士特别关注。双赢机构总经理章惠芳认为：北京为房价最高的城市，调控本身也是调控房价，从这个角度来讲，对于北京、上海、杭州等城市影响较大。新落地的细则中，北京是严格版的，其他城市主要是贯穿国五条精神，从细则来讲不如国五条细则来的细。接下来应该还会有具体的执行细则，比如何时开始执行、二手房20%个税如何征收等。各地方细则更像表态。这次调控的方向为源头调控——限购。但这次没有很深的强调。目前很多城市都将房价的调控目标先放出来，个人认为这个方向是非常重要、严格的。

未来的调控方向可能会有新的变化，比如原来限制买房，现在限价、限涨。市场预期房价如果不涨，需求就会下降，这个如果可以达到，供应量一定要跟上，如果跟不上，会出现明降暗涨的情况。以前的国十条、国八条更多是对地方政府调控不利而进行约谈，对地方政府的政绩要做评估考核。而目前通知中则为如果地方政府约谈不利则停止发放预售证。开发商定价都为市场化，但未来可能出现计划经济模式。房价为松紧带，房价涨了，调控便紧一些，反之，调控便松一些。控制房价为目前主要任务，房价控制住了其他都不是主要问题。