刚需楼盘去化率频超九成

　　不少购房者漏夜排队一房难求

　　今年上半年新推的房源整体销售率达到了六成，是近三年同期去化成绩中最好的。这些去化量中，毫无疑问的，刚需盘一定是主力军。

　　上周末，西溪板块的富越·香溪以较低的价格推出了小户型，189套房源去化率达到95%，再次印证了没有卖不掉的房子，只有卖不动的价格，刚需依旧是市场的主力。

　　从今年首轮打折的荷塘月色开始，到后来销售成绩一路高歌的曙光之城、金色黎明、寰宇天下、昆仑·天籁等项目，小户型、低总价的刚需房源始终是购房者的首选，而这之中，价格始终是撬动销售的重要杠杆。而楼市供应量、需求量也在多个楼盘的推盘与不错的销售中达到了一种“动态平衡”。

　　这其中，最具有代表性的是滨江区政府板块的寰宇天下项目，自该项目推出90平方米毛坯房源降价活动以来，短短两个月的时间成交超过1000套，成为了上半年成交的冠军楼盘。而城东新城的滨江·金色黎明则为新楼盘中超低价开盘的典型代表，其第一次开盘均价仅15000元/平方米，破成本价的销售方式为其赢得了市场口碑，短短半个月内三次开盘，成交量同样超过了1000套，不少购房者甚至漏夜排队都无法选到一套房源。

　　除了这两个推盘量比较大的项目，最近一段时间之江板块的高尔夫艺墅、下沙大学城北的东郡国际、滨江区政府板块的荣安·望江南也是成交的热门楼盘，东郡国际更是连续五天成交量位列主城区第一，自5月开盘以来，东郡国际共推848套房源，整体去化超过九成，就连7月份推出的180余套房源，目前可售的仅剩30余套，销售去化速度飞快。而下半年，下沙大学城北如一品高尔夫、揽悦都会推出房源，对于刚需购房者而言，板块还是有一定供应量的。

　　杭州楼市目前就是处于这样一个状态，只要价格达到了购房者的心理预期，开盘去化的速度往往快得惊人。