杭州主城区成交量为近三年同期最高

　　7月成交量仍维持高位

　　今年上半年，杭州楼市上演了“绝地反击”。成交量的“触底反弹”和房价的“破纪录下降”均成为今年上半年的关键词。1-2月份延续2011年的低点运行态势，但进入3月杭州随着部分楼盘大幅度降价，成交量大幅度上升且3-6月呈现持续上扬态势，高涨幅超过去年同期。今年上半年成交量在近五年楼市成交量中，仅次于火爆的2009年，是2010年以来近三年同期最高，超过了2010年和2011年住宅上半年成交量之和。杭州主城区上半年表现出色，商品房总成交21830套，其中住宅成交17228套，突破17000套。其中，今年3月-6月为成交大幅上升期，成交量出现高速上升并维持高位运行，住宅半个月成交量均超过1000套，从5月到6月，住宅半月成交量均超过2000套。另外，今年上半年杭州主城区共上市商品房16281套，其中住宅13853套，这样的上市量为近三年同期冠军。需求旺盛，供应充足，形成了上半年市场供需动态平稳的局面。

　　上半年成交量呈现突破性上扬态势主要是受两方面的影响，一方面是价格大幅下调影响：从3月开始，杭州不少楼盘开始了大幅度价格下调，涉及申花、桥西、丁桥、九堡、下沙、城东新城、临平、良渚、滨江等各大板块，除了市中心板块价格表现稳定，其他区域均有不同程度的下降，部分楼盘甚至出现了破成本价销售。正是基于价格的下降，意向购房者的购房积极性才得以激发， “日光”楼盘再次出现，成交量大幅度回升。另一方面是，去年宏观调控影响下，楼市一直呈现下行发展态势，刚需受到抑制，今年在开发商以价换量销售策略刺激下，刚性需求爆发，形成了3-6月的成交高峰期。

　　尽管7月的成交速度较6月份有所减缓，但仍然维持在高位。截至本周二，7月杭州主城区已成交住宅2364套，日均成交139套，远远高于3、4、5月不到120套的日均成交量。进入7月份，杭州楼市已经改变此前单方下跌的状态，有开发商提价，也有开发商坚持低价出货，呈现出冷热并存、涨跌互现的“拉锯战”市场格局。

　　专家观点

　　下半年供需总体动态平衡

　　个盘、区域冷热不均

　　局部会有短期供需紧张

　　“今年上半年楼市去化量跟2010年接近，这跟上半年开发商以价换量有关。”杭州双赢机构总经理章慧芳介绍说，今年楼市供应充足，2009年、2010年是拍地大年，其中2009年是杭州历史上最大的土地供应年。按照两年的开发周期，这些项目会在去年或者今年上市。去年市场形势不好，开发商放缓开盘节奏，很多去年计划开盘的楼盘顺延至今年，造成今年成为近年来市场供应量最大的一年。

　　据相关机构统计，下半年杭州将有100余个楼盘开盘。章慧芳认为，下半年楼市供应充足，供需关系总体上是一种动态平稳。房产资深评论人丁建刚也赞同这个观点，他说：“上半年去化量高，但仍有新开房源不断补充市场，就像池子的水，一边进入一边放水，水位基本不变。下半年，从可开盘的数量来看，应该还是供需平衡的，实际情况要看政策会不会收紧而定。 ”

　　虽然供需两旺，但两位业内专家同时提到了，局部的供需关系会根据板块、楼盘个体情况有所不同。比如，桥西、滨江核心区、申花板块这些区域的需求旺盛，但是下半年的供给量不是特别大，上半年该区域大部分房源已经开出来了，而大临平、下沙区域的供应量就很充足；另外，一些楼盘因为品牌、价格等因素受市场追捧，一房难求，而个别楼盘仍然动不了，形成个盘的冷热不均等。这些都是局部的、区域性的供需关系不同。