导读：

    ·23709套！杭州主城区住宅可售套数创今年新低

    ·楼市持续"高温" 主城区存量房跌至2.4万套左右

    ·下半年杭州楼市怎么走? 房源还有很多 房价不会大降

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    楼市行情：

    ·昨日杭州商品房成交总套数为196套

    ·城西刚需盘爆发 部分热点楼盘“止跌回涨”

    ·7月份将开楼盘“涨价风”劲吹

    23709套！杭州主城区住宅可售套数创今年新低

    截至昨天18：00，杭州透明售房网显示，杭州主城区住宅可售套数为23709套，这个数据，对于不熟悉杭州楼市的人而言也许不能说明什么，但是如果我告诉你：这个量创下了今年以来的库存新低，按照6月6571套的成交量来算的话，这个量只要4个月就可以被市场消化完（不考虑新增量），这样一来，会不会更形象呢？

    好像在不久之前，不少业内人士还在计算杭州可售住宅量与去化率的比，当时的计算结果，可能需要好两年才能消化掉这些房源。但从今年5月开始，杭州楼市出现了一波回暖的行情，库存量也从今年最高峰的近3万套到现在的2.3万余套。在新增房源不断涌现的当下，杭州住宅存量在最近一段时间持续下降，也是从一个侧面反映了楼市这波回温的行情。

    “如果成交量一直居于6月份这样的水平，那不用到年底这个量就会被消化了，即便新开的楼盘冲一下量，但按照目前来看，市场消化的速度远远快于新盘冲量的速度。”最近一段时间，伴随着成交量的上升，其实不少业内人士在主城区住宅可售套数降到2.4万套左右的时候就已经发出了这样的感慨。而对于不少想买房但却没有下单的购房者而言，也都紧张地打听：“这段时间要抓紧买房吗，会不会之后可选房源越来越少呢？”

    截至昨天16：00，记者发现，杭州主城区可售商品房总量为40328套，其中住宅的库存量为23728套。这其中，拱墅区的可售住宅套数排在各区之前，为5318套；江干区可售住宅套数为4942套，排名第二；而下沙区则以3858套的可售住宅量排名第三。其他几区相对而言可售住宅较少。

    近期，虽然中央再次发出了调控不放松的声音，但是连续降息的信号让不少地方的购房者因为担心“无房可买、房价上涨”等原因，或多或少出现了“恐慌性购房”的现象，购房者的心理预期发生了明显的变化。当然，恐慌购房大可不必，但是就杭州而言，主城区可售住宅库存量创下今年以来的新低却是一个不争的事实。“今年卖的很大一部分房源都是低价出售的房源，开发商新推了一批、又消化了去年的一批。可售住宅到了新低，的确是市场回温的一个表现，但是我认为供求关系并没有发生根本性的转变。这其中，其实很多未开的楼盘都具备了销售条件，潜在的供应量还是有一批的，另外‘双限’如果不放松，爆发性的增长也不会出现，这跟2009年的情况的确不同。下半年杭州楼市可能会出现结构性调整，但是总体还是比较稳定的。”双赢机构总经理章惠芳分析说。（每日商报）