从春节之后，杭州的土地市场就陷入了沉寂，直到3月下旬，才有今年以来首宗商品住宅用地出让，并直接以底价成交。纵观当前土地市场，依然可以用“惨淡”来形容，“零举牌”、“底价成交”成了常见的字眼。

　　然而，记者昨日从拱墅区国土资源局了解到，在该局牵头下，近期拱墅区集中推出16块商业、住宅用地，出让面积达590多亩，这可谓是市区土地市场许久未见的大手笔。

　　实际上，在这“大手笔”之前，拱墅区曾在平静的土地市场掀起了一层不小的波澜。今年4月底，杭州首宗常规宅地桥西单元D-28号地块，被浙江圣奥置业有限公司以总价9.27亿元竞得，意味着杭州土地市场沉寂已久的状况被打破。

　　如今，拱墅区国土主管部门如此密集地推出商住用地，而且集中桥西、上塘、桃源、北软等核心区块，由此可见，对拱墅区出地市场的信心很足，决策层认为随着3~4月市区销售量的回升，开发商的资金回笼速度加快，土地市场也迎来了新的出让机会。而这些核心区块土地的高品质，也成为吸引口袋中又有了余钱的开发商的最好理由。

　　拱墅区16宗靓地联推有望再次开启土地市场

　　据拱墅区国土资源局的相关负责人介绍，拱墅区此次准备对16块土地进行联合出让，这些土地的地理位置均十分优越。主要集中在北部软件园、桃源新区、上塘、桥西、长乐等区域，其中，北部软件园为此次推地的主角，计划推地7宗，占全部推地量的一半以上；拱宸桥地区旧城改造工程指挥部计划推地3宗，排在第二位，占总推地量的六分之一左右；拱墅区城中村改造工程指挥部和上塘街道分别有2宗地出让，面积分别为70.18亩和78.1亩；另外拱墅区城市建设发展中心也将出让2宗地块，都是商业金融用地，总面积为34.05亩。

　　这16宗地的总面积超过590亩，其中11宗为商业用地，另外5宗为住宅地块。纵观今年前四个月的杭州主城区土地战事，共成交土地15宗，其中13宗为商业用地，而仅有的两宗为宅地，在宏观调控的影响下，土地市场的冷清由此可见一斑。

　　拱墅区在这个时候大手笔高调推地，不仅有商业用地，还有宅地，似有逆市突围的架势。事实上，这样的底气，并不是凭空而来，今年宅地市场一片寂静之时，也是拱墅区的地块揭开了土地出让的大幕，成为土地市场标志性事件之一。对于市区土地市场来说，“拱墅”似乎是一块福地。拱墅大宗土地出让，或将开启今年的土地市场。

　　“错峰”拿地或将避开行业竞争的高峰

　　一面是身处寒冬且转暖迹象不明的楼市制约，一面是新火复燃的土地会消耗掉开发企业原本就已经捉襟见肘的现金流，在如此不利的背景下，房企会选择逆市拿地吗？

　　4月底，杭州首宗常规宅地桥西单元D-28号地块成功出让，“婆家”圣奥置业的相关负责人就表示，“错峰”拿地就像错峰行车一样，或将避开行业竞争的高峰。

　　事实上，在人人都看空土地市场时，一些房产大鳄却开始频频出手。一位资深房地产人士称，在房地产最艰难的2008年，保利、万科等大型房企连续出手拿地，保住了企业在2009年和2010年成功扩张，这也成为后来拿地开发商“抄底拿地”的范例。同时，由于房地产市场影响，土地价格已经理性回归，楼面均价甚至低于前年同期。土地市场已经接近谷底，出手自在情理之中。

　　另一方面，拱墅区此次出让的土地地理位置优越、价格合理，城市发展前景广阔，也是市场和投资者看好的重要因素。

　　拱墅区16块出让土地解读

　　住宅地块（5宗）

　　商业地块（共11宗）

　　1、北部软件园4宗：C6/C2-01地块、C6/C2-02地块、C6/C1/C2地块（原R21-09）、原R21-07地块

　　北部软件园被授予国家电子信息产业基地拓展区、国家软件产业基地拓展区、杭州市100个城市综合体、国家级（运河）广告产业园等荣誉称号，一期63.6万平方米启动平台已入驻近600家企业，形成了信息软件、服务外包、文化创意、金融服务、电子商务等现代服务业集聚的园区。二期50万平方米高端写字楼群已于2010年初开工，2012年下半年起将陆续交付使用。

　　此次出让地块规划布局有100万平方米的商业金融用房，其中东片沿石祥路北侧区域规划了近200亩土地用于打造北部软件园总部经济区，建筑面积50万平方米，由12个子地块组成，重点引进设计总部、建筑总部、集团总部、跨国总部以及优质高新科技等项目。按照甲级写字楼标准进行设计和建设，全力打造京杭大运河沿线地标性高档楼宇密集区。

　　2、庆隆C-R21-3地块

　　该地块位于莫干山路与申花路交叉口，地处申花商业板块核心位置，属浙大紫金港区块，辐射范围之内，周边有汽车北站、小商品市场、月星家居等，拥有巨大的消费潜力和投资空间。

　　3、桥西B-R22/C2-19地块（配3500平方米农贸市场）

　　地块位于拱墅区核心地段，东面为小河路，隔着小河路是规划中的公交终点站，南面为信步闲庭楼盘和银树湾楼盘，西为吉祥寺路，北为南北西岸楼盘。这个地方离运河很近，走路到运河天地比高电影院、云水谣餐厅等不到十分钟。周边还规划有运河国际旅游综合体及运河LOFT产业基地。

　　4、桃源C2/R21-01、02地块

　　该两个地块位于桃源新区，周边有半山、龙山、虎山、三山公园，以及北景园、丁桥、田园三个已建和在建的大型居住区。新区内的配套，包括规划为5万平方米的市级医院、1所中学、2所小学、3所幼儿园、1个农贸市场和一个拥有7条线路的公交中心。规划中有地铁四号线在这里设桃源站。

　　5、长乐C2-01/02、03地块

　　这两个地块位于长乐路西侧，杭州运河商务区南部的长乐区域内，毗邻大兜路历史街区和京杭大运河。北面是杭州运河商务区核心区远洋项目，南侧有规划配套的9年一贯制学校、幼儿园，东南侧是欧尚超市和上塘高架，生活交通便利。该区域是拱墅区政府打造的区域商务商业中心，将集聚很多国内外的企业总部和中高端商业中心。

　　6、上塘单元FG02-C2-03地块

　　该地块位于蔡马桥的西侧，地理位置十分优越，地块的北面是中铁国际城，东面是一条电厂河，西面是浙江大学城市学院，南面为蔡马村的10%留用地，地块性质为商业用地，拟建商业写字楼。