上周杭州楼市交易量双双上涨

尽管进入6月楼市的传统淡季，杭州楼市成交热度依然不减。上周（6.04-6.10），杭州商品房成交量连续第四周维持在2000套左右的高位上，共成交2468套、24.53万平方米，环比涨幅分别高达25.03%和24%。其中，商品住宅共成交1948套、19.79万平方米，环比分别上涨32.07%和24.21%。

行情：预定大涨一倍多

预定方面，上周杭州楼市商品房预定量继续大幅度回升，共预定909套房源，环比涨幅高达114.4%。周预定位居前三的楼盘分别为寰宇天下、宋都·东郡国际和东河云第，预定量均在200套及以上，分别为265套、223套和200套。

从个盘成交行情来看，上周成交位居前三的项目分别为锦昌年华、大世界五金城和中海·寰宇天下，周销量分别高达263套、151套和136套。

上周，货币政策利好不断。中国人民银行6月7日晚间决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。紧接着，6月8日，住建部发布通知，下调住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%。以上政策的出台意味着货币政策进入放松通道，由此越来越多的首次置业及部分改善性需求会在开发商的合理定价下积极入市，6月杭州楼市或将继续高位运行。但是，房地产调控仍将维持从紧态势，开发商不宜盲目乐观和涨价。

区域：只有萧山区下滑

从主城、余杭和萧山三区成交走势来看，萧山区是上周唯一成交量出现下滑的区域。

主城区周成交量为1403套、14.07万平方米，环比上涨32.36%和28.04%，江干区、滨江区和拱墅区是成交重点区域。其中，江干区周成交429套、3.8万平方米，大世界五金城、昆仑·天籁是区域热销楼盘；位居第二的滨江区，周销量为248套、2.42万平方米，环比涨幅分别为63.16%和53.55%，区域成交重点项目为寰宇天下、天阳·半岛国际；拱墅区销量为214套、2.33万平方米，环比涨幅均在8成以上。

余杭区周商品房成交总量上涨至786套、7.33万平方米，环比涨幅分别为48.58%和51.25%，锦昌年华是区域成交大幅上涨的最大功臣。

商品住宅方面，主城区共成交商品住宅949套、9.93万平方米，环比上涨23.09%和17.22%；余杭区商品住宅成交量为762套、7.19万平方米，环比涨幅均超过5成；萧山住宅成交量为237套、2.67万平方米。

排行：锦昌年华拿下冠军

上周有成交记录的楼盘共计213个，其中有60个项目成交量在10套及以上。从TOP10项目的市场份额变化情况来看，受多个楼盘低开热销影响，TOP10项目市场占有率持续下滑的局面得以改变。上周TOP10项目共成交1025套商品房源，市场占有率高达41.53%，环比扩大8个百分点。

上周成交位居前三的项目分别为城建·锦昌年华、大世界五金城和中海·寰宇天下，周销量分别高达263套、151套和136套。城建·锦昌年华位于余杭区崇贤板块，5月27日项目开盘，所开房源为平层的26、27、32号楼，均价在7500元/平方米左右，相较之前价格直降了3500元/平方米；30、32号楼为5.4米层高loft，均价在9900元/平方米左右，共推出房源420套。高性价比优势为项目赢得了市场，上周跃居为周销售冠军楼盘。

位居第二的是江干区的大世界五金城。凭借其小户型和低总价的优势，该项目一直保持稳定的销售成绩。斩获周成交季军的是滨江区的中海·寰宇天下。6月4日，项目再度加推C区22号楼250多套90平方米新品，均价在18000元/平方米左右，与首开价格基本持平。合理定价和靠近地铁站的优越地段是项目自首次开盘以来受到购房者热捧的主要原因。

此外，6月8日推出诚公馆优惠房源的绿城·西溪诚园也以106套的亮眼销售成绩位居排行榜第四。