刚需当道 杭州楼市再现漏夜排队

楼市进入五月，伴随着房交会的即将来临，无论是购房者还是开发商，都想抓住“五月行情”。从五一小长假至今，杭州楼市一直显得较为“热闹”。而上周末，据不完全统计，共有五个楼盘推出740余套房源，其中前期降价开盘的四季公馆及临平北板块首推小户型组团的金都·夏宫项目，均取得了不错的销售成绩，久违的“日光”、漏夜排队再现杭州楼市。

上周六，位于丁桥的中豪·四季公馆、下沙金沙湖板块的龙湖·滟澜山及闲林的润和·西溪郡开盘。龙湖·滟澜山推出花园洋房组团，周末两天意向客户均可前来选房，洋房最低起价16000元/平方米，楼层价差相差较大，截至发稿前，项目负责人称销售数据仍在统计；而西溪郡推出的则是高层公寓，折后起价不到7000元/平方米。这其中，由于四季公馆在一个多星期前便放出了降价消息，而此次同一板块的昆仑·天籁已经率先开盘，所以四季公馆的开盘也受到了不少人的关注。此次开盘，四季公馆推出了4、15号楼230余套房源，均价在8500-9000元/平方米，稍比天籁贵了一些。而记者查看了杭州透明售房网，从去年首次开盘至今，四季公馆共领出两张预售证，分别是去年的9月29日和今年的4月3日，去年领出的四幢楼共280套房源，目前销售64套；而今年4月3日领出预售证的253套房源至今销售成绩为零，销售压力显然比较大。

伴随着4月中旬“邻居”楼盘昆仑·天籁的打折，四季公馆随后跟上的做法在不少业内人士看来也不觉得意外，毕竟在当下的行情下，如果能以价换到量，还是不错的。这不，此次四季公馆推出的230余套房源当日几乎全部被预定，虽然也有不少购房者觉得价格没有想象的便宜，但是相比之前的价格而言，不到9000元/平方米的单价也让不少刚需心动。当然，在明显低于成本价的情况下，也有购房者对四季公馆的质量有一定的担忧。“我觉得价格是到位了，但是就怕交付的时候房屋质量有问题，毕竟这个开发商开发的楼盘我们都不熟啊。”

而上周日，位于临平山北板块的金都·夏宫推出精装高层小户型桃院组团，而位于星桥板块的广厦天都城温莎花园也同时开盘。其中温莎花园推出1、5号楼约160余套房源，均价11900元/平方米，主力户型为89-140平方米，开盘当天推出的优惠活动为：存一万抵三万，买车位总价可减2万，但现场不少购房者都认为价格偏高，记者致电该项目售楼处，销售人员称目前房源可挑选的余地还是很大的，但是优惠活动仅限开盘当天。而位于临平山北板块的金都·夏宫昨天也推出了其小户型高层组团，起价7288元/平方米，均价仅8000多元/平方米，这其中还包含了1800元/平方米的精装修。不少临平当地及杭州客户甚至漏夜排队买房，据项目负责人介绍，截至昨天下午四点，桃院组团推出的152套房源预定约9成。

从今年年初至今，临平山北板块的价格曲线经过了多轮调整，就在五一节前夕，与夏宫一路之隔的东厦·东港花苑便爆出了“特价房起价4888元/平方米，均价5688元/平方米，其余房源6300元/平方米”的消息。而此次桃院组团开盘，8000多元/平方米的均价如果扣除精装修的话，价格与东港花苑也不相上下。“59-85平方米的小户型对于首次置业的年轻客户而言，的确很有吸引力，这次前来购房的客户也大多以年轻客户为主，大家对我们的品牌十分认同。”夏宫项目负责人如是说。

的确，在现场，不少购房者对于桃院组团十分喜欢，特别是两房朝南的边套户型。“70多方的两房朝南真的很难找，我觉得夏宫这个价格加上这么好的户型设计还有金都品牌的保证，这是我下单的重要原因。”一位购房者如是说。