大鳄一毛不拔 中小房企成主力

    纵观2011年杭州土地市场，金盛置业、汇元房产、名宸科技、温州东日、澳门万城、温州天元、浙江东欣，除了远洋、广宇、凯德、浙江城建等少数主流开发商之外，拿地的均是一些中小开发商或不以房地产为主业的央企，而以往叱咤风云的房企大鳄却突然消失了。2009年、2010年土地市场的“标王”，绿城房产、滨江房产以及近两年扩张迅速的德信房产没有竞得一宗地块，万科、保利、中海、九龙仓、龙湖等外来大鳄也瞬间消声灭迹。

    为什么房产大鳄会选择集体静默？不难发现，目前房地产市场资金链较为紧张的均是近两年拿地较多开发商，伴随着房地产调控的持续深入，当年高价拿地的地产大鳄，多数面临着定价难、出货难的窘境，高额的土地金加上惨淡的销售业绩，使得开发商无力再拿地。

    保障房配建出新规 疑被架空

    今年2月28日，在杭州市政府出台的“新国八条”细则中有一条全新的举措，即2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。 这是自杭州土地招拍挂制度确立以来首次打破“价高者得”原则。

    2011 年杭州主城区共出让 13 宗配有保障房用地，但在达到土地竞价上限，突破保障房配建面积的仅有两宗，一宗是 7 月 5 日 出让的拱宸桥地块，另一宗则是 7 月 19 日 出让的滨江区西兴单元地块。但而随着土地行情日渐低迷，保障房配建政策已成为土地成交的累赘，为了保障土地财政收入，在年末最后几宗宅地的出让中，均未再见需配建保障房的身影。