低开波及申花路难走

    一直以来，申花板块都被和桥西板块相提并论。的确，区位和配套方面而言，两者各具优势，桥西依托运河在环境方面占优，而申花板块则有银泰的入驻在生活配套方面占优，两者不相伯仲，在定位上都以中高端楼盘为主。

    申花板块在售的几个楼盘中，莱德绅华府22500元/㎡的均价保持着该板块同属性楼盘中的价格低线。此次桥西吉祥半岛推出17800元/㎡的均价，不仅是对桥西板块的一次全新探底，也免不了波及申花板块的楼市行情。

    其中赛丽绿城慧园是申花板块中少有的精装修楼盘，立面采用暖米色干挂石材和玻璃幕墙，目前在售均价28880元/㎡。而东方福邸是目前申花板块规模最大的在售楼盘，项目突出品质性、创新性，打造一个配套功能完善、空间组合完美、建筑风格现代、环境景观优美的城西高端住宅，目前在售均价27000元/㎡。

    两者均是定位较高的楼盘，在价格上高出绅华府、香槟国际一截，本就难卖，现在又加上吉祥半岛的价格冲击，想要在原有的价格基础上收获好的销售业绩实在不易。

    二手房方面，凯德视界本月均价22909元/㎡、名城燕园挂牌22420元/㎡、天阳上河本月挂盘价24157元/㎡，三者均处吉祥半岛东南方，仅一路之隔。因此这些二手房价格跟新房相比不占优势，外加要交税，原本就不好卖，如今再加上吉祥半岛更低的价格冲击，二手房出路更难寻。

    申花板块目前在售楼盘

    在这次吉祥半岛均价走低中受影响最大的是桥西、申花板块的楼盘，但事实上，楼市的价格体系一旦被打破，受影响的不单单是一个板块或周边板块，而是所有楼盘。城东新城正在不断发展完善中，但与桥西、申花相比，仍显羞涩。曙光之城和金色黎明是滨江集团在城东新城的两大倾力之作，受今年楼市萧条大势影响，迟迟未开，现在又遇桥西板块吉祥半岛的低价问世，很有可能将被继续冷藏。