导读：

    ·上周末5楼盘开盘 最高预定率逾7成

    ·低开和团购仍是杭城楼市主旋律

    ·楼市降价换人气

    ·开盘价格全面走低 房价有折扣车位有优惠

    上周末5楼盘开盘 最高预定率逾7成

    上周末共有5个楼盘开盘，分别为桥西的名城公馆、九堡的相江公寓、下沙的湾天地、闲林的西溪山庄和仓前的温莎郡。其中，名城公馆为首开楼盘。据开发商方面消息，5个楼盘当中，当日最高预定率为7成，为不限购的商业地产湾天地。此外，性价比较高的西溪山庄也在当日预定出近150套房源。淡市之下，唯有不限购的地产项目及高性价比楼盘可以促使观望状态下的购房者买单。

    价格虽低，但还会不会下跌？

    不少购房者依然很纠结

    上周日，位于桥西的名城公馆首开，推出226套房源。主力户型为89-133平方米，首开均价为22000元/平方米。记者10点45分到达开盘现场时叫到45号。“虽然此次名城公馆开盘的价格还是能接受的，因为桥西这边二手房也不止这个价，但还是比较犹豫，就怕日后还会下跌。”在现场，多数客户都有这样的想法。而记者也发现，现场多数购房者均为杭州本地人。“今天开盘的预定情况算是在我们的预料中的，毕竟现在市场环境不是太乐观。今年我们项目应该不会再有开盘动作，这次开盘的房源还需要再消化。”名城公馆项目负责人如是说。

    闲林的西溪山庄也于昨日推出东方苑组团首批房源3号楼，总计288套房源，有88平方米复式和136平方米平层两种户型。据西溪山庄常务副总叶军介绍，此批房源折后均价为8000元/平方米。记者10点钟到达开盘现场的时候，500个位子的大棚内已经座无虚席。10点半开始正式开盘摇号选房。选房区价目表显示，所有房源单价基本都在8600元/平米以内，总价在84万-115万元之间。

    现场客户以“老城西”居多，除了认同城西的宜居性之外，性价比高也是吸引他们的重要因素。记者采访到购房者干女士。干女士认为，从市区到该楼盘确实有点远，但在能接受的范围内。她看好88平方米复式户型，该户型价格在84-90万元之间。干女士认为这种户型增送面积达到30平方米以上，比较划算，但她有点犹豫要不要当场下单，“看不清接下来还会不会再降价。一会儿看情况吧，能选到满意的房子就买了。”

    淡市之下，什么房子比较好卖？

    高性价比住宅及不限购的商业地产去化较快

    下沙的保利·湾天地继此前连续热销后，于11月20日加推12号楼，主力户型为约71平方米精装LOFT，折后起价6999元/平方米。较低的价格引来不少客户追捧，据了解，现场有不少在前几期开盘中未买到合适房源的老客户。工作人员透露，本次开盘的客源还是以外地客户居多，也不乏本地被限购的客户。截至昨日下午3点，据开发商数据统计，湾天地预定逾七成。

    仓前的温莎郡19日顺势加推8号楼共128套房源，户型面积为86平方米、87平方米舒适两房（可变三房），均价为8000—9000元/平方米，总价69—89万元/套，价格与一期基本持平。截至当日下午17点，温莎郡方面表示，已预定49套房源。九堡的郡原·相江公寓19日推出毛坯多层房源，为5-8号楼低层电梯公寓，户型面积138-238平方米，毛坯均价20000元/平方米。

    从各开发商方面消息来看，预定率最高的楼盘为湾天地，当日预定逾7成；而单日预定套数最多的楼盘则为西溪山庄，截至昨日下午17点30分，西溪山庄方面负责人蔡燕表示，预订率已超过5成，即预定套数近150套。不难看出，在观望氛围依旧浓厚的杭州楼市中，唯有不限购的商业地产能交出较为好看的成绩单，而综合价格、户型、环境等因素之后的高性价比楼盘也能吸引部分购房者买单。（每日商报 余文）