根据杭州透明售房网数据统计显示，上周(10.31-11.06)杭州主城区二手房共成交159套，较前一周的172套，减少了13套，减少7.56%。“金九银十”杭州二手房市场交出了一份自2007年以来最差的成交答卷。杭州我爱我家市场研究中心认为，在“限购、限贷、限外”的政策下，特别是在房价出现松动的情况下，观望氛围愈加浓厚。目前楼市成交低迷，难以出现成交回暖的迹象。

　　购房者目光再次转向市区

　　上月的房博会市场上，市场的冷清程度已众所周知，近期一手降价的楼盘也屈指可数。不少购房者将目光再一次转向市中心、小户型、低总价的二手房房源，特别是一些急售房源。从上周二手房成交区域分布来看，下沙的成交下降幅度较大，而其他各区域的保持平稳，由于目前二手房的主要客群仍以刚性需求为主，因此不少消费者选择离市中心较近的区域。从成交变化来看，明显呈现出月初成交偏少，月末成交量逐步增多的趋势，这与购房者等待观望的心态密切相关，购房者在月初更倾向于等待观望看看房价是否还会继续回落，出手购房更倾向于选择中下旬。

　　大户型成交比例上升

　　从上周二手房的成交面积的变化可以看到，90-200方的成交占比均有所上升，上周90平方米以上户型成交占比超过1/4，而60-90方的成交占比小幅下降。我爱我家市场研究中心认为：限购政策的持续加强，银行个贷收紧等原因，导致需求严重缩水。在这种情况下，一手市场供应量相对充裕，而楼市整体的成交量均出现下滑，二手房的价格也出现较大的动摇。特别是因限购政策在短时间内不可能取消，因而，不少客户也选择较大的户型，以满足生活的需求。此外，一部分改善性需求也通过置换，购买大户型，释放小户型房源。

　　写字楼销售排行

　　排名 楼盘名称 项目具体位置 成交套数 面积 对外报价

　　1 中华航空大厦 钱江新城市民街 8 889.06 33000

　　2 东部国际商务中心 新业北路以西，九沙大道以北 4 548.99 21000

　　3 浙商财富中心 古墩路与莲花街路口 1 70.86 30000

　　点评：写字楼市场动销楼盘3个，成交13套，总成交面积1508.91平方米，环比下降88.61%。

　　商铺销售排行

　　点评：上周(10月31日-11月6日)，商铺市场动销楼盘13个，成交36套，总成交面积4989.2平方米，环比增长23.29%。商铺市场成交量已连续两周上涨，新增供应量的入市是主要原因。

　　排名 楼盘名称 项目具体位置 成交套数 面积 对外报价

　　1 滟澜山 星河北路以西，上沙路以南 6 1591.28 88000(毛坯)

　　2 天恒大厦 通和路以东，滨盛路以南 2 703.34 --

　　3 伊萨卡国际城 14号大街以北，25号大街以东 6 528.5 13000-14000

　　4 世茂江滨 25号大街与14号大街交叉口 3 445.41 30000

　　5 大世界五金城 笕丁路 5 275.66 16500/33500

　　6 视界轩 小河路登云路交界 1 273.2 30000

　　7 东方红街 新风路和新井路交叉口 5 264.5 40000-60000

　　8 万科草庄 草庄R21-25地块 2 242.02 35000

　　9 万家星城 重机厂(一期)B地块 1 212.68 30000

　　10 东方郡 东至江陵路，南至江汉路 1 193.91 30000

　　11 雅戈尔御西湖 文二路和学院路交叉口 1 130.47 47000

　　12 金沙湖1号 东至星河北路，北至九沙大道 2 67.78 35000

　　13 邻里人家 丁桥东路与环丁路交叉口 1 60.45 20000

　　上周一手商业地产动态

　　二手房成交单价排行

　　城区房屋地址总价(元)面积成交单价

　　(元/平方米)

　　上城区上城区柳浪新苑21号楼1040000 32.17 32328

　　下城区下城区环西新村27号楼1000000 31.18 32072

　　下城区下城区绿洲花园11号楼4600000 147.4 31208

　　下城区下城区白泽弄10号楼1575000 54.52 28888

　　西湖区西湖区紫金庭院梅林苑1号楼3280000 117.8 27844

　　下城区兴和公寓13幢2330000 90.75 25675

　　下城区环西新村16幢2115000 84.63 24991

　　上城区上城区瓯江公寓1号楼1570000 63.5 24724

　　上城区上城区南班巷7号楼1250000 52 24038

　　拱墅区拱墅区名城燕园11号楼2055000 88.47 23228

　　公寓类楼盘销售排行

　　排名楼盘名称项目具体位置成交套数面积对外报价

　　(平方米) (元/平方米)

　　1中天西城纪文一西路北140 5426.63 59.8万/套起

　　2西溪诚园文一西路31 3250.22 26000

　　3保利湾天地下沙沿江商住带9 986.46 8900

　　4云溪印象紧邻中国美院象山校区7 494.33 13800

　　5东方红街新风路和新井路交叉口11 478.19 28800

　　6东方君悦钱江新城D-11-2/3地块4 394.19 40000-43000

　　7城市之星钱江新城B-01、02地块1 277.37 33600.00

　　8世茂江滨25号大街与14号大街交叉口5 240.57 8800

　　9君尚金座滨盛路与通江路交叉口3 177.69 30000

　　10汉峰峰公馆滨盛路与江晖路交叉口3 151.89 23300

　　11通润银座西湖大道与佑圣观路交叉口3 149.90 --

　　12领骏世界潮王路浙工大东侧2 115.53 27000/34000

　　13积家5号浦沿路以西，滨文路以北1 40.07 18000

　　点评：酒店式公寓市场动销楼盘13个，成交220套，总成交面积12183.04平方米，环比下降15.63%，热销楼盘成交去化接近尾盘，去化放缓是成交量下降的主要原因。