“金九银十”彻底成为泡影之后，11月的市场依然未现曙光。列入本期统计范围的10个主城区住宅楼盘(开盘期间为9月11日至10月11日)，半数成交率低于15%，成交率最高的楼盘也未超过30%。成交持续低迷的同时，杭州楼市库存量继上月突破8万套之后，本周再创新高。

　　恒祺克拉公馆以29%的成交率居第一

　　成交率居第一位的是9月中下旬开盘的恒祺克拉公馆，成交率为29%，于上周相比成交量增加6套，日均成交不到1套。随着前期蓄客陆续消化完毕，销售已完全转入颓势。

　　中豪四季公馆和东润枫华也是同期中成交率较高的楼盘，不过成交率仅为17%。东润枫华成交量较上周仅增加1套，中豪四季公馆增加10套，算是同期楼盘中销售形势很不错的一个。

　　10个楼盘 5个成交率不到15%

　　上周排行榜，有一半楼盘成交率不到15%，本周统计结果如出一辙，10个楼盘中有5个成交率不到15%。也就是说，在这样的行情下，如果开盘1个月左右，成交率高于15%的话，就算是中等以上的成绩。

　　排行榜最后一位的云栖玫瑰园，总共推出18套，仅成交1套。云栖玫瑰园是高档别墅，成交寥寥尚可理解。金隅观澜时代与上周相比未有成交，除了市场行情不好之外，相信也与其近期受退房潮影响有关。

　　除了以上这些低成交楼盘之外，还有多个楼盘因各种原因无奈“捂盘”。这些楼盘，暂未列入本周统计范围。

　　杭州全市可售商品房总量达81087套

　　杭州楼市库存量，继续水涨船高。截至11月2日下午4时，杭州全市(含下辖县市区)可售商品房总量已达81087套，较上周增加815套。其中住宅58114套，较上周增加509套。

　　主城区可售商品房总量已达40637套，其中住宅房源总量24853套，较上周增加207套。通过10月份以来数周的数据对比，可以发现房源总量呈日渐上升趋势。

　　主城区各区域中，住宅房源最多的是江干，达到4878套，其次是下沙和西湖，也分别达到了4000套以上。未来数月若调控政策未发生变化，预料库存量还会再创新高。

　　风向

　　11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

　　百城价格指数显示，10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　另据中国指数研究院最新统计显示，截至10月28日，当月监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅最大，达53.88%。重点城市中，上海、天津、杭州、武汉环比下跌，其中上海跌幅最大，达21.32%。