与今年2月三宗勾庄商住地块均以楼面价高于6000元/平方米出让的情况不同，昨天勾庄两宗地块爆冷成交，其中36号商住地块楼面价仅为1186元/平方米。

    昨天余杭勾庄出让的是36号商住地块以及37号商业地块。36号地块出让面积77895平方米，可建面积达到29.6万平方米。虽然地块紧挨农副产品中心，北面紧靠逸居城（目前均价13000元/平方米左右），但由于该地块用地性质为商业、会展、住宅兼容用地，且住宅所占比例只为40%，所以楼面起价不高，为1184元/平方米。结果，经过2轮竞拍，浙江亿丰置业有限公司以35114万元竞得，楼面价1186元/平方米。这与今年2月附近出让的另外三宗商住地块相去甚远，当时名城房产拿下8号地块的楼面价为6240元/平方米，而和逸置业夺得的124、125号地块楼面价分别为6700元/平方米和7243元/平方米。

    业内人士分析，对地块商业、会展部分要求太高以及住宅比例相对少是地块遇冷的主要原因。据了解，36号地块六成为商业和会展用地，其中对于商业部分限高为240米，并要求建造一幢200米的超高层建筑，拥有至少600个床位的五星级酒店，并要求在至少与15家高级饭店中的一家签订合作意向书，当中包括希尔顿、凯悦大酒店等；而会展用地也要求不少于3万平方米，层数为3层，要求必须与世界知名商业地产服务公司进行合作，标准为美国普尔标准排名前500强，或者2010年福布斯排名前500强的企业。要求虽然高，但从另一个角度看，这个项目的建成将提升周边区域的品质生活。

    此外，37号商业用地也于昨日以总价25834万元、楼面价2076.27元/平方米被浙江康桥汽车工贸集团股份有限公司加价60万直接成交。该地块位于巨州路以西、金昌路以南，毗邻运河新城核心区，出让面积59250平方米，可建面积达到12.44万平方米，附近有大华·海派风景、工信·风雅乐府、赞成·美树等楼盘，算是运河新城核心区块附近首宗商业用地公开亮相，但从市场反应看也比较冷淡。就在上个月，浙江凯喜雅房地产开发有限公司以4.61亿元的价格拿下运河新城核心区一商住用地，楼面价达到8629元/平方米，溢价率为近80%。