2011杭州楼市年终盘点之土地-杭州楼市-杭州网

2011杭州土地市场：量价齐跌提前进入寒冬

　　2011年12月1日杭州主城区土地市场“惨淡收官，一宗宅地的延迟出让以及一宗商业用地的直接成交，正是2011年土地市场冷清现状的一个缩影。

　　主城区全年卖地吸金317亿
　　 2011年杭州主城区土地出让总额为316.7亿元，近五年仅比2008年略高，与2010年的493.4亿元相比，下滑了35.8%，比2009年的784.9亿元下滑了59.6%，为三年来新低。
　　成交面积五年来最少
　　 2011年杭州主城区共成交土地56宗，总成交面积1470391平方米，折合约2205亩，为五年来出让面积最少的一年，同比2010年下降了32%，不到2009年的一半，仅为2007年土地出让量的36%。【详细】

　　◆2007——2011年土地详情

2007-2011主城区住宅用地出让金额走势图

169亿，宅地成交金额重回2008

　　2011年杭州主城区住宅用地出让金额为168.9亿元，略低于2008年，为近五年倒数第一。【详细】

和睦、长睦两宅地冷淡成交

148亿，商业用地成交金额历史新高

　　2011年杭州主城区商业用地出让金额为148亿元，占2011年主城区土地出让总额的47%，将近一半。【详细】

滨江商业地块受追捧

2007-2011主城区商业用地出让金额走势图

2007-2011主城区住宅用地成交面积走势图

794936㎡，宅地成交面积不及2010年6成

　　2011年杭州主城区住宅用地成交794936㎡，约1192亩，创下了近五年新低。【详细】

祥符、彭埠两宅地直接成交

商业用地成交面积近四年变化不大

　　2011年杭州主城区商业用地成交675455㎡，约1013亩。商业用地占2011年主城区土地出让总量的46%。【详细】

调控下的杭州商业地产大步向前

2007-2011主城区商业用地成交面积走势图

2007-2011主城区住宅用地成交楼面价走势图

宅地楼面价五年首次下降重回2009

　　2011年主城区住宅用地成交平均楼面价为9027元/平米，跌回万元以内，是五年来首次下降。【详细】

土地降温将加速房价下降？

8003元/㎡，商地楼面价创新高逼近宅地

　　2011年主城区商业用地成交楼面价8003元/平米，创下历史新高。【详细】

商业地产表现强劲 11月共成交1067套

2007-2011主城区商业用地成交楼面价走势图

　　◆2011 住宅用地成交板块分布

排名	板块	宗数	面积（㎡）	金额（万）
1	城东	6	230290	644717
2	城北（含桥西、祥符）	4	104843	284690
3	之江	4	164741	264740
4	滨江	4	127537	240000
5	下沙	2	40485	64764
6	九堡	1	51078	104400
7	丁桥	1	75962	86195
合计		22	794936	1689505

城东新城板块排名位居第一

　　从住宅用地成交的各个板块分布看，主要集中在城东、城北、之江、滨江、下沙、九堡、丁桥这7个版块。城东新城以6宗地块，成交面积230290平米，成交金额64.4亿元，成交宗数、面积和金额均排名第一。景芳单元一宗宅地吸金14.9亿元，被杭州城建竞得，是今年宅地的“地王”。【详细】

	城东新城、滨江土地出让理性登场
	土地市场硝烟再起城东新城再推两宅地
	国企土地市场发力新天地包揽城东新城两地块
	城东新城两宅地成功出让杭州老牌房企再现土地市场

　　◆2012年土地市场6大看点

·房产大鳄会不会重新拿地？

　　纵观2011年杭州土地市场，拿地的均是一些中小开发商或不以房地产为主业的央企，而以往叱咤风云的绿城、滨江、万科、保利、中海、九龙仓、龙湖却集体消失了。2012年，房产大鳄们会不会继续拿地？

·保障房配建政策还会不会延续？

　　2月28日杭州“新国八条”首次将配建保障房纳入了土地出让计划中，但而随着土地行情日渐低迷，在年末最后几宗宅地的出让中，均未再见需配建保障房的身影。2012年保障房配建政策是否还将继续？

·城东新城能否蝉联第一？

　　城东新城以6宗地块，成交面积230290平米，成交金额64.4亿元，成交宗数、面积和金额均排名第一。景芳单元一宗宅地吸金14.9亿元，是今年宅地的"地王"。2012年，城东新城能否继续蝉联第一？

·能否扭转“量价齐跌”势头

　　2011 年杭州主城区土地出让总额为316.7亿元，同比下滑35.8%。总成交面积1470391平方米，同比2010年下降了32%。2012年杭州土地市场能否扭转“量价齐跌”势头？

·土地“直接成交”是否还将继续？

　　今年出让的56宗地块中，有32宗地块为直接成交，超过总数的一半，包括9宗宅地，直接成交面积达1433亩，占全年成交面积的65%。这32宗地块遍布杭州主城区的各个板块，其中不乏市中心宝地。2012年，杭州土地市场是否继续“直接成交”。

·商业用地能否超越住宅用地？

　　2011 年杭州主城区住宅用地出让金额为168.9亿元，商业用地出让金额为148亿元，住宅用地成交794936平米，商业用地成交 675455 平米。商业用地不管是从出让量还是价来说都已接近住宅地块。2012年商业用地能否超越住宅用地。

　　◆2011 杭州土地榜中榜

成交总额排行榜(前十)
排名	成交价(万)	竞得人	地块坐落	用途
1	268185	杭州地铁	下城区(武林广场04号地块)	商业金融业
2	177100	浙商财险	江干区(钱江新城地块)	商业金融业
3	149271	杭州城建	江干区(景芳单元JG13-02街区R21-07、08地块)	住宅用地
4	137368	润丰房产	江干区(彭埠单元FG28-R21-30地块)	住宅用地
5	122518	新天地	江干区(天城单元R21-03地块)	住宅用地
6	115578	通润星海	下城区（灯塔R21-04-A地块）	住宅用地
7	115000	中天集团	滨江区(威陵钢家具厂(1)地块)	住宅用地
8	111398	新加坡番尼西瓦	拱墅区(和睦A-26地块)	住宅用地
9	108123	中维地产	西湖区（之江度假区单元R21-C-10-1地块）	住宅用地
10	104400	德越房产	江干区(江干科技园FG12-R21-37地块)	住宅用地

楼面价排名(前十)
排名	楼面价(元/㎡)	竞得人	地块坐落	用途
1	20567	苏宁电器	拱墅区(米市巷单元FG03-C2-03地块）	商业金融业
2	18613	浙江中铁房产	江干区(天城单元地块)	商业金融业
3	18007	杭州地铁	下城区(武林广场04号地块）	商业金融业
4	16499	浙商财险	江干区(钱江新城地块)	商业金融业
5	15367	天创置业	上城区（近江单元C2-D01地块）	商业金融业
6	14392	浙江国贸、浙江东方等	江干区(钱江新城单元A-04-1地块）	商业办公
7	13906	新加坡番尼西瓦	拱墅区(和睦A-26地块)	住宅用地
8	13247	浙信房产、广宇集团	江干区(天城单元FG04-R21-06地块)	住宅用地
9	12464	汇元房产	江干区(天城单元R21-01地块)	住宅用地
10	12430	金富春集团、富阳市金腾房产	江干区(景芳单元东地块)	商业金融业

溢价率排名(前十)
排名	溢价率	竞得人	地块坐落	用途
1	175.1%	浙江中铁房产	江干区(天城单元地块)	商业金融业
2	164.6%	中石化	下沙中心单元地块	加油站
3	108.7%	中石化	江干区(彭埠单元地块)	加油站
4	75.9%	浙商财险	江干区(钱江新城地块)	商业金融业
5	70%	天创置业	上城区（近江单元C2-D01地块）	商业金融业
6	45.36%	温州天元	拱墅区(拱宸桥单元FG06-R21-24地块)	住宅用地
7	45.33%	东欣房产	滨江西兴单元BJ13-R21-11地块	住宅用地
8	28.95%	浙信房产、广宇集团	江干区(天城单元FG04-R21-06地块)	住宅用地
9	28.8%	杭州银通置业	拱墅区(汽车物流园区地块)	商业金融业
10	27.5%	金富春集团、富阳市金腾房产	江干区(景芳单元东地块)	商业金融业