（9月1日 杭州网讯 记者 周翔翔）昨日，杭州主城区迎来了8月的第二次土地出让，共计三宗地块，其中两宗住宅用地，一宗商业用地。相比8月16日土地出让还有两宗地块进入竞价环节，本次三宗地块均只有一家单位报价，以底价直接成交。其中祥符、彭埠两宗宅地以底价加价100万直接成交，分别由浙江城建和润丰房产竞得，桥西商业用地被天阳置业以底价加价20万直接成交。

    >>>>祥符、彭埠两宅地双双直接成交

    其中30号祥符地块，被浙江城建以总价44664万元竞得，楼面价为8126元/平米。除去配建保障房面积，实际成交楼面价为9040元/平米。时过境迁，这个价格跟去年“丽晶湾”的拿地价格已非常接近，当时楼面价为8803元/平方米。但毕竟“丽晶湾”当时拿地的时间为2010年初，一年半前。这也是2010年祥符板块唯一没有“破万”的地块。这样看来，祥符的地价还是有所下滑。相比两次出让，除了市场行情不同，最大的变化便是起拍价，从当时5500/平米的起拍楼面价到现在8118/平米。所以，虽然是直接成交，30号祥符地块的价格也不低。

    值得一提的是，浙江城建刚刚在8月16日以8.6195亿元竟得长睦一宗宅地，楼面价4934元/平方米。15天后再次入手祥符地块，胆量和实力同样值得敬佩。 彭埠单元FG28-R21-30地块，被杭州润丰房产以总价137368万元竞得，楼面价为10280元/平米，不需要配建保障房。这宗地块与2010年出让的彭埠R21-24地块仅一路之隔，当时被宁波中宇以10.5亿元竞得，楼面价12860元/平米。如果简单的从价格上来看，彭埠地价已经下降近百分之20。

    按照现在周边的房价来看，10280元这个价格还是会有一定的利润空间，目前中凯•东方红街，在售酒店式公寓均价为28800元/平米，同样红街公寓的二手房也差不多这个价格。而地块南面，同样由润丰房产开发的东润枫华在售均价在30000元/平米左右。

    此次出让的两宗宅地虽然都以底价成交，但成交价格都并不低。不难发现，有些地块并不是开发商不感兴趣，而是价格太高，所以也造成了频频底价成交，甚至无人问津的局面。交易起价，现在牢牢掌控在政府手里，没有卖不出去的土地，只有卖不出去的价格。实际上，政府和开发商之间的博弈，已经开始了，在市场日趋渐冷的时候，为了保证土地收入，又要防止“流拍”，政府将会在土地的定价上下足功夫。

    土地市场被誉为房地产市场的“风向标”、“晴雨表”。当前土地市场遇冷无疑是当前密集的房产调控政策和信贷政策收紧影响的结果。各方博弈下，房价的松动将可能加剧土地市场的冷清。加之土地起拍价格居高不下，竞价少，溢价率低甚至底价成交的情况还将持续。