“地王现象”淡出市场

　　土地市场回归理性

　　7月14日，杭州主城区迎来了今年7月份的第二场土地出让。其中两宗位于江干区天城单元的住宅用地因为地处最近几年风生水起的城东新城板块而备受市场关注。

　　杭政储出[2011]19号(天城单元R21-01地块)，东至规划邻里路，南至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，西至杭州铁路东站枢纽地区机场路以北A地块农转居安置房，北至备塘河。总建筑面积为68675.7平方米，起价70551万元。

　　杭政储出[2011]20号(天城单元FG04-R21-06地块)，东至规划农工路、规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划白田畈路。总建筑面积为72470.4平方米，起价74449万元。

　　最终，在经过31轮之后，杭政储出[2011]19号被隶属于杭钢置业旗下的浙江汇元房地产开发有限公司以85600万元竞得。而杭政储出[2011]20号则被浙信房产和广宇房产以总价96000万元联合竞得。

　　对此，业内人士对记者分析指出，此次土地出让，无论是从楼面均价还是从出让的溢价考量均表现得比较理性。“这也再次表明，在调控政策日益趋紧的现在，土地市场在接下去的一段时间里，均会表现出比较理性的特征。以往那种‘地王’现象或将很难出现在今年的土地市场中。”

　　国企进军房产或将日益提速

　　值得注意的是，在7月14日的土地出让中，出现了两家国企房地产公司的身影——杭钢置业和浙信房产。

　　对于上述三家企业，据公开信息显示，杭钢置业集团于2004年成立，分别由浙江国际嘉业房地产开发有限公司、杭州紫元教育投资有限公司、深圳富春东方（集团）有限公司等企业共同组建，并在经营特色上形成了嘉业阳光、富春东方、紫元教育、东菱房产四大品牌。

　　有业内人士对记者表示，目前浙江国际嘉业已经被整合进上市公司嘉凯城，依托于杭钢集团的实力，迅速再次做强新的地产品牌显然是杭钢置业的下一发展步骤。经过本次拿地，杭钢置业似乎有着将汇元房产做强做大的意图。此前，汇元房产最新开发的房产项目紧邻凯旋路浙江大学华家池校区的紫玉公馆。

　　而与广宇联姻的浙信房产，则是浙江省国际信托投资公司的全资子公司。自1980年成立至今，累计开发面积超过170万平方米。1999年，浙信房产曾启用了全新的服务品牌——国信房产。目前，在杭州曾经开发过的比较有代表性的项目包括清泰商务楼、信鸿花园、翰林花园和国信嘉园。

　　对此，业内人士对记者分析指出，对于目前的众多房地产企业而言，土地储备和融资能力一直考验着一家企业的发展。在国家的政策调控和多年的市场发展之后，房地产企业之间的竞争将逐渐回归本位。“在融资渠道日益缺失的情况下，众多房地产企业或将纷纷选择与实力雄厚的国企联姻，以便打通企业的融资平台。”但也有业内人士表示，中国地产业已经不是“低端的资本和关系游戏”，即便是国企的身份，也一样面临着专业能力的考验。因此，不论是国企还是民企，都必须在大格局的变化中找到自己的位置。

　　建筑企业拿地，

　　向上游市场靠拢

　　昨日，滨江区再次连续推出三宗宅地。三宗地块总出让面积为84178平方米（约126亩），可建面积17.7万平方米。

　　其中，杭政储出[2011]23号地块，由浙江东欣房地产开发有限公司（以下简称东欣地产）以15200万元总价竞得，楼面价为10391元/平方米，配建保障房面积1863平方米。杭政储出[2011]24号地块，由浙江楼厦实业有限公司以19300万元总价竞得，楼面价为6067元/平方米，配建保障房面积3182平方米。而出让面积最大的杭政储出[2011]25号地块，则被浙江中天房地产有限公司以115000万元总价竞得，楼面价8822元/平方米，至少配建保障房面积13036平方米。

　　对此，出差在外的中天房产副总裁金伟成对记者表示，杭政储出[2011]25号地块距离地铁一号线滨康站和西兴站都很近，可以享受西兴街道比较成熟的配套。同时，地块又紧邻已经开工建设的滨康时代综合体。滨康时代是杭州首个集轨道交通、长途客运、公交等交通换乘功能，以及商业、办公、酒店、居住功能于一体的地铁零距离城市综合体，也是滨江高新区首个地铁上盖物业。

　　金伟成表示，三宗地块的土地出让价格总体来说均比较温和。业内人士分析指出，相对于杭州其他新兴板块，目前上述三宗宅地所处的板块关注热点并不是很高。相对低的价格以及良好的轨道交通规划，对于省内的投资客群，应该比较容易接受。

　　有趣的是，在昨日拿地的三家房地产企业中，发端于东阳的中天房产和东欣地产的母公司中天建设、歌山建设均起家于建筑业。2007年7月9日，中天房产集团因以总价30.7亿元取得三墩杭政储出[2007]24、25号两地块开发权，其后又迅速联姻金地集团共同开发自在城而广受外界瞩目。而东欣地产的母公司歌山建设作为大型建设集团企业，目前已经形成浙江、北京、海南等省市的12大区域市场。

　　据熟知歌山建设的业内人士表示，目前东欣地产董事长何向健亦同时兼任歌山建设集团副总裁。据了解，目前东欣地产在房产领域的总开发规模已达130万平方米，年开发能力在30万平方米以上。2010年8月，东欣地产将运营总部迁至位于古墩路的紫金广场，此举似乎也一定程度上表明，歌山建设意图在房地产开发领域进入集团化布局的趋势。

　　事实上，有关于建筑起家的建设集团不满足原先承包商角色，转身一级市场开发的例子一直屡见不鲜。“房地产行业的利润在整个产业链条的分布并不均衡。最近几年，随着原材料以及人工成本的上涨，建筑业一直处于微利的状态。这也从客观上促成众多建筑起家的企业果断进军地产开发，以便谋求企业再次发展。”