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开发商请客看大片 房子拿到网上卖
house.hangzhou.com.cn 2011年07月14日 09:50:52 星期四  来源:都市快报

 

  楼市的瞬息万变,相信身处其中的每个人都有感受。所谓不变的只有变化本身,想要预测楼市是一个不可能完成的任务,站在2011年中的时间节点,“猜想”一下下半年楼市会出点什么新鲜事,这就容易得多了。

  最臭美的猜想:

  开发商请咱看大片

  万众期待的《变形金刚3》下周就要上映了,你希望谁请你看电影,没准,是开发商?

  这样的猜想是有依据的。此前,有178位明星参演的《建党伟业》上映,红色大片的号召力成了房产公司眼里的香饽饽,该片在杭州的首映承办方不是各大院线,而是开发商,产品说明会和明星见面会办在了一起,楼盘广告和电影海报也直接合体了。

  借大片营销,无非就是看中电影人气,再找一个产品结合点。所以,开发商拿一个可变户型出来推介,就可以“变形金刚3”了;搞个买房送车的活动,就可以“赛车总动员2”了;有阁楼、夹层设计的,就请看“哈利·波特大结局”,顺便回顾一下当年小哈利住楼梯间的日子……暑期档电影市场的热度一触即发,就等开发商们出手了。

  看完大片,肚子饿了,让开发商请咱自助餐呗。那些在东方福邸开盘现场被摆出来的三文鱼、北极贝和精致甜点,各大售楼部都可以备起来了,如果肯签合同的话,还可以升级叫厨师桌边料理,煎鹅肝、烤生蚝……

  最亲切的猜想:

  杭州出现全网络销售楼盘

  以后咱买房子就网购了,让客服追着你说:

  “这个阳台是赠送面积很划算的啊亲”……

  “我们不支持货到付款,请先支付宝刷订金啊亲”……

  “交房顺利吗,请给我们一个好评啊亲”……

  听起来很无厘头吗?5月底,国内首个全网络销售楼盘“游站”出现在昆山,购房者在网上选房、买房、用支付宝付订金,抢购活动开始仅2分钟,601套房源就被网上点击认购了180套。

  早在5月15日,潘石屹曾把公司开发的房源放到网上销售,还在自己的微博上直播售房进度,15套挂出的房源全部成交,成交金额达到1.36亿元。

  网络售房支持三维立体看房、选房、24小时在线答疑等线上服务,这种电子商务上的试水,无疑为以后的售楼模式提供了一种可能性,而这在杭州,可能很快也将从猜想变成现实。

  最期待的猜想:

  区域价格标杆重新树立

  上半年楼市盖棺论定,最确定的是两个字“缩量”,成交缩量、持续低迷已经是不争的事实,在存量房源比去年年底增加了一半的同时,下半年还将有一大批新房源上市,如果当前楼市没有发生转变,各楼盘的价格打折优惠将会普遍化,区域价格标杆很可能会刷新。

  事实上,早在3月份,各种各样的房价优惠方式开始浮现,譬如总价打折、存抵、减免、买就送、办卡优惠、多重优惠叠加等,近期理性定价的几个新楼盘释放出了重建区域价格的信号:6月21日,位于下沙金沙湖板块的德信中外公寓公布了价格,均价14800元/平方米,被分析机构认为是以周边价格体系20%的降价空间换取成交量上涨;7月9日,建工丽晶湾举行产品发布会,宣布优惠前产品价格区间为17000元-22000元/平方米,给申花板块的房价又一记震动,要知道,去年下半年雅戈尔在申花拿地,楼面价就已经高达18114元/平方米。

  最确切的猜想:

  土地市场打破沉寂

  上半年6个月时间里杭州主城区一共出让15宗地块,其中纯住宅用地只有4宗,1宗商住地,10宗商业用地占到了总量的76%,成交量、成交金额都创下5年来的新低,仅完成年度土地出让计划的14%。回想去年杭州热闹的拍地场面,像TVB商战片一样有几十轮的叫价、直接被炮灰的小开发商和笑到最后的大佬们,今年上半年土地市场的表现简直像沉默的哑片。

  下半年,杭州的土地市场将打破沉寂,基本上这不是猜想,而会是事实。下半年的土地市场将加快推地,7月主城区就将迎来一轮推地小高潮,推出10宗土地,出让总面积约264亩。其中,住宅用地6宗,出让总面积约225亩,接近上半年宅地成交量之和。下半年,滨江、市中心、申花、九堡,以及田园板块都将有土地出让。

  最现实的猜想:

  二手房中介大洗牌

  以前出门买个菜,都得先路过七八家中介,在下半年,这些中介可能会改成理发店、奶茶店、服装店,没准调奶茶的某位帅哥就是前房产中介店长。下半年,二手房交易中介一条街的业态难以为继,中介行业将进入风雨飘摇的洗牌期,这是最现实的楼市猜想。

  早在今年4月份,就有中介菜鸟在网上怨叹“已经连续两个月零收入”,当时两个月内杭州二手房的成交套数已接近2008年时的最低水平。在调控的大背景下,一手新房的理性开盘定价使二手房更加被动,再加上眼下酷暑天气带来的成交淡季,交易惨淡是必然的。另一个方向,是更多中介团队可能把重点转移到一手房代理上,现在,很多购房者接到的新盘推荐电话,就是来自中介们的。

作者:林晗 编辑:张梦婕
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