杭州楼市可售房源创新高成交量低位徘徊—杭州楼市

杭州主城区存量前十开发商(含在售项目和土地储备)及其资金状况

排名	开发商	楼盘/地块	建筑面积 (平方米)	估算单价 (元/㎡)	估算总价 (亿元)	已售金额 (亿元)	权益存货 (亿元)	备注
1	滨江集团	杭汽发项目	住宅25.3万商业8.1万	住宅7万商业4万	209.5	0	104.8	占50%权益
		曙光之城	134812	24000	32.4	0	32.4
		金色黎明	452960	21000	95	0	48.5	占51%权益
		金色草庄	150841	21000	31.7	0	15.9	占50%权益
		凯旋门	107312	40000	42.9	0	30	占70%权益
		西溪明珠	71000	50000	35.5	0	35.5
		万家星城、城市之星	——	——	——	——	估算45亿
		合计					312.1
2	绿城集团	杭汽发项目	住宅25.3万商业8.1万	住宅7万商业4万	209.5	0	104.8	杭汽发项目
		庆春广场	195356	35000	68.4	0	20.5	占30%权益
		兰园	住宅91445 商业47372	住宅5万商业4万	64.7	——	27.5	占42.5%权益
		新华地块	89664	40000	35.9	0	12.565	占35%权益
		明月江南	244278	30000	73.3	约23	27.5	占55%权益
		田园牧歌	346817	20000	69.4	——	31.23	约占45%权益
		西溪诚园、西溪诚园5期、蓝色钱江、丽园、慧园等	——	——	——	——	估算78.5	西溪诚园库存剩余60亿，占60%权益，估算36亿；西溪诚园5期10万方占30%权益，估算10亿；慧园占25%权益，估算7.5亿；蓝色钱江25亿
		合计					302.6
		资金状况	总负债400亿，信托发了50亿　截至今年6月30日，绿城集团的信托产品总融资金额约为52亿，而银行贷款额为350.3亿。绿城首席财务官冯征表示，在绿城的融资总规模中，信托占了12.5%左右的份额。
3	远洋地产	大运河商务区	615035	30000	184.5	约30	155	开发商持有物业也计入
		大河宸章	142801	30000	50	0	43	公寓、排屋统算
		江干科技园地块	110000	18000	22	0	20
		合计					218
4	九龙仓	高尔夫艺墅	372495	25000	93	约7	43	九龙仓占50%权益
		杭一棉项目	225028	32000	72	0	72
		文晖地块	84007	50000	42	0	42
		合计					157
5	世茂	钱塘帝景	281688	25000	70.4	——	35.2	占50%权益
		寰宇天下	608986	28000	170.5	约12	79.3	占50%权益
		世茂江滨花园、世茂广场	——	——	——	——	约15
		合计					129.5
6	中海	钱塘帝景	281688	25000	70.4	——	35.2	占50%权益
		寰宇天下	608986	28000	170.5	约12	79.3	占50%权益
		篁外	——	——	——	——	约8
		合计					122.5
7	宋都	阳光国际	余14.4万	23000	约33	——	约33
		晨光国际	余32万	13000	41.6	——	41.6
		东郡国际	22万	11000	24	——	24
		合计					98.6
8	龙湖	滟澜山	580614	18000	104	约15	89	开发商持有物业也计入
9	坤和	和家园	余40万	2万	80	——	80
9	坤和	资金状况	“我们不但没发行信托，连开发贷款都借得很少。”据坤和总经理王慧敏透露，在坤和的资金盘子中，自有资金占了八成左右的高比例，连银行的贷款也基本还清。
10	万科	西溪蝶园	余16万	26000	41.6	——	41.6
		金色草庄	150841	21000	31.7	——	15.9	占50%权益
		草庄	7.7	26000	20	——	20
		合计					77.5

杭州楼市新房成交量低位徘徊

10月杭州楼市新开楼盘成交率创新低

　　由于调控政策尚未放松，楼市销售形势未得到好转。列入本周统计范围的主城区10个住宅楼盘(10月份均有房源推出)，平均成交率不足5%，再次创下新低。与此同时楼市库存压力持续增加，全市可售商品房总量逼近8.3万套。
　　上周共有4个楼盘成交量只有1套，不过具体情况却有差别。天阳半岛国际和精欧荣寓都是在10月底开盘，成交量尚未完全释放；云栖玫瑰园属于别墅，上月总共只推出18套，成交寥寥不足为奇。寰宇天下属于改善型楼盘，而且其销售时间也仅有半月。销售时间已经超过1个月的万泰新语，目前也仅成交6套。德信臻园10月19日拿到预售证，至今成交为零。零成交背后，是德信臻园无奈“捂盘”——虽已领出预售证但鉴于当前销售形势决定延后推盘。【详细】

10月成交套数前十排名项目
排名	楼盘	成交量（套）/成交均价（元/㎡）
1	西城纪	218/20000
2	湾天地	166/8900
3	紫藤苑	151/17182
4	自在城	140/12046
5	世茂江滨Cosmo	128/9900
6	大世界五金城	74/8770
7	半岛国际	70/20887
8	湖左岸	67/17916
9	四季公馆	45/12030
10	东方君悦	45/40000

2011年10月开盘楼盘成交信息

　　10月杭州有10月份杭州原计划开盘的楼盘有44个，目前，有21个楼盘如期开盘，未到半数，其中主城区仅占10席。在开盘的项目中仅超山的龙湖·香醍溪岸销售率超过5成，达到80.5%，其余楼盘销售率均在27%及以下，其中有5个楼盘销售率在10%以下，6个楼盘暂无销售数据。显而易见，“金九”的疲软使得“银十”的惨淡加剧，仅有一个楼盘超过5成的表现给了杭城楼市重重一击，且夺得销售率排行第一的香醍溪岸是以排屋独栋为主，普通住宅、公寓类的成交已然跌至谷底。

楼盘名	开盘时间	区域	房源量	主力户型	开盘均价（元/㎡）	开盘优惠	预定+成交量
集美岸上蓝山	10月2日	闲林	青水苑5-9幢	136-200	10000	一次性付清96折，按揭98折	（0+2） 0.4%
金地自在城	10月11日	三墩	精装Z公馆二期32、33、34号楼481套	44、45方平层与88、89方跃层	17000	一次性付款94折，按揭96折	(5+52) 11.85%
恒祺克拉公馆	10月12日	城东新城	1#楼85套	82、89、96、123	23000-24000	全款97折，按揭99折，认购房源以后，认购车位5折优惠，限量30个车位。	(2+9) 12.94%
温莎郡	10月12日	余杭	1#楼高层公寓120套	86方、87方舒适两房，可变三房	总价69-80万/套	/	/
东冠逸景	10月15日	乔司	12、16号楼87套	86、90、113	13000	vip客户优惠十万，另外按揭再优惠一万，一次性付款优惠三万，综合最高优惠可达十八万。优惠后的价格在12000元/平米左右。	0%
巧克力公馆	10月15日	萧山	4号楼204套	40-130	7500起	三重优惠：开盘当天下定，优惠1000元/平米；按揭付款，再优惠300元/平米；一次性付款，再优惠500元/平米。	（89+71） 78.43%
金帝海珀	10月16日	临平	9号楼144套	115-127	9500左右	办理9号楼“悦景置业卡”的客户可获总价最高减11万元的优惠。	（0+5） 3.5%
鑫福万泰华庭	10月16日	萧山	1号、2号楼共98套	81、89	5980起	起价5980元/平方米，均价6980元/平米，首期优惠价，每个车位4万元。	（0+25） 25.51%
赞成香颂	10月16日	临平	莲香居3号楼	87、126	9000左右	按揭99折，一次性付款97折	0%
龙湖·香醍溪岸	10月17日	超山	2、3、4、5、6、7、15号楼108套排屋+独栋	190-466	300-500万/套	开盘当天一次性付款88折，按揭92折的优惠	（0+88） 81.48%
万银国际大厦	10月18日	钱江新城	2号楼18-43层	35000-40000	50、70平米的精装平层及LOFT	/	/
华盛达阅城	10月19日	祥福	悦公馆”酒店式公寓60套	37-68	12980起	1、自开盘之日起10天内（含第10天）享受单价减免人民币1000元／平方米的优惠； 2、凭“购房优惠券”在开盘10天内认购可享受总价减免人民10000元∕套的优惠； 3、在定金协议签订后10天内签正式购房合同，享受85折优（特价房享受8折优惠） 4、一次性付款享受96折优惠，商业贷款享受98折优惠；注：（以上优惠可累加，先减后折）	0%
钱塘帝景	10月19日	滨江	1号和3号楼共计264套	1号楼89；3号楼255	1号楼23000；3号楼28000	全款96折，按揭98折，开盘当天认购还有98折优惠。	（6+15） 8%
中粮·云涛名苑	10月19日	萧山	7#、10#楼共261套	86、89和129	14600起	1、当天认购可享受总房款1％折扣优惠；2、一次性付款9.6折，按揭9.9折；3、vip客户可凭积分抵扣房款。	（31+2） 12.64%
中天西城纪	10月20日	申花	北岸5号楼497余套	33-43	100万/套左右	首期特惠5号楼每套优惠10万元，限开盘当日。	（0+263） 52.9%
德意·空港国际	10月23日	萧山	3号楼102套	89	9000	开盘优惠：一次性付款或公积金贷款99折；当天下定并在两周内签合同，总价减5000元；当天买车位6.8万元/个(原价8.8万)。	0%
新湖果岭	10月29日	仓前	高层公寓“山一居”1号楼、2号楼	88、118和138	76万元/套起	第一重，10月29日当天认购即可享受按揭付款9.5折，一次性付款9折优惠；第二重优惠，在规定时间内签署合同，享受90方以下每套总价减3万，110至120方每套总价减5万，130方以上每套总价减8万的优惠。	/
圆乡名筑	10月29日	闲林	二期17、18、19号楼100余套	79-90	11000	/	/
莱德绅华府	10月29日	申花	1#楼共184套	89	18593起	一次性付款96折，按揭98折。开盘前认购总价优惠3万，规定时间内签约优惠2万，购买车位优惠4万。	/
万国IBC	10月30日	下沙	写字楼“东峰”	单层1400方	起价17290，均价20080	/	/
精欧荣寓	10月30日	下沙	高层房源	80-270	12000起	/	/

楼市行情走向分析

·温家宝：房价开始松动调控决不可有丝毫动摇
　　温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。【详细】

·温家宝要求巩固楼市调控成果称目前处于关键期
　　温家宝说，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视：第一，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。【详细】

·温家宝：继续大力推进保障性住房特别是公租房建设
　　国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》。【详细】

·人民日报称房价波动不可避免需理性对待退房潮
　　近日，多地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满。从上海嘉定龙湖地产郦城售楼处，到安徽芜湖绿地售楼处，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的“退房潮”，在网上一度还被贴上“房闹”标签。【详细】

·降价：中国楼市的绝对信号六成房企靠借贷维持 ----------------11月9日
·大型房企10月业绩下滑两三成年末或掀新一轮促销潮 ------------11月9日
·绿城证实：考虑出售房地产项目 ------------------------------11月9日
·房价下跌将超预期中国房地产市场崩溃来临 -------------------11月10日

·国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓 ----------------11月10日
·太原市首次实施“限房价、竞地价”地块出让 ------------------11月10日
·保障房配建悄然暂停 2宗市中心宅地均直接成交 ----------------11月11日
·11月城西下沙九堡房源集中上市 -----------------------------11月03日

·调控“表情”依旧　楼市降价风或愈刮愈烈 -------------------11月11日
·个人住房信息年底前全国联网业内:能遏制炒房 ----------------11月11日
·多地已现"差价赔付" 　炒作噱头还是拐点已至 -----------------11月11日
·一线房企销售进一步萎缩中小房企股权变动增多 ---------------11月10日

·裕兴“被倒闭”看杭州二手房房产中介的现状 ------------------11月10日
·上周二手房成交量再跌近一成 -------------------------------11月10日
·裕兴老板“跑路”了？全国中介集体深陷倒闭潮 ----------------11月09日
·楼市降价潮蔓延至二手房市场 11月或迎房价拐点 ---------------11月11日

部分项目优惠信息

楼盘

优惠情况

金隅·观澜时代	在售朗轩和瀚庭，朗轩高层1#、2#、3#、4#，88㎡、93㎡、100㎡复式，瀚庭小高层1#、2#、4#、6#，139㎡。优惠待定。
保利·玫瑰湾	一次性付款9.3折，按揭及半年分期付款9.5折，一年分期付款9.6折；加1万元可赠送玫瑰湾车位一个；免费赠送装修方案。
保利·东湾	200㎡左右的户型在房博会期间也推出了20套特价房。
保利·江语海	在售6号楼56-87㎡，均价14000元/㎡。
保利·湾天地	1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#均已经开盘，目前剩余少量46-95㎡房源在售。10月房博会期间95-140㎡房源延续千人增值购活动，可以享受单价直减4000元/平方优惠。
保利·霞飞郡	排屋，250-358㎡，10月推出样板房。
中国铁建·国际城	在售1、2号楼，户型88、127㎡。
天阳·观筑	位于丁桥的稀缺城市排屋天阳观筑艺墅尚余少量现房将以500万元/套起的价格继续推出。
天阳·九筑	天阳九筑复式90㎡“4”房两厅两卫火热销售中，同时“楼王”6号楼中央跃墅136㎡户型也将震撼登场。
天阳·云筑	位于之江转塘的天阳·云筑也将对近期即将推出的房源接受预约。
天阳·半岛国际	半岛国际目前在售的2号楼86/90㎡“三”房两厅双卫臻品小户尚余少量房源，同时享有近150米楼间距，直面3万㎡中央景观庭院的3号楼也将接受预约。
钱江·彩虹豪庭	一次性9.8折，按揭9.9折。
名城·湖左岸	名城·湖左岸将于10月21日推出5号楼压轴房源。
保利·原乡	7月底开盘1、2、3、5号楼，户型：97/120/140/150㎡，在售均价8000元/㎡。10月将加推6、7、8号楼，户型也是97-248㎡。
佳苑·玉都枫景	玉都枫景预计10月下旬推出二期2号楼，主力户型面积为87㎡、88㎡，均价基本与一期持平。另外在售二期8号楼，户型面积为77㎡、86㎡、88㎡和118㎡，均价11300元/㎡，目前购房房款优惠6万元，车位优惠5万元，项目预计2013年5月交付。
昆湖·玺之湾	10月底首推18、19、20号楼，两梯四户，主力户型为89㎡三房中间套、西边套和边套118㎡四房，得房率约为82-88%，预计均价12000-13000元/㎡。
赞成·美树	赞成美树在售高层尾房，尚余138㎡四房和200㎡跃层房源，赠送夹层和朝南露台共约30㎡面积，均价15000元/㎡。现购房可享按揭9.9折，全款9.8折优惠，购房买车位总价减2万元。该批房源预计2012年9月30日交付。
赞成·良著	赞成良著在售纯法式排屋，户型面积在300-380㎡之间，赠送地下建筑面积约150-240㎡，及庭院花园约70-160㎡，总价750万-950万元/套，交付日期为2013年。
方正·360空间	方正360空间在售少量精装酒店式公寓现房，户型面积为50-70㎡，现余房均价19000元/㎡，享受一次性付款9.7折优惠。项目精装标准为2000元/㎡左右。
方正·荷塘月色	荷塘月色在售南面5号楼，主力户型90㎡可变三房，折后均价15800元/㎡。
莱德·绅华府	10月29日开盘,推出1号楼184套，主力户型90㎡，折后均价22000元/㎡以内。开盘优惠：1、10月31日后认购，按揭付款9.9折，一次性付款9.7折；2、在认购协议规定时间内签约的客户，可享受总价减20000元的优惠；3、签约当日购买车位，单个车位优惠4万元，购买第二个车位不参与优惠。
鼎玉·望城	排屋15500元/平起价；总价330万/套起。
同人广场	同人广场剩余少量户型面积为30-90㎡的精装单身公寓，精装标准3000元/㎡，均价13500元/㎡，总价40万/套起，交付日期为2013年。该批房源为50年使用权，一次性付款优惠为98折。
郡原·九衡公寓	九衡公寓景观示范区、跃墅样板房将于11月初公开。
郡原·相江公寓	相江公寓多层电梯公寓——白房子的景观示范区与样板房将在11月亮相，并同步推出首批房源，毛坯均价25000元/㎡，开盘将有较大幅度优惠。
郡原·九润公寓	九润公寓武林商圈销售展示中心，及现场两套89㎡的“塞纳之家”样板房、景观架空层，将于10月下旬对外公开。
郡原列岛花园	郡原列岛花园现场接待中心将在11月初开放。
祐康·原筑壹号	在售，76号楼，特价房源20套。
青枫墅园	正常折扣，每㎡减800元，一次性9.7折，按揭9.9折，按时签约9.9折。
德信·臻园	德信臻园目前在售1#、3#、5#楼，户型为160㎡的三房两厅两卫双阳台和200㎡的四房两厅三卫四阳台，均价33000元/㎡左右。其中3#、5#楼全款9.5折，按揭9.8折；1#楼全款9.7折。
德信·中外公寓	一次性付款总价9.5折优惠、按揭付款总价9.8折优惠、德客会会员总价0.2%优惠。
宋都·晨光国际	在售。18号楼，89㎡，购房6重礼。
广宇·上东城	针对上东名筑3号楼有总价减10万元的优惠活动；另外，丁桥的东承府、临平新都汇（暂名）两个项目将首次亮相房展。
裕丰青鸟·香石公寓	参加品鉴活动有望获得218万元的精装样板房，另推出特惠房源89-130㎡户型，每套优惠幅度达10-30万元。
阳光郡	在售16、17号楼，户型85、115㎡，折后均价17000元/㎡左右。
积·家	一次性9.8折，纯商业按揭9.9折。
积·家5号楼	一次性付款总价9.5折，纯商业按揭9.9折。
华盛达·阅城	华盛达阅城在售12号和13号楼，户型为89-127㎡，其中13号楼为平层89㎡和116㎡户型，折后约14000-18600元/㎡。12号楼为跃层房源，主力户型为107㎡、127㎡，折后约14700-19990元/㎡。一次性付款享受9.4折优惠，商业贷款享受9.7折优惠，公积金贷款及组合贷款享受9.9折优惠。
亿丰·蔚蓝郡	亿丰蔚蓝郡在售7号楼、8号楼，总计163套房源，户型面积为68-150㎡，最高附赠面积可达25㎡，均价10000-12000元/㎡。全款9.6折，商业按揭9.8折，据悉项目将于2013年3月初交付。
贺田尚城·璟湾	贺田尚城璟湾在售58号楼小高层和几套多层房源，户型面积在138-186㎡之间，均价约20000元/㎡，全款9.8折。
创美华彩国际	在售精装修SOHO公馆，面积为45-60㎡，均价9200元/㎡，精装修标准1500元/㎡大平层商务行辕，面积560㎡，均价12000元/㎡。
森淼·泊林漫谷	泊林漫谷购房送“养生有道，乐活香墅”四重乐活大礼包：房屋总价在600万元到800万元以上的分别可抵50万元到70万元不等房款；赠送全额契税；赠送价值58000元静博士养生美容“贵族卡”，如不需要可抵房款11月1日-11月30日期间下单，一次性付款可享9.5折优惠，按揭9.8折。
世茂广场	在售。4号楼，38-101㎡，7.2折。
世茂·钱塘帝景	按揭9.8折，全款9.5折。
顺发·康庄	高层1、2、4号楼基本售罄，目前在售3号楼，户型85-122㎡，仅余30套左右房源，后期还有5号楼330余套房源，开盘时间未定。在售房源全款9.75折、首付九成享9.8折、首付八成享9.85折、首付七成享9.9折。
顺发·堤香	高层1-4号楼均已开盘，在售主力户型约78-140㎡，主力均价约20000多元/㎡，其中78㎡精致三房均价仅约17800元/㎡，尤为超值。此外，城市低密度官邸将于近期推出，主力户型250㎡。
顺发·和美家	一期基本售罄，将于2011年底盛大交付，二期主体施工中，预计2012年开盘。
顺发·吉祥半岛	项目于2011年1月份开工，将于2011年11月销售。85-138㎡精奢空间，实现超值享受。
嘉里·桦枫居	桦枫居现场样板房同步开放，包括香港设计师设计的精装大堂以及84㎡、104㎡、139㎡三个户型的样板房，现场预约即可乘车前往参观。同时针对27号楼推出优惠：按揭9.8折，一次性付款9.6折。
巨都·桂花城	10月份即将推出93套稀缺多层洋房，面积80-100㎡的两房、三房户型。快房网团购独家优惠2万元/套，开盘还可享受最低9.5折，折后单价6118元/㎡起，折后总价50万元起，折后均价6800元/㎡。