| 客观因素
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前三季度，杭州二手房共成交9739套，月均成交1082套。较去年前三季度的18475套减少8736套，环比下降47.29%，创近5年来新低。
今年前十个月，除了一月份成交量超过2000套，其余8个月每月成交量都在月均900套左右徘徊，而在刚刚过去的十月份，杭州市二手房共成交565套，日均成交不足20套，成交量比上月减少127套，环比下降18.35%，同比减少1248套，同比下降68.84%。 |
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| 主观因素
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中介本身存在非理性发展，在市场好的时候，规模盲目扩张，缺乏对未来行情的判断，由于楼市调控，原本资金不济的中介公司，由于租金和人力等成本让不少中介公司都面临严峻的生存压力，加之中介信息渠道狭窄，在整个大市场环境低迷的情况
下，经营将面临很大的压力。 |
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| 调控导致新房库存量日益增加，而且开发商普遍存在资金链问题，需要随时调整价格。二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，随着新盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象越发明显，中介生存更加困难。 |
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| 在中介行业中，公司普遍缺乏对管理的认识，制度落后，员工流动频率大，进入门槛低，技术含量低，多以投机取巧取胜。 |
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| 1月26日出台的“国八条”提出，“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税”。 这使得二手房销售的成本进一步加大。 |
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| 房产中介行业局限性较大，业务较为单一，抗风险能力差。每一轮调控来袭，二手房产中介往往是最弱的一环。 |
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