不到一年地价翻番，大牌房企接连进驻，北宸地价三级跳

    5月28日，杭州主城区和余杭区同时举行了土地出让会，一边是出让城东新城的宅地，另一边则是出让与拱墅区无缝相接的北宸板块的宅地。有些出人意料的是，余杭的土地出让会成为当天众人关注的焦点。当越秀将楼面价定格在9600.29元/平方米时，人们感叹着北宸板块地价三级跳的同时，也惊觉昔日的“城外”板块地价竟然超过了主城区。更让人好奇的是，在北宸板块地价一路高歌猛进的时候，板块内首个上市楼盘——万科•北宸之光将如何表现？

    余杭北宸地价反超主城北软板块

    万科、滨江、融科、万通、越秀齐聚北宸

    自去年7月万科斥资13亿元一口气拿下城北通运路以南的3宗商住地块（楼面价4430元/平方米）后，这个紧邻主城区的余杭板块就开始进入人们的视野，今年又因为万科•北宸之光即将上市，坊间才将其命名为北宸板块。

    让人吃惊的是，这个当初连名字都没有的板块在几个月内热度急升，先是本土实力房企滨江集团以6258元/平方米的楼面价在万科西面拿下体量26.3万方的项目，随后联想集团旗下的融科智地再以8302元/平方米的楼面价进驻，每拍一次地，地价就上涨一截！到了今年5月28日，越秀和万通的强势夺地再一次拉升板块价格标杆，尤其越秀将单价纪录提至9600.29元/平方米，如此高度令不少业界人士咋舌。

    对比周边板块近年的土地出让纪录，与北宸板块零距离相接的北部软件园板块去年也有三宗宅地出让，当时方正和德信先在8月份以7180元/平方米和7261元/平方米的楼面价各拿一宗地块，10月重庆宝嘉又以8634元/平方米的价格拿地首度入杭，如此一算，北宸板块创下的单价新高比主城区板块还高了近1000元/平方米。

    板块背靠主城利好不断，前景看好

    大牌房企瞄准“潜力股”

    从万科到滨江，再到融科、万通、越秀，是什么原因驱使这么多实力房企同时看中北宸板块，而且不遗余力地强势进驻？

    “大城北是非常有生长力的区块。”万科对北宸板块的判断或许能说明问题。

    首先，它跟主城无缝对接，前两年桥西非常热，从去年开始，北软板块承接了桥西大部分供应，但随着北软宅地供应量减少，人们有理由相信，未来两年北宸板块将成为整个城北购房者置业首先考虑的一个区域，要知道，仅目前北宸板块已出让的住宅项目体量就将近100万方。

    其次，相比其他新区，北宸板块背靠主城区优质配套的同时，自身规划还在不断落地，成熟度更高。以即将面市的北宸之光为例，桥西的运河天地、石祥路沿线的欧尚超市、奥特莱斯等商业综合体都在北宸之光的两公里活动圈内；而今年刚刚进驻的万达广场离北宸之光距离更近，明年底就能建成，届时将提升整个板块的价值和宜居度。

    此外，从大格局上看，杭州的城市建设还在快速发展期，一主三副的规划格局尚未成熟，主城边缘区域和地铁沿线的房地产发展仍大有可为，对于北宸板块来说，位于北部新城的CBD核心区，将有地铁2号、4号、10号线穿城而过，未来潜力无限。

    三好住区即将呈现

    万科•北宸之光上演“北宸第一秀”

    北宸板块在土地市场上炙手可热，楼市表现又将如何？

    入杭7年时间，打造了良渚文化村、西溪蝶园、草庄、公望等一系列品质楼盘的万科有足够的分量值得大家期待一下。作为杭州万科今年在城北的首发大作，北宸之光将率先带着2013年万科全新的“三好”理念呈现在公众面前，这也是北宸板块的楼市“首秀”。

    体量达到30万方的北宸之光是目前北宸板块内体量最大的项目，项目产品将以90-130平方米的装修成品面市，尤其值得一提的是，项目内有约8000平方米宸天地商业街区，将以餐饮、零售、休闲、亲子教育、公望会以及万科第五食堂等业态，打造出一个大体量的新商业中心，它也将与万达广场、运河天地等商圈一同构筑“北宸板块”的新核心。

    同时，北宸之光也将是万科“三好住区”的领航版，秉承并延续万科从“住宅性能”全面升级为“三好住区”的品牌核心价值。据了解，万科提倡的“好房子、好服务、好邻居”的三好理念，涵括了万科多年来研究践行的住宅性能体系、享誉业界的万科物业、全新的社区商业解决方案，并导入了基于良渚文化村《村民公约》演化的城市公寓版《邻里公约》。

    据悉，北宸之光示范区将于6月29日开放，届时现场售楼处及样板房将荣耀启幕，同时宸天地商街西区也将落成。

    楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准。