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外来大鳄补仓 万通 越秀强势进驻勾庄
house.hangzhou.com.cn 2013年05月29日 08:18:29 星期三  杭州网

  导读:

·外来大鳄补仓杭州土地 万通、越秀强势进驻勾庄板块

·专题:5月28日土地拍卖回顾

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外来大鳄补仓杭州土地 万通、越秀强势进驻勾庄板块

昨天下午,杭州主城区和余杭同时举行土地出让会,再度吸引了众多实力开发商的到场,现场竞争激烈程度不逊于之前任何一场土地出让,尤其所出让的宅地均创下板块单价新高。据统计,仅昨天一天,主城区和余杭区土地收入高达54亿元。

城东新城两宅地花落淮矿地产与天阳置业

昨天主城区共有3宗地块出让,都位于城东新城,总出让面积9.49万方,总起价21.3亿元,其中两宗宅地分别位于彭埠单元和天城单元,另有一宗商业用地位于彭埠单元。虽然两宗宅地体量不大,但位置和条件都不错,因此现场吸引了包括嘉凯城、越秀、天阳、重庆宝嘉、淮矿地产等众多公司参与竞价。

37号地块所在的彭埠单元目前只有一个新中宇·维萨在售,价格在21000元/平方米左右,不过,第三季度附近的德信·东望即将开盘,人气正逐渐提升。根据出让记录,新中宇·维萨2010年6月的拿地价为12860元/平方米,德信·东望2011年8月的拿地价为10281元/平方米,而37号地块起拍总价5.9亿元,折合楼面价9873元/平方米,相对来说,这宗地块总价并不高。结果,经过26轮的激烈争夺,37号地块最终被外来的国企大鳄淮矿地产收入囊中,总价8.8亿元,楼面价14711元/平方米。这又是一家全新的外来房企进驻杭州!据了解,淮矿地产公司是全国500强、黄河以南最大的煤电能源企业——淮南矿业集团的全资子公司,2010年房地产被安徽省国资委批准为淮南矿业集团继煤电后的三大主业之一,是安徽省建设规模最大的房地产开发企业。

38号地块的出让同样具有戏剧性。位于天城单元的38号地块是昨天主城区出让土地中区位最好的,就在天阳·尚城国际的东南面以及信宇·锦润公寓的东面,商品楼盘汇聚,2012年天阳·尚城国际的拿地价就达到10699元/平方米。昨天,38号地块以5.75亿元的总价、折合楼面价9715元/平方米起拍,经过了19轮的你来我往,天阳终于以8.16亿元的总价、折合楼面价13804.1元/平方米竞得,这也是近期唯一一家成功拿地的杭州本土企业。

万通、越秀强势进驻勾庄板块

相比主城区,昨天余杭区两宗勾庄商住地块的竞争更加白热化,参与竞价的除了滨江集团,其他都是外来大鳄,越秀、九龙仓、万通轮番上场。昨天出让的这两宗勾庄商住用地还是吸引了不少业界的目光,首先位置出众,就在万科·北宸之光的南面、滨江·万家名城的东面,两宗地块彼此相邻,从地图上看,地块南面还有一些水系资源;其次体量规模合适,25号地块可建建筑面积达167495平方米,26号地块可建建筑面积83433平方米,由于两宗地块互为姐妹,很适合组成一个25万方左右的大体量项目。

从板块前景来看,勾庄板块将是继北部软件园后城北新崛起的新兴板块,今年供应量巨大,除了6月即将面市的万科·北宸之光外,滨江·万家名城以及融科智地项目将逐步炒热板块氛围;而各个楼盘的拿地价也是水涨船高,据了解,去年7月拿地的万科·北宸之光是拿到了抄底价,当时折合楼面价才4430元/平方米,随后时隔3个多月滨江集团跟进,折合楼面价6271元/平方米,到了今年2月,融科进驻勾庄,折合楼面价已高达8302元/平方米。

经过昨天一役,勾庄板块身价更是进一步暴涨。目前在杭州只有一个商业项目的万通经过44轮报价,终于战胜了滨江、九龙仓、越秀等实力房企,以7.63亿元的总价、9145.12元/平方米的楼面价拿下体量较小的26号地块,溢价率达到33.17%。紧接着出让的25号地块引发了更为紧张的争夺,一方面万通抱着势在必得的决心,另一方面九龙仓、越秀等公司紧追不放,最终经过48轮报价,越秀获得最后胜利,楼面价高达9600.29元/平方米,刷新板块单价纪录,溢价率达51.95%。

昨天余杭这两宗商住地块的高溢价率出让,从某程度上也反映出外来开发商在杭州市场战略布局的急迫性。来自北京、以商业见长的万通地产目前在杭州只有万通中心一个商业项目,若要让品牌扎根杭州市场,势必需要住宅产品的支撑;而南派大鳄越秀集团虽然在临安拥有超级大盘——星汇城,但始终不算进驻杭州主城区,此番豪掷16亿元夺下勾庄地块,也算是向杭州主流市场靠拢的关键一步。(每日商报)

作者:杭州网综合整理 编辑:张梦婕
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