导读：

·“失血”的红五月

·五月为什么红不起来？

·二手房“红五月”成交量继续下降

·上周楼市成交面积环比降两成

·一季度杭州甲级写字楼租金微降

·五月最后一周楼市开盘成交趋缓

·杭州楼市冷清走过“红五月”

“失血”的红五月

5月原本在房地产业界看来是传统“旺季”，所以又称“红五月”，不过今年的5月有些“失血”，成色不足。一手和二手市场成交业绩均不如三四月份，而一年一度的人居展期间参展楼盘一手房成交量仅27套，为5月楼市再添一个苍白的注解。

根据统计，5月份杭州主城区一手房成交量只有3676套，对比去年同期回落了近20%，比上个月下滑了17.26%，比3月份更是降了22%；二手房成交数据同样不好看，一共成交2148套，比4月下降10.3%，和史上最高月成交量的3月份相比，只有3月份的1/4左右。

为什么5月红不起来？在很多业内人士看来，国五条细则的出台以及悬而未决的“房产税”政策还是影响很大。3月份，国五条出台，产生了20%个税政策的空窗期，直接作用于二手房市场，为赶末班车，买卖双方加速房产交易进程，包括杭州在内的全国各大城市二手房成交量集体冲高，这波提前的透支放量却导致5月的供应和需求均后劲不足。而近期一次又一次的房产税“吹风”也令市场观望情绪渐增，一方面开发商希望借政策出台前尽量出货，主城区供应量大涨，另一方面购房者入市态度日趋谨慎，致使库存压力陡增。透明售房网数据显示，至5月31日，杭州主城区可售房源达15717套，比上个月又新增1219套，而整个大杭州（含萧山、余杭）的库存量更涨至89977套，创近半年来新高。

对于楼市后市走向，很多人表示依然是雾里看花，唯一清晰的是，一手房市场应该还是刚需为主流，至于二手房市场只有期待学区房以及中小户型成为成交突破口。（每日商报）

五月为什么红不起来？

自调控以来，之前的市场节奏早已被打乱，传统旺季再不复往日风光，尤其今年上半年“房产税”不断喊着“狼来了”，市场反应从急迫出货转入迷惘，导致众人期望的“红五月”再度失约，从总体数字上来看，五月的杭州楼市成绩还不如四月份。

主城区商品房成交量下滑，均价略有上升

虽然5月后半程市场发力，5月19日－25日这一周主城区成交量达到1250套，5月26日－31日成交量也节节攀升，仅5月31日主城区签约量达到481套，但总成绩与预期中的“红五月”还是有一定距离。

根据透明售房市场研究院统计，5月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6470套，其中主城区新建商品房签约量为3676套，余杭区新建商品房签约量为1978套，萧山区新建商品房签约量为816套。对比历史数据，主城区今年5月份的成交量较去年同期的4558套还少了882套，同比回落19.35%；比上个月的4443套下滑767套，环比下降17.26%。

5月虽然有被寄予厚望的人居展，但成交数据不涨反跌，对此业内人士普遍认为和几度传言“房产税”要来以及政策的不明朗有关。“早在3、4月份，国五条细则的落地以及房产税的传言就导致大量楼盘紧急开盘，想赶在政策出台前抓紧出货，导致成交量提前释放，转入5月，房产税说来又不来，市场各方对后市预测不清，购房者入市较谨慎，这才出现了成交冷清的人居展以及平淡的5月楼市。”一开发商直言不讳地说。

不过，主城区商品房的签约均价倒是略有上浮。据统计，主城区5月份的签约均价为23146元/平方米，比4月的22788元/平方米还上涨了1.6%。有分析认为，这次的成交均价上浮一个原因是龙湖·春江彼岸的放量，均价23000元/平方米的春江彼岸在5月成交了600多套，占据主城区成交近20%的量，对推高整体均价起到了一定的拉升作用。

同时，余杭、萧山两区的签约均价皆呈现小幅下跌的情况，其中，余杭区签约均价为11030元/平方米，萧山区则为15759元/平方米。

5月开盘量大增，库存量压力加剧

政策之剑悬而不落，让杭州市场也出现了提前透支出货以及库存积压的两极分化局面。

据统计，5月杭州开盘楼盘共有40个，其中主城区开盘楼盘共有16个，较4月减少9个；而这40个楼盘中，有10个为酒店式公寓项目，推盘量达到1400套以上。住宅方面，5月杭州市区开盘楼盘共推出住宅7444套，相比4月的5560套推盘量上升34%；主城区的上涨尤为明显，开盘楼盘共推出住宅4207套，相比4月2795套推盘量上升了51%之多。

显然，市场新增供应量还是比较稳定，开发商保持推盘热情，像龙湖·春江彼岸首开就一次性推了784套房源，中国铁建·国际城在4月收获热销后，5月30日再加推220套房源……可另一方面，市场的接盘能力似乎并没有这么强，从成交情况看，除了少数楼盘去化成绩出众外，市场整体库存压力还是在增加。透明售房网提供的数据显示，截至5月31日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为89977套，创近半年来新高，其中主城区新建商品房可售房源为45424套，余杭区新建商品房可售房源为28836套，萧山区新建商品房可售房源为15717套。和上个月相比，主城区可售房源增加了1219套。

“从目前的存量情况看，刚需房源稍好些，去化整体不错，最近几个刚需盘都走得非常好，主要是一些价格半高不低、户型稍大的产品比较尴尬，还有城市周边大量排屋、别墅等产品处于滞销状态，如果想要出货套现，开发商能做的估计也只有降价一条路。”一业内人士如此分析。事实上，据记者了解，良渚某排屋产品已经在打八折出售；而最近田园一楼盘也以跌破14000元/平方米的起价出货。

低总价、小户型的刚需房还是主流

从5月份的实际成交情况看，刚需依然是王道。据统计，5月份杭州主城区新建商品房住宅签约2583套，其中签约量最集中的是80-90平方米的小户型房源，有1410套，占总量的54.59%；其次是120-144平方米的大户型房源，签约573套，占总量的22.18%。

由于70/90政策的影响，市场的总供给以90平方米的小户型房源为主，五月成交依旧占比过半；5月120-180方的改善型房源签约量较4月上升10%，可见近期改善型的推盘和签约是比较旺盛，改需抬头。

从5月主城区住宅的成交单价分布情况分析，2.2万－2.5万元/平方米签约套数最多，为681套，占总量的26.36%；均价在2.5万－3万元/平方米的有191套，占总量的7.39%；均价在3万元/平方米以上的房源成交197套，占总量的7.63%。

出现这样的情况和5月份某些楼盘成交一枝独秀还是有些关联。上个月杭州的销售冠军无疑是龙湖·春江彼岸，按照透明售房网的统计数据，到5月31日春江彼岸一共成交了608套，销售金额达到168869万元，不论按套数算，还是按金额算，都位列众楼盘之首，而且遥遥领先。据了解，首开的春江彼岸在售均价就是2.3万元/平方米左右，户型面积涵盖89方、138方、165方，该楼盘的热销从某程度上也带动了杭州整个5月销售成绩。

此外，上个月去化率较高的楼盘还有中国铁建·国际城，以132套位列成交套数榜第二，而5月底才首开的酒店式公寓——杭州新天地来势汹汹，短时间内成交108套排第三。至于回款较好的除了龙湖外，5月绿城·西溪诚园销售额为35621万元，在销售额排行榜上列第二，万象城·悦玺则以30468万元排第三。（每日商报）

二手房“红五月”成交量继续下降

5月份是楼市传统最旺盛的季节。不过，今年的5月二手房成交量却不及三四月份，有疲态之势，所谓“红五月”不红。与以往不同的是，5月成交量下滑并非受宏观调控的突袭，而是3月政策空窗期的一次天量成交透支。面对下半年仍然不会放松的楼市调控环境，中小户型以及学区房，成为二手房成交量上行的突破口。

5月各地二手房成交量普遍回落

杭城“红五月”不红

3月份国五条出台，产生了20%个税政策空窗期，为赶末班车，买卖双方加速了房产交易进程。3月份，包括杭州在内的全国各大城市二手房成交量几乎都冲上了历史最高值。3月，上海二手房交易量创9年以来新高，突破7万套，相当于平时3个月的成交量；北京3月份二手房成交量也着实火了一把，大量的购房者急于抢在细则落地前完成过户，导致当月北京二手房交易量达到了历史最高位； 3月深圳市二手房成交量达18375套，开创2年来月度成交的最高水平。杭州3月二手房成交量也非常惊人，是史上最高的月成交量。一共成交了8618套，日均成交278套，比2月大增708.53%，是之前月成交最高值（2009年11月）的1.5倍。

在日均成交278套的疯狂日子里，买卖双方成交效率奇高，当天看房，当天下单的“闪电”案例众多。卖家积极挂牌，价格诚意十足，而买家当即决断，二手房市场上少见的买卖双方互相迁就，价格一拍即可的和谐场面频繁上演。

随即4月各地国五条操作细则发布，各地执行政策较为宽松，杭州仍按原政策执行。一时间，买卖双方都大喘一口气，随即二手房成交瞬间进入了慢成交模式。4月份，杭州二手房成交量为2394套，比起3月的8627套，降幅达72.25%。

从数据上看，4月二手房成交量比3月剧降了七成，但横向比较，市场并没有跌至冰点，只是恢复正常交易量。从数据上看，今年4月二手房成交量仍为2011年以来三年同期最高。仍好于往年的原因，一方面是3月巨大成交量的惯性还在延续，导致4月初成交量并不低，虽然4月中旬有过一段沉寂，当当月下旬开始，5月1日要征房产税的传言甚嚣尘上，逼急了部分买卖双方，促进了其下旬二手房成交量。

进入5月楼市传统旺季后，尽管举办了人居展，仍无法阻挡二手房成交量止不住往下滑的趋势。5月份，二手房成交2148套，比4月的2394套下降了10.3%，但同比去年5月1894套上涨了13.4%。

“3月份大量消耗了房源量和需求，后劲不足；另外，5月份购房者追赶‘末班车效应’的现象已经不存在，加上五一小长假购房者暂缓购房脚步的叠加影响，本该传统旺季的‘红五月’并不红。”我爱我家相关负责人分析认为。从全国来看，楼市“红五月”不红是各大城市普遍现象，北京、上海、深圳等四五月份二手房成交量逐渐减少，市场观望氛围渐浓。（每日商报）

上周楼市成交面积环比降两成

由于5月24日晚到5月27日24点之间余杭、萧山房管业务信息系统进行升级切换，暂停办理有关房产业务，因此5月27日当天没有成交数据显现。受此影响，上周（5月27日－6月2日）杭城楼市总成交量有所下滑，共成交1491套、14.98万平方米，成交套数环比略升1.22%,成交面积环比下降21.54%。5月最后一周，杭州楼市在震荡之后渐趋平稳。

区域：余杭大涨过半居首

从成交区域结构来看，上周余杭以450套、4.58万平方米的销售成绩高居各区域成交榜首，环比大幅上涨52.54%、44.02%，白鹭郡南、乐山红叶、复地上城等项目为该区域楼市成交的中坚力量。拱墅、江干分别以167套、1.80万平方米，153套、1.54万平方米的成交量依次位列第二、第三。

商品住宅方面，杭州一共成交1072套，环比下降12.77%，成交面积11.67万平方米，环比则下降29.47%。其中，主城区共成交546套、6.24万平方米；余杭区成交436套、4.50万平方米，环比大幅上涨49.83%、42.72%。

供应方面，上周全市共16个项目领取预售证，大多集中在余杭和萧山，主城区仅远洋·心里一个项目。从新开盘情况来看，上周入市楼盘数量有所下降，全市仅3个项目开盘，均为住宅。

排行：新天地首开夺冠

上周杭州楼市共235个项目成交，其中，个盘TOP10项目共成交500套、3.85万平方米，占总成交量的33.53%、25.74%。从成交区域来看，余杭区5个项目入榜，西湖区2个项目入榜，下城、滨江、萧山各入榜1个项目。

位于下城区的杭州新天地项目以125套的周成交量高居个盘销售榜首，占下城区总成交量的70%，这主要归功于人居展期间的高预定量。杭州新天地在人居展期间首推300套房源，为30-90方精装loft酒店式公寓，精装标准高于4000元/平方米，均价为23000元/平方米，三天时间去化8成。

万科的良渚文化村白鹭郡南凭借其品牌及成熟配套的优势，一举夺得单周杭城排行榜亚军，共成交88套、0.81万平方米。

排名第三的是位于奥体单元的龙湖·春江彼岸，共计成交61套。借着强劲的销售势头，项目趁热打铁，预计6月中旬加推项目9号楼楼王产品，为200方的大户型，均价将高于首次开盘的23000元/平方米。（每日商报）

一季度杭州甲级写字楼租金微降

宏观经济持续不景气，使得全国写字楼市场需求整体疲软。之前，世邦魏理仕发布的《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》指出，今年第一季度全国优质写字楼吸纳量同比降37.8%，创下2009年第一季度以来新低，租金则基本持平，行情堪称寡淡。

反观杭州情况要略好一些，日前戴德梁行发布的《杭州2013年第一季度房地产报告》显示，今年一季度，杭州甲级写字楼的净吸纳量为7600平方米，同比去年同期的负5300平方米已是有所改善。高力国际最新发布的《2013年第一季度杭州物业市场回顾》也指出，一季度杭州优质写字楼平均租金微降0.1%，至4.7元/平方米/天。同时，两家知名机构均预判称，接下去杭州甲级写字楼空置率或将上升，租金则有可能会出现盘整。

下一个供应高峰预计明后年出现

戴德梁行该份报告显示，今年一季度，杭州甲级写字楼维持之前的状况，并无新增供应进入市场，整体甲级写字楼存量为166.4万平方米，主要分为黄龙、武林、庆春、钱江新城四个区域：其中钱江新城占比近半，为80.2万方；黄龙次之，为45万方；武林再次之，为24.6万方；庆春存量最少，为16.5万方。

一季度，杭州的写字楼净吸纳量约为7600平方米，较之于去年第四季度的26000 平方米有所下滑，但同比已有所改善。总体来看，甲级写字楼租赁活动放缓，企业搁置或者推迟扩张计划，对写字楼物业的租赁需求产生了连带影响。

高力国际报告则显示，一季度杭州高端写字楼租赁市场在核心区域仍然表现活跃，代表性租赁案例包括：一金融公司和一房地产开发公司在武林地区的坤和中心分别承租810平方米和780平方米。而在整体表现欠佳的钱江新城，华联UDC时代大厦仍然表现突出，GSK和龙湖地产分别在该楼租赁了1500平方米和3000平方米面积。

租金方面出现微降，杭州甲级写字楼平均租金下降0.1%至4.7元/平方米/天，而黄龙地区写字楼租金仍为全市最高，平均为5.7元/平方米/天，环比上涨1.2%。

戴德梁行报告分析认为，这表明整体市场信心仍然不足，企业吃紧的财务预算和盈利能力没有得到明显改善，加之出于节约成本的考虑抑制了租赁需求；此外，基于2013年写字楼供应量相对适中的考量，预计短期内写字楼租金会保持平稳，租金增长估计在0-3%；但由于杭州写字楼未来供应高峰估计会在2014-2015年出现，届时对租金增长的预期会起到限制作用，所以中长期来看租金价格出现盘整的可能性较大。

值得一提的是，一季度杭州甲级写字楼平均回报率达到了5.46%，尽管环比下调了20个基准点，同比也在持续走低，销售价格则在持续走高，但仍然维持在了一个不错的水平上，比起这几年来杭州商铺很多投资回报率连3%都不到的情形来已经稳健了很多。

大体量供应钱江新城一直拖后腿

作为杭州甲级写字楼供应重镇的钱江新城，光目前存量就已占到整体存量的将近一半，为80.2万方，未来还将有大体量供应面市。然而从2011年左右进入培育期的钱江新城这两年来市场发展缓慢，租金水平几乎没什么实质性的增长，可以说，在市民中心全面启用、地铁2号线和4号线钱江新城站开通前，钱江新城写字楼需求仍然表现欠佳。

戴德梁行报告显示，一季度杭州甲级写字楼市场总体空置率基本维持不变，小幅下调0.46%至18.50%，当中，钱江新城和庆春区域的可租赁面积较多，空置率分别为32.32%和18.88%，毫无疑问钱江新城给整体空置率拖了不小的后腿。高力国际报告指出，2013年杭州甲级写字楼的新增供应仍然主要集中在钱江新城，荣安大厦和钱塘航空大厦都会在二季度落成，显然会进一步推高空置率。

而租金方面，钱江新城甲级写字楼的平均租金也仅为4.02元/平方米/天，环比有0.10%的跌幅，并且位列四大区域租金之末，连庆春区域都比它高，为4.24元/平方米/天。

以2011年就已交付使用的华联UDC时代大厦B幢自持江景写字楼为例，一季度签下了两家大客户，国际制药行业巨头、英国葛兰素史克公司GSK拿下了一层面积，龙湖地产拿下了两整层面积。“目前我们的平均租金为5.5元/平方米/天，而从2011年开始我们的租金水平就已达4.5-5元/平方米/天，可以说这两年来增长不明显。这跟这两年经济形势不好、很多大公司放缓扩张有关，也跟钱江新城成熟速度较慢、配套不够完善有关。举个例子，尽管现在钱江新城还远未饱和，但停车已经不是一件容易解决的事情，像我们写字楼的车位租金是1200元/月，定位略低的写字楼基本也要600-800元/月，如果是员工自己承担的话成本不低，当然部分公共配套停车位的费用会低一些。”华联UDC一位负责人如此介绍。而即便是较早投入使用、档次较高租金较高、租赁情况也一直较好的华联UDC时代大厦，目前的整体入驻率也才达到60%。

好在钱江新城近期算是有一个大利好消息，连通钱江新城和市中心的地铁二号线东南段声称要在今年年内运营，5月初时该段工程已完成全部13座车站的主体结构，而市政府整体搬入市民中心也已提上议事日程。届时便捷的轨道交通将给钱江新城写字楼租赁市场带来多大的起色，我们拭目以待。

五月最后一周楼市开盘成交趋缓

五月楼市最后一周已经过去，预期的“红五月”并没有出现。上周（5月26日—6月1日），楼市在成交和开盘方面都趋缓，主城区商品房周成交量只有958套，这也导致整个5月份主城区只有一周的成交量超过1000套，“红五月”成色不足。成交最多的项目是在人居展期间开盘的杭州新天地，共成交124套。预定最多的是下城区的嘉里·桦枫居，共预定107套。在开盘方面，上周杭州总共只有6个项目开盘，同之前一周的18个项目相比，跌幅较大。开盘6个项目分别是华丰的嘉里·桦枫居、萧山的大象国际中心、城北的中国铁建国际城和阳光郡、塘栖的贝利·栖溪望府和闲林的温莎郡，其中后三者在周末开盘，栖溪望府和大象国际中心为首开新盘。虽然开盘项目不多，但每个项目去化均在7成以上，桦枫居已有110套的预定量上传。

截至昨天19：00，根据透明售房网统计数据，杭州全市（包括萧山、余杭）共成交商品房117套，其中主城区成交61套。全市共预定11套，全部为主城区项目。

在成交上，5月的最后5天主城区日成交持续上涨，5月31日更是达到了190套。不过进入6月后，主城区成交骤降，6月1日共成交94套，昨天更是只有61套。昨天全市单个项目的成交量都在个位数，其中排名榜首的是西湖区的五洲国际广场和余杭的良渚文化村白鹭郡南，各自成交9套。位于古墩路与余杭塘路交会处西南角的五洲国际广场，规划为酒店式公寓和商铺，项目在5月19日首次开盘，推出了20-200平方米的商铺，为出租和出售再统一管理经营，产权40年，水电商用，目前已签约世纪联华超市和华影天典国际影城。排在第二位的则是下城区的杭州新天地和余杭的九龙仓·君廷，各自成交7套。杭州新天地上周连续蝉联主城区成交冠军，目前仍有数据上传。九龙仓·君廷在5月份活动多多，在月初举行了直升机看房活动，并参加了人居展，项目全新景观楼王“茗悦” 即将推出。接下来是西湖区的申瑞国际和余杭的万盛商贸城，各自成交5套。

在预定上，主城区共成交11套，余杭和萧山则没有预定。排在首位的是下城区的嘉里·桦枫居，共预定4套。该项目在5月28日开盘，推出了南区21、22、23号最后三幢楼王，共计180套房源，户型面积为84、104、139平方米，均价17000元/平方米，当天去化7成以上，截至目前已上传110套预定量。接下来是江干区的中豪·四季公馆，预定2套，其余项目各自预定1套。

从各个区域来看，余杭区以50套领跑，接下来是西湖区的18套，拱墅区的13套和江干区的12套，其余区域成交都在个位数，上城区则没有成交。

杭州楼市冷清走过“红五月”

看起来，今年杭州楼市“红五月”没有达到预期目标。截止到5月31日，根据透明售房网数据统计，5月份杭州市区（含萧山、余杭区）新建商品房成交6470套，其中杭州主城区成交3676套。与去年同期相比，杭州市区商品房成交量回落近20%，主城区商品房成交量则为近半年的低点。

“不意外，从上个月开始成交速度就明显放慢了，我们早就预见到5月的成交量不会很高。”一名杭州本地开发商表示，他们已经推迟了旗下楼盘的开盘时间，接下来两个月的营销重点都围绕客户活动展开。

寂寞的“红五月”：

主城区仅16个楼盘上市

杭城商品房成交量缩水，并非一夜之间。今年三四月份，杭州主城区商品房成交量一直维持在每周千套左右，但进入5月以后，逐渐缩水到每周成交六七百套。总算房交会后一周的黄金效应显现，据透明售房网统计5月20日~26日，杭州主城区新建商品房成交1252套，为5月的成交量拉了一波小阳线。

事实上，整个5月基本靠明星楼盘在撑场面。根据透明售房网公布的5月成交套数前十名的楼盘来统计，这十个明星楼盘一个月成交了1428套，占了主城区成交量的39%。上榜门槛仍在放宽，以往成交套数未过百的楼盘基本挤不进榜单，而这次，成交套数前十中仅排名前三的楼盘成交过百套。

与成交量一起降温的还有开发商的开盘热情。据透明售房网统计，5月杭州市区开盘楼盘共有40个，其中主城区开盘楼盘共有16个。4月，杭州市区共计有44个楼盘开盘，主城区有26个；3月，杭州市区共计有44个楼盘开盘，主城区有27个。

有业内人士评论说，传统销售“红五月”遇冷与一季度相对较高的成交量提前透支了二季度的客源量有关；也有人说，从“新国五条”到房产税的传闻，政策面摇摆不定，让市场各方有些迷茫。

还有，透明售房市场研究院独家公布了5月杭州商品房均价：5月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为18488元/平方米，环比上涨0.6%；主城区新建商品房签约均价为23146元/平方米，环比上涨1.6%。

于是，有人说，因为房价涨了所以成交量降了。

但，无论评论有多么热烈，这个“红五月”，市场的成交表现终究是寂寞的。

热闹土地市场：

单月成交179.9亿，创新高

与商品房成交量形成反差的是，5月份在土地市场上开发商的表现非常积极。根据杭州国土资源局官网成交信息统计，5月份杭州主城区共成交8宗土地，总面积约365亩，总成交金额达100亿元。而余杭区5月土地成交量井喷，共成交土地17宗，总面积超过1390亩，总成交金额78.1亿元。

整个杭州市区（含余杭、萧山）2013年5月共成交土地26宗，总面积约1857亩，总可建面积约326.4万平方米，总成交额179.9亿元，创下了2010年以来单月成交的新高。

再来看看拿地的那些房企吧。5月17日，余杭五常宅地争夺上，佳兆业与雅居乐两只“华南虎”历经三小时鏖战，112轮争夺，最终该地块溢价86.5%，被佳兆业收入囊中。

5月28日，越秀、万通地产联手，以9600元/平方米价格拿下25号商住地，创出勾庄板块地价新高。

除了这些最终拿地的房企，同场竞价的还有万科、绿地、宝嘉、复地……他们不是单单“捧个人场”，而是多次递交报价单，积极竞价拿地。

与外来大鳄的来势汹汹相比，杭州本土开发商最近在土地市场上鲜有截获。有开发商说，杭州已经成了竞技场， 来一两条大鳄，“地头蛇”或许不怕，鳄鱼成群结队来，本地开发商也不得不避其锋芒。不过，土地市场的热闹表现，也让人对后市有了更多猜想，且不说价格会怎么走，至少竞争只会越来越激烈。（钱江晚报）