五月为什么红不起来？

自调控以来，之前的市场节奏早已被打乱，传统旺季再不复往日风光，尤其今年上半年“房产税”不断喊着“狼来了”，市场反应从急迫出货转入迷惘，导致众人期望的“红五月”再度失约，从总体数字上来看，五月的杭州楼市成绩还不如四月份。

主城区商品房成交量下滑，均价略有上升

虽然5月后半程市场发力，5月19日－25日这一周主城区成交量达到1250套，5月26日－31日成交量也节节攀升，仅5月31日主城区签约量达到481套，但总成绩与预期中的“红五月”还是有一定距离。

根据透明售房市场研究院统计，5月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6470套，其中主城区新建商品房签约量为3676套，余杭区新建商品房签约量为1978套，萧山区新建商品房签约量为816套。对比历史数据，主城区今年5月份的成交量较去年同期的4558套还少了882套，同比回落19.35%；比上个月的4443套下滑767套，环比下降17.26%。

5月虽然有被寄予厚望的人居展，但成交数据不涨反跌，对此业内人士普遍认为和几度传言“房产税”要来以及政策的不明朗有关。“早在3、4月份，国五条细则的落地以及房产税的传言就导致大量楼盘紧急开盘，想赶在政策出台前抓紧出货，导致成交量提前释放，转入5月，房产税说来又不来，市场各方对后市预测不清，购房者入市较谨慎，这才出现了成交冷清的人居展以及平淡的5月楼市。”一开发商直言不讳地说。

不过，主城区商品房的签约均价倒是略有上浮。据统计，主城区5月份的签约均价为23146元/平方米，比4月的22788元/平方米还上涨了1.6%。有分析认为，这次的成交均价上浮一个原因是龙湖·春江彼岸的放量，均价23000元/平方米的春江彼岸在5月成交了600多套，占据主城区成交近20%的量，对推高整体均价起到了一定的拉升作用。

同时，余杭、萧山两区的签约均价皆呈现小幅下跌的情况，其中，余杭区签约均价为11030元/平方米，萧山区则为15759元/平方米。

5月开盘量大增，库存量压力加剧

政策之剑悬而不落，让杭州市场也出现了提前透支出货以及库存积压的两极分化局面。

据统计，5月杭州开盘楼盘共有40个，其中主城区开盘楼盘共有16个，较4月减少9个；而这40个楼盘中，有10个为酒店式公寓项目，推盘量达到1400套以上。住宅方面，5月杭州市区开盘楼盘共推出住宅7444套，相比4月的5560套推盘量上升34%；主城区的上涨尤为明显，开盘楼盘共推出住宅4207套，相比4月2795套推盘量上升了51%之多。

显然，市场新增供应量还是比较稳定，开发商保持推盘热情，像龙湖·春江彼岸首开就一次性推了784套房源，中国铁建·国际城在4月收获热销后，5月30日再加推220套房源……可另一方面，市场的接盘能力似乎并没有这么强，从成交情况看，除了少数楼盘去化成绩出众外，市场整体库存压力还是在增加。透明售房网提供的数据显示，截至5月31日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为89977套，创近半年来新高，其中主城区新建商品房可售房源为45424套，余杭区新建商品房可售房源为28836套，萧山区新建商品房可售房源为15717套。和上个月相比，主城区可售房源增加了1219套。

“从目前的存量情况看，刚需房源稍好些，去化整体不错，最近几个刚需盘都走得非常好，主要是一些价格半高不低、户型稍大的产品比较尴尬，还有城市周边大量排屋、别墅等产品处于滞销状态，如果想要出货套现，开发商能做的估计也只有降价一条路。”一业内人士如此分析。事实上，据记者了解，良渚某排屋产品已经在打八折出售；而最近田园一楼盘也以跌破14000元/平方米的起价出货。

低总价、小户型的刚需房还是主流

从5月份的实际成交情况看，刚需依然是王道。据统计，5月份杭州主城区新建商品房住宅签约2583套，其中签约量最集中的是80-90平方米的小户型房源，有1410套，占总量的54.59%；其次是120-144平方米的大户型房源，签约573套，占总量的22.18%。

由于70/90政策的影响，市场的总供给以90平方米的小户型房源为主，五月成交依旧占比过半；5月120-180方的改善型房源签约量较4月上升10%，可见近期改善型的推盘和签约是比较旺盛，改需抬头。

从5月主城区住宅的成交单价分布情况分析，2.2万－2.5万元/平方米签约套数最多，为681套，占总量的26.36%；均价在2.5万－3万元/平方米的有191套，占总量的7.39%；均价在3万元/平方米以上的房源成交197套，占总量的7.63%。

出现这样的情况和5月份某些楼盘成交一枝独秀还是有些关联。上个月杭州的销售冠军无疑是龙湖·春江彼岸，按照透明售房网的统计数据，到5月31日春江彼岸一共成交了608套，销售金额达到168869万元，不论按套数算，还是按金额算，都位列众楼盘之首，而且遥遥领先。据了解，首开的春江彼岸在售均价就是2.3万元/平方米左右，户型面积涵盖89方、138方、165方，该楼盘的热销从某程度上也带动了杭州整个5月销售成绩。

此外，上个月去化率较高的楼盘还有中国铁建·国际城，以132套位列成交套数榜第二，而5月底才首开的酒店式公寓——杭州新天地来势汹汹，短时间内成交108套排第三。至于回款较好的除了龙湖外，5月绿城·西溪诚园销售额为35621万元，在销售额排行榜上列第二，万象城·悦玺则以30468万元排第三。（每日商报）