低总价 轻负担 好配套 好品质一处能让刚需满意的幸福生活地房产专家大老哥全新解读七贤郡 折后9600元/㎡起开盘在即

在当下的楼市，刚需购房者无疑是市场主力军。刚需族通常被冠以“啃老、经济负担能力弱”等代名词，总之是说刚需族经济实力不强，大多只能购买一些低总价小面积的房子。

但从另一个角度看，正因为刚需族资金实力有限，更应该把仅有的钱用在刀刃上。一套低总价、轻负担，又有着好配套、好品质的好房子，应该是所有刚需族的梦想。

到哪里去寻找这样的好房子？在大老哥看来，位于良渚文化村南区的七贤郡，或许是当前楼市最大程度上能满足上述要求的房子。他从总价、按揭、配套和服务等角度出发，仔细算了一笔账。他认为，拥有七贤郡的成本，能让多数人承受；但七贤郡所拥有的配套和服务，却不是其他多数楼盘所能拥有。

低总价和轻负担的幸福生活

对于刚需族最为关心的总价问题，大老哥以七贤郡90平方米、总价约100万元的房子为例做分析。他认为，在这样的总价前提下，完全能够构建出一个轻负担的买房模式。

假设夫妻双方累加的公积金月缴纳额达到3000元，交款年限在四年以上，公积金总额就能达到14万元。那么，以当前首套房首付3成进行计算，只需支付16万元不到的首付款。若采取30年纯公积金贷款，每月还款额为3547元（年利率4.5%），扣除公积金，每月只需500多元月供；即使采用30年商业按揭贷款，每月还款额也仅为4150元（基准利率9折），扣掉公积金，每月也只需支付1000多元月供。

大老哥还对仓前、闲林等板块内和七贤郡类似的刚需楼盘，进行了对比。“这些区域楼盘目前的售价基本在9000-10000元/平方米，与七贤郡相比，差不多少了1000多元/平方米，也就是10万元左右。”大老哥认为，这10万元其实就等同于七贤郡的装修款，因为七贤郡是装修成品房。

“相比毛坯房，装修房可以节省购房者不少时间和精力。另外，这10万元除了首付多付3万元外，其余7万元分摊在30年贷款中，并不会增加多少负担。”大老哥说。

除了横向对比，大老哥还对七贤郡进行了纵向对比。“如果往市中心方向买房，同样大小的房子，至少要150万元。”大老哥表示，买这样的房子，首付要多支付15万元，若按30年商业贷款（基准利率9折）计算，每月月供更是高达6225元。

“对参加工作不久或者经济能力有限的刚需购房者来说，买七贤郡的房子，负担会轻得多，生活压力也会轻松幸福得多。”大老哥说。