导读：

    ·“京七条”稳房价全面升级 将成楼市调控的“新药”

    ·京七条围堵高房价四季度或进入调控加码窗口期

    ·北京推巨量限价房抑制房价 “京七条”棒打地产股

    ·北京出台"京七条" 专家预测杭州不会出台相似政策

    “京七条”稳房价全面升级 将成楼市调控的“新药”

    10月23日，北京市住建委等五部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”的方式，加大房屋供应力度。相关负责人表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，同时推出7条具体措施。专家认为，北京市一日之内连续两次出台新规剑指楼市，并且首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价，是对建立楼市调控长效机制的有益探索。

    限购限贷难挡涨价

    分析人士指出，限购限贷政策一直被看成是近几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年以来，虽然限购限贷政策依然在执行，但市场成效明显不如2011年。

    国家统计局数据显示，70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中北京以高达20.6%的涨幅位居全国各大城市之首。据北京住建委的测算，近几个月，北京房价环比涨幅出现回落，不过，截至目前，北京新建商品住房涨幅还是达到了6%。

    “距离年底还有2个月的时间，” 北京市住建委副主任王荣武表示，北京将通过一切手段力促2013年目标的完成。王荣武坦陈，目前来看，在预期和供需矛盾的背景下，后续房价上涨的压力较大，调控也面临很大压力。针对北京连涨的房价，他介绍，北京市委市政府多次召开专题会议，研究部署相关工作。其中，如何完成年初确定的房价调控目标，保证居民的购房需求是一个重要议题。

    稳预期严惩骗购行为

    针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状，王荣武介绍说，预期和供需矛盾，是影响北京房价上涨的两大主因。除了升级“限购”、“限贷”政策之外，王荣武表示，北京也将通过增加供应，确保居民刚性自住需求，北京未来自住型住房的供应规模将达到市场的40%到50%。

    “京七条”提出，为严厉打击骗购行为，加强限购政策社会监督，北京将组建限购监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

    对于开发商层面，政府重点实施资金监管和价格导向，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对于有涨价冲动的项目，北京市住建委将严查变相涨价。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

    “本次政策将加大限购限贷政策实施情况的监督力度，稳定购房群体的整体预期。”链家地产公司市场研究部研究员张旭表示，尤其是对于涨价的新房项目，政府管控进一步升级。对涨价项目较快的项目将会启动全额资金监管，或会对开发商回款能力产生影响，加大资金链压力。对于定价较高项目，则会采用暂缓入市等措施，从供应层面降低开发商的高定价。

    供给将实行三元制

    北京市住建委表示，北京年底住房供应量将大规模增加，预计房价逐步趋稳。近期推出多块配建自住型商品住房项目用地，年底前将形成2万套左右供应，明年自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，有效满足居民刚性自住需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量为9.4万套。

    “未来北京住房供给将建成三元制的模式。”北京住建委相关人士介绍说，保障房占比20%，商品房占比80%，其中自住型商品房占比50%左右，也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概为1∶2∶2。

    “意见的推出，亦标志北京市在探索分层次、分类型的调控新方式，建立调控长效机制上迈出重要的一步。” 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前，全国楼市分化得很厉害，北京作为首都也是人口聚集速度比较快速、价格涨得较快的城市，从实际出发，率先探索非常有必要。（人民日报海外版）

    京七条围堵高房价四季度或进入调控加码窗口期

    根据本报记者拿到的北京市住建委提供的《完善执行机制，坚定不移稳房价》文件七条规定，相关措施包括组建限购监督委员会，严打骗购行为；通过预售证审批、严查变相涨价的项目等。

    另外，北京对于房价过高，上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查等。

    同日，北京市住建委还发布了《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，提出2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地等七条政策措施，公布了北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地产市场总体思路。其中，关于“加强自住型商品住房的转让管理”的条例明确指出，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

    北京：将通过一切手段完成2013年房价调控目标

    “京7条”称，北京正在着手组建限购监督委员会，会诊限购执行中的难点。北京市住建委副主任王荣武介绍，预期和供需矛盾，是影响北京房价上涨的两大主因。除了升级“限购”、“限贷”政策之外，王荣武表示，北京也将通过增加供应，确保居民刚性自住需求，北京未来自住型住房的供应规模将达到市场的40%到50%。另外，北京也将根据国家关于建立长效机制的统一部署，加快基本住房制度研究。此次“京7条”的发布，本报记者采访了解到，或是北京在房价问责制后的加码举措。

    王荣武表示，如何完成年初确定的房价调控目标，保证居民的购房需求是一个重要议题。据北京住建委的测算，近几个月，北京房价环比涨幅出现回落，不过，截止到目前，北京新建商品住房涨幅还是达到了6%。距离年底还有2个月的时间，北京将通过一切手段力促2013年目标的完成。

    其他大中城市：四季度或将迎来政策窗口期

    9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。

    在当前供需失衡和预期管理失效的背景下，要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，一二线城市集聚过多资源，房价易涨难跌。2012年以来过多的信贷供应是房价上涨重要原因。这些影响房价上涨因素目前依然存在。由于热点城市房价具有更强的上涨动力，房企持续向热点区域集中，可能助推房价上涨。

    分析人士认为，楼市调控政策需加码，从而在短期内迅速抑制房价涨势，稳定市场预期。业内人士建议，热点城市可适度上调二套房首付比例和贷款利率，限购不严厉的城市需提高限购门槛。

    目前，在有关部门窗口指导下，部分城市已出台微调政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后，深圳近期推出稳定房价8条措施。（现代快报）

    房价上涨，通常伴随着调控升级。

    日前国家统计局刚统计出北京9月房价同比上涨20.6%，北京的地产调控就接踵而来。

    10月23日，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。此外，北京市住建委还称，今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应，明年计划推出5万套左右。

    受此消息影响，昨日地产股再现集体大跌。中茵股份跌停，天宸股份、天津松江、津滨发展、京投银泰、凤凰股份等跌幅超过5%。

    业绩优良难阻下跌

    昨日，中茵股份以14.77元小幅低开，早盘一度反弹翻红，但好景不长，10点30分前后，中茵股份再度翻绿，开启大幅下跌之旅。午后，中茵股份呈现单边下行之势，临近尾盘时分，股价被封住跌停，报13.39元，跌幅10.01%，成为昨日唯一跌停的地产股。

    同时，天宸股份、天津松江、津滨发展、京投银泰、凤凰股份等个股也纷纷跟随下跌，收盘跌幅均超过5%。*ST九龙、中华企业、中国武夷、亿城股份、天保基建、绵世股份等10多只地产股则跌幅超过3%。

    而招、保、万、金四大龙头房企也均有不同程度跌幅。其中，万科A跌1.21%、招商地产跌0.29%、保利地产跌1.77%、金地集团跌1.20%。

    事实上，今年大多数地产股业绩并不差。从当前已公布三季度业绩的26家地产公司情况来看，整体业绩大幅回升，26家公司前三季营收同比增40%，归属于母公司股东的净利润同比增幅38%，远超过此前两年营收、净利润同比增幅。地产龙头招商地产仅一家就是实现净利36.05亿元，较去年同期大增近五成。

    不过，当日也有30只地产股飘红，其中金宇车城涨停，京能置业、首开股份等涨幅超5%。

    “京七条”棒打地产股

    10月23日，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。此外，北京市住建委还称，今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应，明年计划推出5万套左右。

    而就在此前一天，国家统计局发布2013年9月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，北京房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首。因此，“京七条”的发布也被外界认为是从政策层面对于北京房价过快上涨的一种回应。

    此次发布的“京七条”较以往有较大转变。在此之前，政策大多在打击投机需求、加大流通环节成本上下工夫，而此次京七条是北京首次在抑制需求的基础上，增加了限价供给，真正从供需两端抑制房价。从短期内来看，此举有利于缓解房价过快上涨的情况。

    《意见》中明确，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

    地产股短线承压

    分析人士指出，该政策从大量增加供给出发，将有效延后自住型消费者购房预期，四季度北京商品房成交量或出现环比下降。明年上半年，北京房价可能会有明显下降。该意见也预示着保障低端、支持中端、放开高端的调控总思路初露端倪，地产股或受到冲击。最近A股市场走势本已疲弱。如今，新的地产调控措施可能会进一步加剧市场的担忧，起码在短期内拖累地产股的走势。

    不过也有专家指出，中长期来看政策有可能导致市场化的商品房价格快速上涨，引起市场更大的反弹。不可否认，自住型商品的加大供应短期内有利于缓解房价上涨压力。但由于一线城市“人多地少”的特征短期内很难改变，7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，使商品房市场供求关系更加紧张。从中长期来看，有可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹。（每日商报）

    北京出台"京七条" 专家预测杭州不会出台相似政策

    面对居高不下的房价，10月23日，北京住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，以七条措施进行调控，业内简称“京七条”。根据“京七条”，自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米；销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右；面向北京市符合限购条件的家庭，北京市户籍无房家庭，以及保障房、限价房轮候家庭可优先购买。

    杭州双赢机构董事长章惠芳表示，北京的这次调控明确了“低端有保障、中端有政策、高端有控制”三条腿走路，总体思路是对的。

    省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚表示，目前杭州的房地产市场与北京、上海等一线城市完全不同，北京供应不足，价格大涨，杭州却库存大得惊人，涨幅也不大，所以“京七条”的政策不适用于杭州。

    记者问了杭州的几家开发商，他们也都不担心此类调控。“北京是抢房子，但我们是想方设法要把房子卖出去。”（钱江晚报）