北京保障房入市效果已现

　　在“银十”楼市惨淡的降价通道之中，八成城市的成交量出现了同比下跌，其中8个城市的同比跌幅达到50%以上。

　　10月24日，中国指数研究院发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。

　　“从年初至今情况来看，重点城市中，苏州和天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。其中，苏州涨幅最大，达14.59%；重庆跌幅最大，达36.02%。”上述报告显示。

　　另外，当日来自北京市统计的最新数据显示，前三季度北京全市销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%。与之形成鲜明对比的是，北京销售政策性住房面积197.6万平方米，增长1.2倍，这无疑也对商品房市场形成压力。

　　值得一提的是，就是在保障房成交量的支撑下，上周北京全市住宅成交总量达到3671套，环比前一周大幅上涨了近32%，但与去年同期相比仍下跌了31.5%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，上周北京有13个楼盘入市，供应住房4000余套。“供应的增加，促进了成交量的增加，10月末一手住宅成交有望继续回暖。”

　　“事实上，保障房增加导致上周北京住宅成交量明显上涨。”中原地产张大伟告诉记者，如果剔除保障房，上周北京商品房住宅合计签约为820套，环比上上周（剔除保障房后）成交的870套，依然下降了5%左右。

　　与此同时，来自链家地产的统计数据显示，截至10月23日，北京商品住宅存量达到117673套，创29个月以来最高。同时，周供销比达到2.8：1，同比、环比均增长近一倍。在库存严重积压的同时，供求比例正在逐渐扩大。

　　“截至目前，北京比较明显的大范围实质性降价还没有形成规模，但预计随着库存积压的增加和滞销情况的加剧，市场短期内会迎来一定程度的价格下调。”链家地产首席分析师张月说。