双休日探访我市“银十”楼市——

　　以价换量，部分楼盘降幅超30% 以稀为贵，高端房源未跌反涨

　　刚刚过去的双休日，南京共有8家楼盘推出1300多套房源，形成“银十”以来最大的上市高潮。记者在各大楼盘销售现场看到，虽然不少楼盘推出了多重优惠，但认购依旧不理想；而河西一些高端楼盘则坚持“稀缺房源不愁卖”的销售理念，精装修价格维持在2.5万元/平方米以上。

　　抢跑，江宁一楼盘降幅超过30%

　　探访楼盘：江宁高尔夫国际花园、江北阳光帝景

　　上周六推房的8家楼盘中，降幅最大的当属位于江宁百家湖板块的高尔夫国际花园。记者上午9点在售楼现场时看到，其专辟的等候区内已经有几十组客户在“翘首以待”。首次置业的李小姐告诉记者，今年5月份她曾在附近某楼盘看中了一套房，80多平方米售价超过了120万元，“今天花120万元，可以买一套160平方米以上的房子，没有什么可犹豫的了。”

　　销售人员介绍，该项目当天共推出140套160平方米以上的大户型，折后均价约8300元/平方米，最低单价仅6700元/平方米，其中“7字头”的房源有60套左右。对照之前的销售价格，降幅超过30%。据悉，当天该楼盘被认购了七成。

　　位于江北的阳光帝景上周六共推出108套高层房源，成交均价8300元/平方米。记者了解到，开盘前夕，该项目曾做大规模的“蓄水”，但当天现场仅来了几十组客户，且观望情绪很浓，“江北地区‘7’字头的房源已不稀奇，目前该项目的交通和配套并不完善，这样的价格有点高，还是等到年底再说吧。”现场一位客户表示。

　　记者了解到，该项目开盘半天，仅有18套被贴上了认购标贴。

　　“阳光帝景认购不理想的重要原因就是价格。”一位业内人士表示，现在已接近年底，很多开发商尤其是一些上市公司，都开始冲击年度销售指标，销售压力很大，楼市或将迎来一波降价潮，刚需房源要真正赢得销量，价格必须降到位。

　　坚挺，河西一楼盘将开价3.1万元/平方米

　　探访楼盘：河西五矿御江金城、华润悦府

　　记者在采访中发现，一些高端楼盘的价格依然十分坚挺。

　　昨天，记者在河西御江金城售房处了解到，该项目的价格半年来都基本没有波动，甚至还有上扬趋势。销售经理杨鸣介绍，御江金城在售房源为17栋和15栋，其中17栋今年6月开盘，毛坯交付，均价在2万元/平方米左右；昨日开盘的15栋为精装修房，均价为2.5万元/平方米，开盘首日成交58套。“这个成绩不够理想，如果在去年肯定会一口气卖光。”

　　是不是因为价格未降影响了销售？杨鸣否认了这种说法，“我们项目的目标市场以二次以上的改善性需求为主。这部分消费群体对价格不是特别敏感，他们最看重的还是楼盘的品质。”在他看来，该项目的超大户型、多重观景平台，在河西实为稀缺，这样的房源可以留着慢慢卖，总有一天会卖完的。

　　记者在采访中了解到，同样位于河西的另一高端楼盘华润悦府近日也将推盘，其精装房源售价将在3.1万元/平方米左右。据介绍，该项目也是超大户型，精装修标准价达到5000元/平方米。

　　专家：限购令一日不松绑，楼市就不可能回暖

　　南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，从现在到明年上半年，市场依然面临巨大的降价和销售压力，“只要限购令一日未松绑，开发商期待的楼市回暖就难以美梦成真。”他认为，在当前市场形势下，不同的产品所面临的压力不一样，“稀缺性房源面临的压力会小些，但开发商不能太自以为是，如果有效需求不足，受贷款、限购等因素影响，其叠加出来的压力也会很大。”