在北京整体住宅市场成交量低迷之际，高端住宅市场也进入缓步阶段，但一些区域楼盘却受到市场的追捧。而太阳宫区域的楼盘却以热销引来市场关注，仅红玺台就销售额近三亿，呈现热销形势受到业内的明显的关注，被业内投资人士称为“明星楼盘”。

　　豪尔斯企业董事长李小宁日前曾分析到：“一个地段之所以被关注，基于这样两个原因：即地段的成长性和地段的竞争性。”近年来随着北京市经济的发展，京东区域城市化步伐加快，各个板块的区域优势开始凸显，而太阳宫区域亦以其高绿化带等区域特点，吸引众多置业人群汇集。

　　红玺台领跑高端住宅市场

　　随着“金九”惨淡收场，今年前三季度整体住宅市场成交情况呈现明显降幅。据21世纪不动产分析师陈光介绍，三季度，北京地区总成交量(新房和二手房总计)环比下降6%，同比下降29%。9月，北京商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷状态，商品房住宅则下调了4.9%。

　　而高端住宅市场与以往逆市上扬不同的，第三季度也出现下跌趋势，高端住宅市场开始出现停滞或者萧条走势，成交量较之前出现下降趋势。据戴德梁行华北区研究部主管魏东称，楼市调控不断趋紧，尤其是限购政策并无放松跡象，北京高档住宅销售市场受政策影响，价格出现小幅走低。

　　数据显示，今年第三季度，北京高档住宅售价环比下跌0.8%，至每平方米4.16万元；平均租赁价格每月154.8元/平方米，环比減少4.3%，为连续第五个季度增长后首次出现小幅下行。一些业内投资人士表示，原本一直逆市上扬的高端住宅市场，在第五季度小幅下降，可能意味着年底高端住宅将迎来下行趋势。

　　但太阳宫区域的一批高端楼盘却呈现逆市上扬趋势，受到市场的追捧。以太阳宫区域的代表项目红玺台为例，9月份成交均价为57136元/平方米，成交金额近3亿元，位列9月份北京市5万元以上高端住宅市场成交总金额首位，领先于北京朝阳区乃至其他各区住宅市场。

　　红玺台相关负责人告诉记者：“红玺台自销售以来，成交情况一直呈现上升趋势，业主一般为改善型自住置业人群，有许多房地产业内人士都来此择居，除了项目自身的品质，周边的完善配套设施外，该区域的增值潜力显而易见。”

　　太阳宫区域由于得天独厚的整体规划，轨道交通的不断渗透，以及各种配套的逐渐完善，成长性会进一步提升，相比于周边区域的价值，有着明显的优势。一位资深投资人表示，“红玺台占据太阳宫区域绝佳的地理位置，随着政府对太阳宫区域的‘高档精品住宅区’的规划，该区域价值将越来越被重视。”

　　地段稀缺：太阳宫板块成“肥肉”

　　诚如李嘉诚所说的，“地段、地段，还是地段”。如今的太阳宫区域，交通好，周边配套健全、地段佳，生态宜居，成为开发商的眼中肥肉。太阳宫位于北京朝阳区东北三环和东北四环之间，紧邻地铁13号线、5号线和机场快轨，距天安门六公里、距国贸五公里，并且被燕莎等三大商圈所包围，属黄金地段。

　　红玺台能够热销，很重要的一点就是区位优势。红玺台位于太阳宫区域东北三环一带，不仅交通便捷，成熟的配套设施，三大公园汇集，项目设计上结合“中而西”的科学设计理念，空间设计等完全以最佳人居效果为中心，结合太阳宫区域的整体特点，建造精品住宅小区。该项目负责人告诉记者：“红玺台的设计理念符合最简生活化的人居理念，以及中式元素风格叫好于同行，红玺台的购买者中，有半数为房企负责人以及建筑师等业内人士。”

　　近年来，随着政府的大力投入和精品楼盘的在建，该区域的配套设施的优势被置业人群所看好。太阳宫地块属政府集中规划区域，不仅交通方便被业主所称道，红玺台的一位业主说到：“红玺台紧邻人大附中（学校），当时买房子时，首先考虑的就是孩子的学校问题，人大附中教学质量也很好，而且周边的公园生态环境，适合假期全家休闲，老人也可以遛弯等，好房子不止要建筑好，更是地段配套以及人居便捷性上都很满足购房者，才是真的好。我们看中红玺台这些优势。”

　　据有关业内人士分析，太阳宫区域脱颖而出，绝非偶然，2004年后，随着北京房价节节飙升，全国的房地产开发商开始云集北京，四处找地、圈地。随着京城可用之地急剧减少，开发商们四处审视，在边边角角寻找有潜力的价值洼地。而这些被选中的区域除了具备地理上的优越性，政府对于区域规划及精细化管理等，共同助推太阳宫区域经济的发展。

　　北京世联总经理李岩表示：“太阳宫区域的特殊地理位置，是继大望京区域之后，朝阳区对各个区域进行合理调节的结果。以红玺台为例，近邻三环的独特资源优势，以及稀缺的周边配套设施，都是产品的独特卖点，也是它们在整个住宅市场低迷的时候，能够被市场广泛关注的一个原因之一，而市政府政策的倾斜也决定了太阳宫区域必是高端住宅市场的后起之秀，极具发展潜力。”

　　政府规划：打造“高档精品住宅小区”

　　早在2002年初，朝阳区政府就规划，拟投资70亿元用于太阳宫新区开发项目。其发展方向被确定规划为“高档精品住宅小区”。太阳宫地区总规划用地298公顷，其中城市绿化用地就有158公顷，占了50％以上，绿化带的投资也有11.85亿元，而住宅和公建用地只有90公顷，不到整个地区的1／3。

　　太阳宫区域被称为“城市绿洲”，起初它是城市绿化隔离带中的建设项目，无论是地段，还是绿化等，都成为众多房地产开发商眼中的“肥肉”。高绿化率，以及住宅供地减少，使此区域的稀缺性被立刻凸显出来。

　　众多精品楼盘涌向于该区域，并受到置业人群欢迎。一位不具名的业内人士分析：“太阳宫区域绿化建设具有其他区域无法复制的优势，如红玺台等一批精品住宅项目，在政府规划下进驻太阳宫区域，积极承担政策规划要求，以及市场需要，志在打造高端住宅中的精品，红色彩釉外立面，青花瓷门头，以及中式园林等，在精细处打造住宅中的精品，这也不难理解，为何红玺台能够在豪宅市场下调趋势下，仍能热卖于市场的原因。”而其更离不开大的环境背景，随着CBD东扩等，朝阳区各个区域板块的功能特征也在不断完善和凸显中。而朝阳区的整体规划更是为这些小区域提供了发展的方向支撑，以城市功能细分化，来推动整体经济的发展。

　　“朝阳区在北京打造国际金融中心的大战略中，将扮演重要角色。”北京市朝阳区主管金融发展的副区长谢朝斌介绍说。朝阳区以其快速的发展成为商业人士聚集地带，更是众多企业和房地产开发商云集地域。随着区域规划及发展的不断成熟，为促进区域的协调统一发展，城市功能细分化成为焦点。