大鳄52亿分食钱江新城5地 三堡4宗地皆闪电成交

昨天下午，备受关注的“钱江新城专场土地出让会”仅用1小时便顺利落下帷幕。与之前业界预测的持久战、创新高截然不同，5宗地块拍卖得干脆利落，其中4宗三堡地块几乎可以用闪电成交来形容，争夺最为激烈的当属南星单元宅地。最后，万科、中海、金隅、中天、越秀5大开发商以52亿的总价分别竞得钱江新城这5宗地块。

昨天出让的5宗地块全部位于钱江新城，地块出让总面积81579平方米(约122亩)，可建面积约30万平方米，总起价达47.8亿元。其中4宗为三堡地块，宅地、商地各半，其余1宗为南星单元宅地。属于钱江新城二期的三堡地块处于一线沿江带，交通相当便利。主干道有之江东路、运河东路和杭海路，到市民中心仅4公里，10分钟车程可享受万象城、江干文体中心、三堡小学、联华超市等众多配套。此外，火车东站即将于6月底开通，该区域沿运河东路北向行驶仅10余分钟车程。此外，该区块还独享东望壮丽钱塘江，西看古老大运河的景观资源。在钱江新城的光环作用下，已经有未启先热的迹象。去年10月17日，三堡的三宗沿江地块吸引了万科、中海、滨江、保利、世茂、越秀等一线房企参加竞拍，最后中海以56亿的总价包揽三堡三宗沿江地块，三块地均超溢价率49%，一度在全国土地市场上引起轰动。所以，昨天三堡再度开闸推出4宗地块早被众多业内专家认定为一场大鳄之间的“血战”。

然而，事情并非如此，唯一猜对的就是大鳄云集，万科、中海、滨江、越秀、宝嘉、金隅、城建、中天等一线房企悉数到场。首先出让的三堡沿江40号地块为设有配套公建的住宅用地，东至四堡污水处理厂地块、南至C2-09地块、西至四堡污水处理厂地块、北至四堡污水处理厂地块。出让面积21915平方米，建筑面积76702.5平方米，起价143311万元，折合起拍楼面价18684元/平方米。只经过两轮竞拍便被万科以143611万元轻松拿下，楼面价为18723元/平方米。紧接着的41号地块被中海117057万元直接拿下，折合楼面价17106元/平方米。该地块为设有配套公建的商住用地，出让面积15209平方米，建筑面积68440.5平方米。两宗宅地的闪电成交令现场一片哗然。

争夺最为激烈的是南星单元42号住宅用地（设有配套公建），该地块东至规划南星一号支路、南至南星单元D-15地块、西至秋涛路、北至规划候潮路，地块出让面积18409平方米，可建面积51545.2平方米，起价92782万元，折合楼面起价18000元/平方米。这块宅地位于杭州市中心成熟区域内，周边生活氛围浓厚，配套齐全。既有木材新村、新工社区、凤凰苑这样的老小区，也有滨江金色家园、金色海岸、绿城春江花月、康都紫轩、金都华府等一批新盘、次新盘。这一区域的土地价格在2009年已飙升至2.4万元/平方米，真可谓寸土寸金。

经过19轮竞拍，其间本土大佬滨江、城建与外来大鳄金隅、宝嘉等纷纷竞价，最终被北京金隅以13.3亿元竞得，折合楼面价25803元/平方米。这让很多关注此次竞拍的网友感叹：“金隅终于进入杭州主城区了。”

接下来的43号三堡商业用地只经过一轮竞拍便被中天斩获，44号商业地块直接成交，被越秀收入囊中。两宗商业用地濒临钱塘江，距钱江新城核心区仅两公里，可打造一线江景写字楼。

竞拍结束后，中海表示，相比去年，这一场土地出让明显轻松很多。竞得主城区南星单元宅地的金隅相关负责人对媒体表示，尽管是经过19轮的竞价，但这个价格符合他们的心理预期，金隅将会引进一所小学，打造为高档学区住宅。