众多地产大鳄共造百万平方米大型居住区

　　2012年7月，万科未逢对手，直接拿下余政储出[2012]21号地块，成交价约为13亿元，折合楼面地价4430元/平方米。这就是现在的万科·北宸之光，规划有23幢高层公寓，其中90平方米以下户型近2300套，115平方米以上户型逾600套。万科拿地之后，城北勾庄板块拉开了地产大鳄蜂拥而入的序幕。

　　2012年11月，滨江集团以16.6亿元总价包揽城北勾庄的姐妹地块，折合楼面地价6256元/平方米。其中，余政储出[2012]48号地块经过38轮竞价才被滨江集团收入囊中，而余政储出[2012]49号地块竞拍更为紧张激烈，耗时一个多小时。在地理位置上，这两块姐妹地恰好南北紧邻，与万科·北宸之光一路之隔，滨江集团将两宗地块打包开发，可建建筑面积逾26万平方米，该项目已正式确定案名为“滨江·万家名城”。这是滨江集团自滨江·万家花园、滨江·万家花城、滨江·万家星城之后，又一个“万家系”产品。

　　2013年2月，融科智地经过89轮的苦战，最终以12.6亿元总价拿下余政储出[2012]76号地块，折合楼面地价8302元/平方米，与起拍价相比溢价率达50.39%。该地块位于滨江·万家名城西侧，可建建筑面积逾15万平方米。对此，浙江融科总经理刘蔚表示：“新拿的项目经过了88轮的竞争，不是说热了，应该说是很激烈、残酷，最后我们凭借坚定的决心脱颖而出。我相信我们尽管是做一个偏向于刚需和首改的客群，但我们依然会像做一个高端产品一样去注重它的品质，也一定会从诸多的竞争对手中脱颖而出，因为我们的地价已经脱颖而出了，所以要求我们产品必须要比别人更优秀，这样才能够赢得客户的信任。”当时，万达广场将入驻城北的消息已经在坊间盛传，地价自然也就应声而上。著名房产评论员丁建刚认为：“8302元/平方米在这一区域可谓天价。”

　　但是很快，到了2013年5月，万通与越秀分别经过逾40轮的鏖战，各自再次拿下了一块宅地，楼面地价均突破了9000元/平方米。其中，万通以7.6亿元总价拿下余政储出[2012]26号地块，折合楼面价9145元/平方米，可建建筑面积逾8万平方米；越秀以10.6亿元总价拿下余政储出[2012]25号地块，楼面价高达9600元/平方米，可建建筑面积近17万平方米。也就是说，9600元/平方米的楼面地价，再度创造了城北勾庄板块的地价新高。

　　万通将在城北勾庄项目导入绿色健康住宅产品标准，在空气净化、饮水与食物安全系统、医疗安全系统、降噪与温控系统、高效节能等方面全面升级。以节能为例，绿色健康别墅产品节能目标是83%，达到德国2009年“三升房”节能标准。正如杭州万通中心副总经理赵骏所说：“作为一家有责任感的企业，万通地产既要响应低碳节能、生态环保的社会大诉求，也要关照到居住小环境的健康舒适、安全便利的客户小诉求。万通地产将会更加注重考虑客户的感受，在未来杭州的住宅产品中导入绿色系产品，给杭州人民带来前所未有的生态住宅与健康生活享受。”

　　与万通同日进驻城北勾庄板块的越秀地产，之前凭借超级大盘越秀·星汇城已在杭州获得成功。2012年，越秀·星汇城一期推出，半月劲销700套；2013年4月，德国第一酒店品牌——玛丽蒂姆酒店签约落户越秀·星汇城，为临安带来第一家国际标准五星级酒店；5月，越秀·星汇城二期刚一推出，首批房源即在内部认购当天热销九成。

　　至此，城北的勾庄区域已经吸引了万科、滨江、融科、万通、越秀等多家地产大鳄，一个逾百万平方米的大型居住区即将诞生。从万科的4430元/平方米到越秀的9600元/平方米，如此飞扬的楼面地价走势图，也从一个侧面反映了城北即将迎来的商业格局与居住价值之巨变。