【观察】

    学区房的房价为什么这么坚挺，直观的表述就是市场存在巨大的需求。而旺盛需求的背后，是供需关系上的失衡。杭州学区房的供给与需求之间比率是多少，没有一个确切的数据，但从现实感受来看，那一定是个庞大的数字。需求过于旺盛而供给严重短缺，造就了强势的卖方市场。

    而影响供需的原因也很简单，一方面是因为没有土地供应，优质的学区一般都是有年头的老学区，基本都位于基础设施比较完善，交通发达，规划基本完成的城市中心，可用于扩大建设的土地资源本来就非常有限。因而，大幅度增加学区房供给的可能性几乎为零。另一方面是因为市场被垄断。虽然学区房价格高涨时，业主会有抛售住房的冲动，但是因为总体还是供给短缺，很多学区房待价而沽，业主就占有了价格的主导地位，而且这种供给随时可以转化为自住性需求，具有不稳定性。

    仔细研读的话，就能发现，上述两个重要的问题甚至是一种基本上无法解决的困局。至少在教育资源本身无法大规模增长的情况下，是无法解决的。

    这就使得学区房问题进入了一个有趣的逻辑循环——因为房源的紧俏，学区房反而催生出了巨大的投资需求。对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子获得优质的教育。另一方面，在孩子入学前或者毕业后，学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。最重要的是，学区房是一种投资，未来能以更高的价格卖出去。从某种意义上来说，学区房作为一个特殊的商品，已经脱离房地产本身的涨跌起伏，而演变为一种奇货可居的稀缺品。

    很显然，教育资源短期的难以扩容和部分优质资源的不可替代性，使得投资学区房，具有很好的保值和收益性，没有类似股票市场的巨大扩容风险。所以投资学区房比股市有保障多了。于是，学区房的收益性使它成为最理想的二次置业产品。

    哪一天学区房会不值钱了呢？第一，一旦对某些制度做出根本性的改革，如不将房子与基本的民生问题捆绑在一起，哪怕有个租房合约，也可就近上学了；第二，加大教育资源的投入，尤其是优质教育资源的投入，等到每个小区边上都有好学校环伺时，学区房也就不是现在这个学区房了。事实上，现在中国的很多问题，都是资源配置的不均衡性引起的，学区房只是那些为孩子的成长不惜血本的家长用高价去购买资源的一种方式。而从未来很长一段时间来看，学区房还将凸现它强大的存在价值。